“实录：中国写字楼快速发展论坛第九届年会”

本篇文章8008字，读完约20分钟

主持人:张总很幽默，感谢国际范围的孩子主持，感谢我们嘉宾的精彩对话，接下来进入本届论坛最后的主题峰会，创新和重建中国办公楼的价值内核。

主持人:朱震山趋势媒体董事长

嘉宾:嘉耀勇明发明集团副总经理

王珂誉翔安合伙人

王斌21世纪上古经纪总经理

董明融科智地市场总监

王启富鼎和基金总裁

赵秀池首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长

主持人:我认为这两年中国的房地产住宅市场受到宏观政策的影响，确实度过了两年非常痛苦的时间。 这两年写字楼市场的异军突起，面对这个机会，我们将如何满足写字楼的价值，我们将对这个主题进行比较和探讨。

赵秀池:好的地标性建筑可以创造就业，提供基础设施水平。 这三个价值如果能够统一的话是最有价值的。 和刚才的产业不动产一样还是那几个要素？ 一个是网站，一个是套餐，一个是服务。 如果现在选择亦庄，也有文化产业的支持、诉求。 对业主和客户来说是间接的诉求。 在马克思的三个层面上，生存诉求无法涵盖，但却涵盖了快速发展和享受的诉求。 看戏，看节目。 由于快速发展的诉求，我的企业品牌是职业，也有社区诉求。 而且区域有后发的特点，本身就是南城，总结范式，用几个顺口来表达，天桥演义应该是以前就流传下来了，中外朋友们都称颂……

主持人:下面请发明集团副总经理贾耀勇谈谈你的意见。

贾耀勇:一开始也很困惑。 商业地产和商业地产到底有什么不同呢？ 其实是商业地产的一部分。 我们在城市地产开发的过程中提出了一些理念。 大型商业综合体包括住宅、公寓、写字楼、酒店、超市、商场、酒店等行业的组成，从我个人的实践和体验来说，写字楼的提升对我们的房地产开发也有非常重要的意义。 而且现在我们在商业地产的开发过程中意识不足或者办公楼还没有起到应有的价值和提高的作用。 我想从几个方面阐述个人观点。 办公楼的提升一定要注意售后办公楼的管理。 现在，开发商、大型公司、资金雄厚的公司，我们在销售过程中，通常要做售后服务，招商是我们的办公大楼管理重头戏，是当时在北京举行的万达广场，印象最深的是写字楼部分， 王健林董事长特别要求引进高端国际化高端银行的上传，对提高写字楼整体质量具有重要作用，我们也特别强调引进主力门店招商，相对来说在写字楼招聘过程中更注重高端企业品牌的一点门店体验入住。

第三，在写字楼商业地产的开发过程中，我们可以提供非常好的配套。 例如，我们可以提供餐饮、ktv、咖啡店。 包括电影院综合配套服务，为商家提供非常好的配套服务设施。 特别是目前正在讨论办公楼的迅速发展过程。 随着办公楼向郊区化迅速发展，我们整个办公楼的价值也与预期相差甚远。 另外，还要感谢入住公司的员工，高端的商业集团

主持人:下面请富鼎和基金总裁王总谈谈办公楼市场的价值。

王启富:我来自富鼎基金。 我认为办公楼的价值有四个方面。 第一个是在哪里建设最重要？ 地区是中国，在中国的哪里建设最重要？ 看看世界上最高的十大城市办公楼地区，在中国占了几个方面。 北京，香港，除此之外基本上看起来像俄罗斯，印度，巴西，还有伦敦，日本。 一是经济总量大，二是高速增长时间，正如写字楼的名字一样，里面是写字的大楼，成交、交易、管理和服务，你处于经济总量足够大，而且处于增长时间，平稳时期相应的诉求很少，很明显。 具体到中国来说，你是中心城市，是先进城市，说明他的辐射半径足够大。 该地区的特点最重要，基本上经济迅速发展到一定水平，人均达到7000美元以上，第三产业、服务业的快速增长对写字楼的诉求尤为突出。 我认为在这个地区很明显的前提下，这个城市的什么位置很重要，在城市中心建造办公楼会成为很大的诉求。 办公楼第一是地域，随之而来的是时间，也就是所谓的天时地利是第一要务。

第二个因素，要看办公楼的建设和运营、建设的好、质量的好、管理的好，包括满足招聘者最新的诉求、人们对环境的诉求，总之，建设运营好是第二点。

第三，必须成套是很好的。 周边包括餐饮、交通、待客很方便，有利于办公楼的价值和提高。

第四，金融支持、创新很重要，众所周知的公司生命周期、变化很大，办公楼必须在成熟的市场租用。 一个公司如果能生存十年，就是百里挑一。 而且领域的转换是，写字楼变化非常大，成熟市场的写字楼是租赁，是整体运营，整体考虑的话，写字楼是不错的。 如果是整体所有，后面的支持，金融办公楼就是创新。

主持人:誉翔安合伙人王珂王总和上古经纪王斌王总你们也谈谈。

王斌:不能创造价值。 我们首先是制定价格。 卖东西很贵，可能在社会上没留下什么价值感。 但是，可能创造了很多gdp。 刚才，我和王，我们代理的项目财富中心基本上卖完了。 我想这是我今年在北京的商务房产销售冠军。 除了soho，我觉得不创造价值是个笑话。 我个人现在在看。 我认为有几个方面。 第一，十八大结束了，我们在谈论新政策是什么。 对办公楼来说，是产业的载体。 所以，我认为，写字楼、他的定位、商业和写字楼背后的力量不应该称为开发商，而是有综合利用多种社会资源背景的实力公司，不应该一直告诉我们房地产开发。 利用动用一点资金推倒的过程，我认为今后这样的办公楼的开发会越来越少，但是有必要利用越来越多的产业资源的力量来办这件事。

