“绿维创景：旅居交换系统模式，休闲时代的新探索”

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2、选购件制更换模式

期权制是指业务通过更换系统，发售某旅游房地产未来一段时间内的聘用权出售或转换为其他地区的其他旅游产品。 该模式实现了旅游房地产的资本化、证券化、商品化、期货化，也为中国金融市场增加了较好的交易品种，但对运营商拥有的金融手段和运营经验要求较高。 因为这在目前国内外很少见。 目前，我国cpe平台运用该模式，与杭州叁点零商品交易所签订合同，上市旗下酒店客房进行电子交易，如股票、期货，进行价格挖掘，有度假、商务诉求的，可以交割

(3)根据交换对象的性质进行区分

目前市场上的交换对象从性质上分为两类，一类是购房者购买的是旅游房产在一定时期内某一特定时间的几年的采纳权，即购买的是时间与空之间。 除了自己招聘以外，剩余的招聘权可以在交换系统内交换，我们称之为时权假期交换。 另一个和以前流传下来的住宅不动产相似，购买者购买的是旅行不动产的财产权。 除业主自己请假录用外，空其余时间的录用权可以由更换系统租赁或更换，我们称之为产权假期更换。

四、物业管理模式的拆除

假期物业的管理有假期物业的统一管理和第三方物业管理两种模式。

不动产统一管理模式

酒店管理企业或高端物业管理企业提供包括基础物业管理和业主租赁经营委托在内的服务，他们统一对外租赁经营，按与业主约定的收益比例划分。 业主根据自己的休假安排，明确入住时间，在空关闭时委托物质管理企业参加对外租赁、更换等经营活动。 物质管理企业在经营宣传方面可以与以前流传的旅行社直接合作，可以利用艺网、手机网等国内外酒店预订平台，通过假期更换系统，提高了小区物业的入住率，为物质管理企业管理的其他商业配套设施带来了营业收入

第三方物业管理

一般物管企业提供基础物业管理服务，第三方物业管理企业接受业主的物业委托经营服务，按与业主约定的收益比例划分。 业主支付房屋装修、基本电器及家具的购买安装等费用，第三方物业管理企业承担床上用品、清洁打扫、清洗布草、营销宣传等费用。 另外，第三方物业管理企业不承诺任何最低利润，使用合作经营分成，租赁没有任何利润，双方共同承担奉献，实现利润共享。 第三方物业管理企业接受业主管理后，向业主及其家人和朋友免费提供电话管家服务。 业主在自住时也可以享受同样的物业服务。 这种模式的目的是在服务价格高的同时，获得房地产经营的收益，有些受托人提供旅游房网等更换服务，但有些不提供。 例如途家网。 　

来源：零点娱乐时刊