“3月份大中城市房价回暖态势明显 分化趋势延续”

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今年一季度房地产市场出现明显回暖，一线城市和个别二线城市房价持续上涨，但三四线城市存量高企仍面临较大的去库存压力。 未来房价分化趋势仍将持续，但分化程度将随着国家房地产市场调控政策的进一步完善而下降——

根据国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格波动情况，大部分城市住宅价格环比上涨，上涨城市个数比上个月大幅增加，整体涨幅扩大。

热点城市涨幅明显

数据显示，3月，70个大中城市中，新建商品住宅价格比上个月上涨的有62个，二手房比上个月上涨的有54个。 可以说，70个大中城市的许多城市房价都上涨了。 但涨幅仍集中在一线城市和部分热点二线城市。

数据显示，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘) 4个一线城市新商品房价环比涨幅分别为3.3%、4.3%、2.9%、3.7%。 值得注意的是，一些二线城市涨幅较大，个别甚至超过一线城市。

3月新建商品房价下降的8个城市分别是昆明(大厦)、唐山(大厦)、丹东(大厦)、牡丹江(大厦)、常德(大厦)、三亚(大厦)、大理(大厦)

二手房价格方面，北京、上海环比涨幅较高，分别上涨6.3%、6.2%，广州、深圳分别上涨3.5%、4.7%。

3月，房价上涨趋势比较明显。 据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，据测算，3月份70个大中城市新商品住宅和二手房价格环比综合涨幅均明显扩大，分别比上个月扩大0.6个和1.2个百分点。

控制强调因城措施

“大部分城市房价环比上涨，但城市之间涨幅差距仍然很大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远远高于其他城市，其余二、三线城市的房价走势较为 ”刘建伟说。

对比城市房地产市场存量高企的情况，2月2日，央行和银监会发出通知，不购买城市首套住房贷款首付，最低将2成、2套住房贷款降低3成。 购买价格的下降有助于改善自住和改善型呼吁的住户的住宅条件。

最近，许多省市比较针对库存发表了相关政策。 辽宁要求比较库存严重地区的，停止供应房地产开发用地。 湖南今年宣布将赴全省土地市场开展专项行动，扩大闲置土地的充分利用和再利用。 四川省要求推进房地产库存清除，商品住宅可销售周期超过两年的县(市、区)停止了商品住宅用地的供应。

另一方面，对比一线城市等热点城市房价上涨，相关城市出台政策，意在提高购房门槛，降温火爆楼市。 例如，上海3月25日宣布了将非户籍单身人士的个人所得税或社会保障年限从2年提高到5年的政策。 另外，两套房的首付比例提高到50%，非户籍单身人士不再具有购买资格。 深圳当天公布的政策是，将因户籍以外的限购而产生的个人所得税和社会保障年限从1年提高到3年。

中原地产首席分解师张大伟认为，各地政策越来越体现“因城措施”的特点，从目前市场来看，去库存不仅要促进诉求，还需要减少供给。 从政策预期来看，减少库存过高的城市土地供应，有利于从供应角度降低库存增量，也有利于逐渐减少地方政府对房地产的依赖，改变经济快速发展的方式。

国家统计局新闻发言人盛来运认为，房价分化趋势还将持续，只不过是分化程度，随着国家房地产调控政策的进一步完善而下降。 总体而言，我国已经积累了丰富的宏观调控经验，在供给侧结构性改革的作用下，房地产市场将向好的方向快速发展。

违规将得到纠正

今年前三个月，不仅房屋售价转暖，有关房地产的各项指标全面转暖。 1至3月，全国房地产开发投资比去年同期增长6.2%，增长率1月至2月上升3.2个百分点。 商品房销售面积24299万平方米，比去年同期增长33.1%，增长率1月至2月上升4.9个百分点。 商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。

另外，1月至3月，房地产开发公司土地购买面积3577万平方米，比去年同期减少11.7%，降幅为1月至2月减少7.7个百分点。

房地产市场的顺利健康和快速发展对宏观经济的稳定作用非常重要。 正如盛来运所说，去年下半年以来，房地产出现了积极回暖的趋势，确实为保持经济稳定运行、取得些许积极变化做出了重要贡献。

随着上海、深圳等城市出台调控措施，从目前一线城市的市场反应来看，成交量和成交价格均“降温”。 值得注意的是，一点二线热点城市房价上涨较快，3月份新建商品住宅和二手房价格上涨最快的城市都不是一线城市。 业内人士也警告，一点二线城市地价上涨，楼市投资者多，风险应警惕。

并且，房地产中介擅自发布房源新闻，违规集体租赁，哄抬房价，阴阳合同，经纪不良行为等也给市场带来混乱，也要对城市房价的急剧上涨造成波澜，各地严查市场违规行为。 建部副部长陆克文表示，今年住建部将开展比较房地产中介机构违法违规行为的规范和完善。 (经济日报记者亢进)

来源：零点娱乐时刊