“北京限购令不松口 那些贷款不受名下套数限制”

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近日，北京(楼盘)各城区二手房已纳入房源核检范围。 《伟嘉安捷》指出，从去年开始，住房贷款政策和利率逐渐放宽，但北京地区的购房限制和贷款限制政策仍然很严格。 如果购买者姓名已经拥有两套以上的不动产，购买第三套套房将不会向银行赊销。 那么，那些贷款不限制于名义上的住房贷款吗？

贷款购买二手房贷款停止购买者住宅“曲线救国”

董老师十几年前从老家来北京后一直自己创业，现在是民营公司的老板。 北京分部用全额和贷款购买了两套住房，目前正在正常还款中。 去年，他想再买一所住宅，但当他再次贷款购买新房子时，贷款计划被银行拒绝了。 他可能是因为没有结清名义贷款，无法购买新房子，对于现在的困境，他束手无策。

专家分析称，“伟嘉安捷”表示，北京地区仍在执行严格的限购政策。 这是因为，如果购房人姓名有两套住房或两次购房贷款的记录，无论购房人姓名目前拥有多少房产，再贷款都将被视为“第三套住房”，贷款购房人将面临全部“停止”。 这是因为董先生如果要再次购买住宅，只能购买商住两用住宅。 通州区除商业住宅限购外，其他城镇购房不限名义住房覆盖数，因此董先生购房配套商业住宅更经济，可以自己住也可以作为公司的商业住宅。

以父母的名义拥有两套住宅长大后再买房子不限于家庭案例数量

小华今年26岁，现在和父母住在一起。 打算和今年恋爱多年的女朋友结婚，最近一直通过中介选择了自己的婚房，他在北五环看到了面积很小的居室。 以他父母的名义已经有两套住房，所以他不知道自己是否还有资格贷款买房。

专家解析:购房人贷款买房前，银行一般需要按房源核对房主姓名的房产套数，套数审核以家庭为单位进行。 也就是说，北京地区的家庭购买2套住宅，限制单身购买1套住宅，例子中小华已经是成年人，有独立购买住宅的资格，以他的名义没有住宅，所以婚后可以以家庭为单位贷款购买2套住宅。

外国人买房不受案例数的影响，有房子也可以买

崔先生和妻子都是四川人，在老家购买过住宅，依赖过崔先生的名义。 几年前，他和妻子离婚，房子也交给妻子，他一个人来北京生活，得到储蓄后，他打算贷款买房，但他名下有房产，所以不知道他还能不能申请贷款。

专家解析:《伟嘉安捷》认为，北京限购令意味着来北京的人将在北京购买一套住房。 以崔先生的名义拥有住宅，但他在北京没有住宅，而且老家的房子也判给了妻子，证明不在他的名义上。 这是因为根据规定，如果崔先生缴纳的社会保障和公积金满5年，就可以申请贷款买房。

来源：零点娱乐时刊