“2013年新国五条具体文案解读”

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2月20日，国务院常务会议确定了5项房地产市场调控具体政策措施，即《国五条》。 “国五条”稳定房价新政包括完全稳定房价职工责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房和用地供给、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等5个文案

年新国五条具体文案

2月20日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，研究开展继续房地产市场调控工作。 据总公司介绍，这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议。

这次国务院常务会议确定了五项具体的政策措施:

(一)完全稳定房价职工责任制。 除各直辖市、计划单列市和拉萨外，省会城市要基本稳定房价，制定并公布年度新商品住房价格调控目标。 建立稳定房价员工的考核问责制度。

(2)坚决抑制投机性投资性购买。 严格执行商品限购措施，实行限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市应当在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按照统一要求采取完整的限购措施。 其他城市房价上涨过快的，省级政府应当立即采取限购等措施。 严格执行差别化住房信贷政策。 扩大个人住房房产税改革试点范围。

(三)增加普通商品住宅及用地供应。 年住宅用地供给总量在过去5年的平均实际供给量以上。 加快中小规模普通商品住宅项目的供给地、建设和上市，尽快形成比较有效的供给。

(四)加快保障性安居工程的规划建设。 全面落实年城市保障性安居工程，基本建设470万套、630万套任务。 配套设施应当与保障性安居工程项目同步规划、同步建设并交付采用。 完全严格执行准入制度，确保公平分配。 到年底，地级以上城市必须将符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

(五)加强市场监管。 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码定价规定，加强公司信用管理，认真查处中介机构违法违规行为。 推进城镇个人住房新闻系统建设，加强市场监测和新闻发布管理。

楼市上涨预期增强国五大细则出台是第五次控制升级

2009年12月楼市调控启动以来，政策经过4次升级，分别是年1月的“国11条”、4月的“国10条”、9月的“9.29新政”、年1月的“新国8条”，这次的“国5条”共5次

“国五条”稳定房价新政包括完全稳定房价职工责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房和用地供给、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等5个文案

原住建部政策研究中心副主任王亳林认为，此次中央强调的并不是新问题，但此次重申是因为部分城市和地区市场发生了变化。 所以，目前应该对房价上涨过快的城市加强制度落实和管理，比较稳定市场。

中央再次重申抑制投资投机，该政策咨询研究中心导演张宏伟表示，“去投资化”政策将加强落实，新政未出台，整体定向宽松将伴随“阶段性”收紧，成为年房地产市场的整体调控特征。

《国五条》还要求，已经按照限制城市统一要求执行了完整的措施，限制城市房价上涨过快，应当立即采取限购等措施。

新国五条后楼市调控不排除制定更严格政策的可能性

这次中央只是再次强调了限购严格化、加强住房和土地供应等“旧政策”，但最近有消息称，两套房的首付提高了7成，贷款利率得到了提高，市场上一片沸腾。

陈国强说，会议没有涉及具体的信用政策，实际上出乎人们的意料。 但是，请注意，虽然没有提及，但并不意味着未来没有参与。 下一次会议的副本涉及房地产调控的各个方面，实际上远远超过了谣言的副本。

那么，中央祭出“国五条”后，将来会更新更具体的房地产调控政策吗？

中国社科院城市快速发展和环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房地产频道表示，房地产政策发生重大调整的可能性很小。 但是，由于房地产与宏观经济趋势密切相关，宏观经济形势的一些变化，可能会带来一点政策的微调。

来源：零点娱乐时刊