“温州楼市暴跌之谜：一年卖地超过去五年”

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据报道，分析抵押人“放弃”原因时，借款人资金链断裂原因形成的不良住房抵押贷款余额约23.74亿元，占全部住房抵押贷款不良余额的46.14%。 因担保链风险传导原因而不良的住房贷款余额约为7.28亿元，占所有住房贷款不良余额的14.15%。 因住房价值缩小而不良的住房抵押贷款余额约为4.43亿元，占所有住房抵押贷款不良余额的8.6%。

报告指出，温州房地产抵押贷款风险总体可控，但下行压力仍值得关注。

当地开发商、贷款企业员工、出租车司机等也在接受当地采访时表示，温州的“弃家”现象并没有像报道的那样夸张，房地产商对记者说:“这种现象存在着弃家的现象，但是店铺在增加，或者没有盖房子，或者业主

楼市复苏背后有风险库存房源消化方面，60月

温州版》限购令实施两年内，温州市区房价大幅缩小，平均价格下降近四成。 其中，以前炒菜成分较高的楼盘房价更接近“腰斩”。

温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房地产交易分析》显示，温州市新房均价为每平方米24125元，年为34674元/平方米。

在分析温州房价为何暴跌时，当地房地产商表示，政策调控推开部分泡沫只是一个原因。 新大楼大多位于市区周边的新兴板块，降低了整体房价。 除此之外，近两年温州市土地供应大幅上涨，新楼盘集中上市也是重要原因。

他认为，最近20多个新盘集中进入市场，直接推高了当地楼市的库存。

据悉，截至去年9月底，温州市区新房库存近100万平方米。 但是，温州楼市库存压力不仅如此，根据三角洲房地产策划机构提供的数据，未来几个月内将在龙湾中心区、南湖、梧田地区瓯海中心区推出200万平方米以上的新盘。

另一个数据可以解释目前温州楼市高库存的担忧，2008年楼市低迷时温州新房库存量也不过37.53万平方米。

这么高的库存量，温州需要消化多长时间？

据悉，2006年至2006年5年间，温州市区商品住宅销售量共计362.05万平方米，年均60万平方米。 根据这个数据，消化这些库存大约需要60个月。

楼市库存暴涨源于近年来温州土地供应的大幅高速增长。

据悉，年前，温州房地产市场土地供应一直实行“饥饿”政策，每年房地产开发投入用地不足600亩。 从年开始，这种情况发生逆转，为了缓解供应地紧张局势，当年温州土地供应量大幅度达到1500亩，年8月温州又取出3220亩土地进行土地招商。

年上半年，温州市区商业、住宅和商住土地面积共计1759亩，超过全年1271亩出让总量。 值得注意的是，迄今为止的土地出让都是以低价出让为主。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，楼市走势与土地供应趋势有很大关系，土地释放量始终是抑制房价的最佳措施，这两年温州政府明显增加了土地供应。

据陈鸿推算，温州市至今仍有4200亩土地在网上转让，等待开发，但这类土地的释放量必然会影响房价未来的走势。 “温州为了偿还以前市场供给不足的后遗症，在土地供给倍增的情况下，供给大于需求局面会长时间存在，房价也没有反弹力。 ”。

上半年的1759亩土地，相当于2006年~年均3年的供应量，3、4季度温州的供应地还在持续增加。

温州市公共资源交易中心数据显示，10月温州市区共成功转让4套住宅、商服地块，面积约227亩，总价约27.6736亿元。 11月，温州市出让多块商住用地，出让面积约1570亩，年突破3000亩不是悬念，这相当于过去5年的量。

本报综合

来源：零点娱乐时刊