“苏州土地限价后首场拍卖两幅地块报价超“红线”所有流拍”

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苏州(大厦)土地限价后的首次拍卖

5月23日、5月24日举行的苏州土地拍卖备受瞩目。 上周，苏州国土局首先搁置5个具有“非常地王资格”的地块，然后限制10个挂牌地块的拍卖价格，超过最高价格的，土地出让，竞价结果无效，这次土拍一头雾水。 昨天，苏州土地限价拍卖首次开锤，共有4个地块进行了网络拍卖。 其中，39日、41日的2个限幅器均超过了最高限幅器，遭到流浪。 另外两个未限价地块看起来有点“冷门”，最终以底价成交。

现代新闻记者何洁马乐

39号区划

限价10.0106亿元(最高楼面价13997元/㎡； ）

30分钟竞价113轮

投标10.06亿元

39号地块位于苏州市高新技术产业开发区浒墅关镇桑园路东，规划区间路南，规划用途为城市住宅用地。 该地块地面价格6656元/平方米，限价溢价率110%，最高价格10.0106亿元，最高地面价格13997元/平方米。 拍摄前，一位业内人士推测，由于泾关板块内有宜家等大型商场，该地块爆表的可能性较高。

地块上有近10家房企报名。 昨天下午3点左右开拍。 不到一分钟，这个地块已经有14次竞价。 但渐渐地，竞价节奏放缓，15分钟后，已经有50次竞价，楼价突破万美元，竞价还在继续。 30分钟后，竞价总价超过9亿美元，楼价为12668元/平方米，接近最高价。 竞价的节奏也会突然加快。 30分钟后，竞价第113次，最新报价为10.06亿元，超过了最高价。 苏州国土局官网显示，39号地块的招牌期间被中止，意味着这片土地正在被冲走。

41号地块

限价27.1162亿元(最高楼面价13966元/㎡； ）

3分钟竞价111轮

投标27亿2700万元

另一个限价41号地块将于下午4点正式开拍。 该地块位于高新技术产业开发区壶关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，容积率仅为1~1.4，估计将开发成低密度的洋房和别墅地。 最低价格为6714.3元/平方米，最高价格为27.1162亿元，最高价格为13966元/平方米。 与39号地块相比，仅竞价开始3分钟就达到了第111次竞价，总价为27.27亿元，超过了最高总价。 但是，房企依然疯狂举牌至120次，竞价也报了29.2162亿元。 有业内人士推测，这是大家几乎在同一时间竞争的原因。 没错，这个地块也是随便拍的。

当天拍卖的其他两个地块看起来有点“冷清”，最终以低价成交。

有开发者的“恶性竞争”吗？

苏州一位开发商告诉现代快报记者，从两地流转拍摄的结果来看，这里面不一样。 39号分区一开始疯狂举牌，理智到中间最后一张牌超过了“红线”，流走了。 41号地块从一开始就被中止了。

他说，39号地块和41号地块其实位置差很少，41号地块的规模是39号地块的3倍，所以从某种意义上说，拿下41号地块需要近30亿元，39号地块最多10亿元，小地块半天起，大地块“豪气冲天” "不排除同行之间恶性竞争的可能性. "

记者在土拍之前，在苏州市国土局土地拍卖网页上警告说:“参与竞争的房地产开发商不得扰乱土地挂牌、房地产交易的正常秩序。” 明确了涉及违规行为的拍卖人被列入苏州市房地产开发公司黑名单，限制或者禁止在一定时间内在苏州市区范围内参加土地拍卖，承担法律责任。 ”。

但具体细则并未控制“恶意竞价”行为。 ”。 这个开发者说。

“流拍”地块什么时候重新发售？

“昨天的土拍，类似于股市最早推进的“熔断机制”。 作为业内人士，我们如果处于这种状态，这些地块什么时候会再次出现？ ”。 开发者是这样对记者说的。

一位开发商认为政府的态度是肯定的，不想房价过度上涨，但也必须考虑土地供应量的问题。 据此，供需限制只有四个多月。 “如果一直有诉求，供应量不会上涨，价格会失衡”，另外，限制商业地产的价值被低估，商业成交量逐年减少。

