“东坝下一个朝阳新豪宅中心 龙湖新产品系即将亮相”

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古人和从前不一样，不可同日而语。 “今天望京的成熟，并不依赖于十年前望京的城市规划。 同样，五年后谈论东坝，是翻天覆地的变化。 ”。 亚豪机构副社长任启鑫在阐述东坝快速发展前景时表示。 记者了解到，朝阳区政府早就宣布第四使馆区明确落户东坝。 8月初，在国土30.4亿日元开始的东坝南区24号地块上，襁褓新的“地王”、给力计划+配套、东坝地区再次受到业界关注，随之，即将入市的东坝南区首个龙湖新项目占领了天时地利。

“政府为什么在这里建设第四大使馆区？ 因为东坝和首都机场、市中心的距离几乎是完美的距离。”

——第四大使馆区落户东堤

北京(楼盘)作为中国的首都，正在向国际化大都市迅速发展，而使馆区的诞生则成为了连接国际关系的枢纽平台。 从现有使馆区周边的功能分布规律可以看出，这些使馆区落户后的繁荣是由于使馆区的建设。

最初的建国门朝阳门第一大使馆区，带动了朝阳门商圈、东单商圈及国贸cbd的快速发展。 三里屯第二使馆区，带来三里屯商圈繁荣辉煌的第三使馆区被丽都、燕莎、cbd几大商圈包围，拥有北京最密集、最高端的国际化配套设施和优越的生态资源。

目前，第四使馆区规划已经出炉，位于东坝区、规划区南侧，区域内配置1000多亩建设用地，足以容纳20多个使馆。 该使馆区目前已全部完成搬迁工作，预计年底或年初移交外交部进行全面建设，未来将建成由公寓、办公楼、别墅、馆舍和相应配套设施组成的高级办公、居住社区。

中国城市规划设计研究院文化观光所副所长、教授级高级城市规划师徐泽表示:“东坝地区通过第四大使馆区的规划，带来了完善的生活补助。 离机场很近，再加上空港，适合快速发展商务文化娱乐。 未来的东坝将是以国际交流功能为中心的中央活动区和以健康乐活为方向的高质量生活区。 ”。

独特的、北京市城市规划专家石晓冬也是这样认为的。 “未来东坝城市模块的跳板与核心城市被绿化隔开，也是新城到核心地区的桥头堡。 作为大使馆的职责，衍生出各种辅助功能，是最有前途的地区。 ”。

"最初的东坝受到冲击的是奥运会的地价. "

——看大朝阳时代且东坝

在论坛上，亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，北京朝阳区仅在年上半年成交了两个地块，其中住宅部分只有东坝一个地块，下半年可能还有一个地块。

这意味着什么？ 关于整个朝阳，今年可能只有三个住宅地块。 土地不足不言而喻，以前的地块今年入市，孙河的几个项目入市。 剩下的是东坝、龙湖项目、恒大项目、保利第一个项目。

回到东坝。 作为朝阳最后一块可以整体开发的大面积土地，距离四环只有8公里，区域特征明显的周边有两河三园一带，自然条件优越。 从整体来看，东坝土地素质极高，磨磨蹭蹭是因为备受期待，等待成熟计划出台。

也许是嗅到了商机，近两年来许多知名开发公司相继获得土地，同时价格屡屡突破防线。 年11月，备受瞩目的东堤南区先后出让多块土地，保利首个联合体以21亿元割掉一块，溢价率为20%，楼面价为46434元/平方米。 此后，首批城市运营商以21.45亿元再次拥有土地，此时东坝地价为51059元/平方米，五环地价突破5万亿，这一事实令人震惊。

因为这对东坝来说，年是重要的分水岭。 许多项目一旦正式进入市场，将彻底打破东坝迄今为止的楼市格局。 从目前公开的新闻来看，东坝作为朝阳区最具潜力的快速发展板块，无疑是北京下一个豪宅的凝聚地。

“2000万级豪宅的配置标准，龙湖另一个新产品系的开山之作”

——龙湖借势推新产品系

对于东坝未来的快速发展，无论是有计划地看，还是企业品牌开发者进入后的推进，行业内都呈现出了一致的前景。

进京9年，时刻洞见城市迅速发展的龙湖，不会错过这最后一块蛋糕。 年1月，备受瞩目的朝阳区东堤南区1106-692，634，693地块，首次龙湖联合体以11.25亿元拿下。 从地区图来看，最初的龙湖选址是整个东坝地区中离东五环最近的地块，配合东坝规划的3号线、12号线、平谷线3条地铁，使出行更加迅速。 除此之外，最先开辟龙湖地产项目的区域是东坝第四使馆区和东坝国际商贸区的交汇点，成为涉外生活和国际化高端的辅助优先享受者。

目前，北京首开将与最了解别墅的龙湖地产地强合作，为首开龙湖的朝阳战术开新编。

北京龙湖市场总监李亮表示，东坝是大型房企关注的重点快速发展区域，但龙湖房地产始终是区域快速发展的撬动，此次目标是共同启动房地产，让市场重新认识东坝。 此次龙湖是东坝上市的新产品，担负着极其人文主义的感情和改善所有家庭的意义。 是继黄澜系、香酢浆系、土着系、唐宁系之后，龙湖高端住宅系列又一新产品系开山之作。 龙湖东坝整体产品达到市场2000万级豪宅布局标准，无论是硬件还是软件服务都有创新。 并且，项目拥有幼儿园、北京市积分，9年一贯配套学校教育资源。 地区有良好的城市规划。

“龙湖只有拿出符合城市快速发展的产品，才能支撑这片土地的意义和价值。 ”李亮说。

来源：零点娱乐时刊