“潘苏通红酒下地王 借贷信达摘香港最贵宅地”

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市场推测碧桂园联合世茂、英皇、佳明入侵香港是大致情况时，半路杀出了“程咬金”。

3月2日晚，高银金融集团有限企业宣布，以地价约63.81亿港元投资香港九龙何文田常盛街区画，平均每平方英尺价格10888.8万港元，每平方米1171663万港元，租期50年。 有趣的是，这是今年以来香港销售最高的土地。

据悉，该地块属于香港罕见的市区豪宅，共收获12份投标书。 除碧桂园联合体外，还包括长实地产、恒基地产、会德丰、中信泰富等香港本土鳄鱼。

正因为参加投标的大型企业·品牌的住宅企业很多，高银金融的出现真的给市场带来了震惊。 美联储房地产管理咨询有限企业执行董事张锦成坦率地说，对这一成交结果确实感到震惊。 “按地价计算，这个项目的投资估计接近100亿港元，通常会有一个大财团。 ”。

高银金融在香港高价抢夺土地，以及潘苏通另一上市平台高银地产首日宣布向中国信达开发180亿天津(楼盘)高银天下项目。 一辆车是大手大脚拿地的土豪范，另一辆车贷款，市场不由得好奇，潘苏通在唱哪出戏？

香港年内地王

公告称，何文田长盛街区画总占地约9，074平方米，土地用途为私营大厦建设，最低及最大可快速发展的总建筑面积分别为32，667平方米及54，444平方米。

据当地媒体报道，该地块是香港少有的市区豪宅，前身为车辆扣留中心，与何文田村相邻，旁边有常盛街公园。 初期市场评估为58.6亿港元至64.5亿港元，每英尺楼宇的地价为1万港元至1.1万港元。

换言之，高银金融的地价在市场预期范围内。 张锦成认为:“地价是市场价格的东西，不能说买得贵。”

高力国际评估和咨询服务部亚洲区行政理事张耀楚表示，尽管目前区内供应较多，但随着今年年底港铁何文田站(观塘延线部分)开通，之后砂中线各站相继开通，何文田区将成为新界、港岛和九龙的中心点 因为他认为，他依然支持地价。

但是，张锦成特别指出，虽然地价现在不是很高，但利润空之间也不是很大。 据其介绍，目前何文田板块市值2-2.5万港元/尺，部分售价2.5-3万港元/尺的豪宅成交量均较差。

“而且现在必须注意后市。 今年以来，香港楼市整体低迷，预计全年跌幅将达到10%-20%，如果是这样，利润空之间将进一步压缩。 ”。

除市场因素外，高银金融应考虑的是其操作能力。 据观点地产媒体报道，高银金融在香港开发房地产旗只有“高银金融国际中心”的写字楼项目，兄弟企业高银房地产也只有高银天下的项目，业态众多，但对豪宅开发也基本没有经验。

但张锦成表示，这不是最重要的问题。 “在香港盖房子，可以有建筑、设计、市场营销、市场调查等多种配套企业协助。 香港有很多独立开发者和小规模开发者积极进行开发，即使付钱也可以生产产品。 当然，有知名度的开发者在销售水平上更充裕。 但是最终卖得怎么样，还得等产品出来再看，现在无法断言。 ”。

潘苏通的神秘财富

高银金融能否管理香港豪宅，还需要一段时间。 不过，高银金融此次64亿港元的强势确实引起了市场的关注。

“包括地价在内，预计这个项目的投资将近100亿港元，通常会有一个大财团，所以香港地产界和金融界拥有高银金融的土地，令人惊讶。 ”。

高银金融高价抢地，关于潘苏通另一上市平台高银地产，第一天宣布将向中国信达融资180亿天津高银天下项目，这一消息正相反，引起市场关注。

事实上，高银金融的财务数据也不支持这笔大投资。 据观点地产媒体报道，全年财政年度高银金融运营资金约40.08亿元，比上年减少1.7%。 现金和现金等值总额为5230万港元，比上年减少92.3%。 同期，未偿还银行贷款约为10.52亿港元。

同样，高银地产也不具备开发高银天下的条件。 那年中期报告显示，高银地产净利润从全年29%减少约3.72亿港元，销售额减少约5700万港元，约88%。 据说高银天下总投资额为780亿元，目前已投入400亿元。

从以上数据来看，无论是拥有香港土地，还是开发高银世界，潘苏通似乎都没有相应的资金实力。 但市场分析人士表示，这并不能证明问题所在，潘苏通一直用自己的钱维持上市公司的运营，但其真正的财富规模至今仍是个谜。

房地产从媒体上查阅资料，表示无论是高银房地产还是高银金融，都是潘苏通收购的。 在收购两家企业的过程中，潘苏通花了一笔钱提出全部认购申请，随后投资约2000万元增持企业股份。

不仅如此，在高银金融三次股权融资期间，潘苏通每次都亲自担任分销商。 这三次供应股均以较大比例进行，分别为“1供9”、“2供5”和“10供11”，最后两次供应股分别以等值和溢价进行。 期间，潘苏通还购入约1.8亿元可兑换债券( cb )，履行销售责任，需要再次动用大量资金。

市场消息称，即使潘苏通曾经需要转移这么多资金，他也很少向银行贷款，甚至没有质押和抵押股份的所有权。

据悉，潘苏通的巨额财富来自于避难在大众视野之外的复杂庞大的多元化产业，其控制业务包括房地产、澳洲马育种、法国葡萄酒庄园、德国高端智能手机。

登上富豪级的潘苏通也很有土豪风。 据悉，潘苏通位于香港国际金融中心办公室，墙上挂着一幅中国山水画，所有物品都金光闪闪。 桌子上有8张压在玻璃板下的1000元面额的港元纸币，尾鳍上放着标有高银标志的私人飞机模型。 桌子后面放着金色的藏宝箱。 左边有一个和家用冰箱一样大的金色保险箱。 他用一套镶有金边的茶具喝茶，旁边放着金色的塑料烟灰缸和迷你的金色佛像。

虽然市场上对潘苏通财富有很多争论，但很难说准确。 至今潘苏通的身世背景仍是谜一般的存在。 因此，无论是高银地产贷款，还是高银金融香港，都可能无法按照正常的市场规则进行评估。

来源：零点娱乐时刊