记者了解到，近日，苏州市政府召开土地储备和招标拍卖指导小组会议，明确苏州市区全年商品住宅用地供应规划380公顷，比全年商品住宅用地供应量310公顷增长22.6%。 会议表明，下半年市政府将再次对本市房地产市场供需情况进行专题研究，以确保房地产市场的顺利健康快速发展。

“流拍”不是好现象，规则必须更完整

苏州知名房地产专家、苏州科技大学教授盛承懋认为，政府相关政策及时，过热的土地拍卖应该有上限，不应该出现新的“地王”。 但是，他提出在操作过程中，一定要拍摄土地，“流拍不是好现象。 目前苏州有超过供给的需求，苏州的住宅库存基本在2万套左右，补充库存也是当务之急。 ”。

盛承懋认为，目前苏州市场开发商土地热情高涨，政府必须制定“游戏规则”。 大家同意，没有漏洞的，不能超过土地拍卖的最高价格，也不能冲土地。 这才是“谁能先拥有最高价格的人先拥有土地等”的可行之策。

预告

今天苏州将有11个地块进入竞争进程。 其中3起位于吴中区，另外8起位于相城区。 在这11个地块中，有8个地块以最高价格限制。 有昨天播放的“前车之鉴”，很多开发商担心今天土摄高质量地块的去就问题。 今天的情况会怎么样呢，现代快报将会继续受到关注吧。

在南京烧土拍新政

苏州政策无法效仿

超过5万㎡； 住宅区“地价限制”

“触限”后要竞争保障房面积

南京的土地拍卖规则效仿苏州吗？ 现代快报记者昨天获悉，南京无意效仿苏州新政，但南京也制定了土地拍卖新规。 超过5万平方米的住宅区可能要求建设保障性住宅面积，限制地价。

“我看到了苏州拍卖会的情况。 南京应该不会这样做。 ”南京市国土局有关人士昨天下午表示，苏州的新政策对地价设定了上限，没有推出“地王”，但没有实现土地出让的目的，这样的新政事实上并没有抑制开发商的疯狂抢夺热情。

但是，虽然南京不跟进，但并不意味着南京不打算抑制土地拍卖的热情。 “到目前为止，我们已经提到了保障性住房的建设面积，我们准备尽快实施。 ”这个人说。

据现代快报记者介绍，几年前南京规定土地出让时，溢价幅度达到45%时，转为保障性住房建设资金或保障性住房面积，实际操作均为竞争性保障性住房建设资金，首要原因是这样做比较好。 结果，开发商实际支付的资金没有变化，所谓的“竞争保障房资金”没有限制地价的效果。

接着，南京考虑将“竞保房建设资金”变为“竞保房面积”。 也就是说，如果当地价格超过45%，取而代之的是建设保障房的面积，上涨的不是钱，而是保障房面积。 另外，这些保障房的面积，都必须建设在同一个小区，和商社“混合”。

观点

今年4月底，在南京发表的《推进供给侧结构性改革，促进房地产市场稳定健康快速发展的实施意见》中，南京也提到了建设土地面积5万平方米以上住宅用地的规定，“如果要求建设保障性住宅的套型比例、规模数量、建设标准”

“竞争保障房面积的话，开发商的要求提高了很多。”南京一位开发商表示，南京保障房面积小，与商品房混合建设时，如何布局需要好好动脑筋。 最好的方法是，一个单元都是保障室，但很多情况下可能不是。 这需要考验住宅企业的能力。 另外，如果是中高级住宅，购买者如果知道在住宅区建设保障房，可能会在心理上受到影响，也会影响开发者所拥有的热情。 “无论如何，那样的话地价看起来不会很贵”

来源：零点娱乐时刊