目前在石景山区进行的融科创造中心于本月16日开业，月初入场，开市日成交2亿7千万人。 作为办公楼，我们必须首先确定产业的方向。 未来，在中国，文化创意产业将在此次十八大亮点凸显出来。 另外，在原有的泛it板块中，tmt非常突出。 包括华谊兄弟在内，他们采用了新的盈利模式。 他们不生产产品。 但是，他们是生产服务，他们根据现有的新it技能制造所有事件，包括娱乐多的东西，融科创意中心的两个建筑之一卖给搜狐网游，我们大量地向游戏、it、tmt产业倾斜，并且

第二，我们说照亮东方，因为他们的酒店本来就是十年前的装修，所以现在业主正在考虑要不要拆除。 另外，这个东西作为办公大楼怎么卖？ 套餐是酒店的套餐。 所以，当我们拆除这个项目的价值时，我们的代理企业有一些推波助澜，我起不到决定性的作用。 我们最后凝聚的价值点是钓鱼台周围的行政部门，中国的待客诉求很强。 融科是世界500强，很多公司认为会和融科对位。 联想集团背后有丰富的产业链。 不是典型的开发者。 建立实业、投资、控股等公司。 对这样的公司，我们将进行深入分析，最后拿出非常大的特点，让战斗人员能够与世界500强和中国500强进行对话。 这些公司想和他们合作。 这结合我们想说的第三点。

王珂:一年前，北京政府看到北京精神、满大街的广告、创新、厚德、包容、爱国、网上微博，公众评价的北京精神增加了措辞，创造了辨证。 其实，辨证是最体现北京精神的说明，我们说辨证这件事很有趣，只是开玩笑而已。 但是，从下面看，我们以北京为辩题。 北京做写字楼，包括各城市的写字楼交易平台，本质和辨证没有任何区别。 为另一个复杂的新闻行业降低价值成本，降低公司和公司之间的交易价格，降低商家和商家之间的交易价格，建造写字楼，在三四线城市，可能交易价格管理半径小，也可能不需要写字楼 由于一线城市的新闻量太大，需要比较有效的降低交易价格的运营商，办公楼将包括大型商业。 现在只要三个人参加这个游戏就行了。 政府、银行、顾客，无论叫万科、恒大，还是什么，本质上都是这三个人的游戏。 商业地产太值钱了，开发链太长了，现在的金融环境不发达，必须引进三个参与者，让他们玩这个游戏。 这三个人的对象是谁？ 第一个人是基金。

二是大中的民间投资者，他们的参与，另一个是最终的顾客，不会用来买，所以这个特征很明显。 这个游戏将从3人参加的游戏变成6人参加的游戏，将来会怎么样，将来基金、大中投资者和基本的购买者都将是1人。 我觉得他们会成为组织投资者。 随着金融市场的发达，这些人不断前进，他们被合并成一个整体，称为投资机构。 这种趋势可以清楚地看到。 这个趋势包括现在我们提倡的rites，将来有可能与机构投资者合并。 现在，3个对象的游戏将变成6个对象的游戏，最后变成4个个人玩的游戏。 在这个过程中，大家安排六个平衡问题，分别仔细观察。

主持人:非常感谢

(第四届论坛结束)

主持人:接下来进行颁奖仪式环节。 请全国房地产经理联盟执行主席杨乐渝先生致辞。

全国房地产经理联盟执行主席杨乐渝致辞

杨乐渝:尊敬的来宾们，晚上好，很高兴房信网刘凯总裁的邀请参加了今天的会议。 请允许我代表全连热烈祝贺会议的召开。 今天是中国写字楼的节日，是一个思想激烈的专业论坛，是一个充满友谊与合作的大会，我和刘凯与中国写字楼论坛的缘分已经8年了，几乎每年都参加这个盛会，证明了写字楼论坛的成长，住宅网络的飞速发展。 这样的论坛是我们时代和稀缺的论坛，是快速的发展者和需求领域。 我衷心祝愿房信网事业迅速发展。 祝愿新的中国写字楼论坛成为中国写字楼市场最专业的论坛。 房信网是全经联的战术伙伴，刘凯也是全经联办公楼委员会的副主任，制定全经联办公楼的价值标准。 我们以领域的变革和创新为自己的使命，拥有共同的文化认同，珍惜领域的荣誉和未来。 这些是我们一起进行的基因，未来与房信网一起学习，共同成长，为领域快速发展转型创新做出了贡献，今晚中国写字楼论坛表彰了为写字楼快速发展做出贡献的公司、项目和个人，我代表全经联今晚获奖。 向项目和个人表示热烈的祝贺，为中国办公楼的快速发展做出贡献，最后祝大家身体健康，万事如意。

中国写字楼top100研究课题组由房信自媒体、中国写字楼领域协会、南丰智库3个研究机构组成。

【发表】对2005年以来建造或关闭的超甲级办公楼进行了系统的研究。 每年都会公布第一年4月第二届“中国写字楼top100排行榜第20名”。 我们将陆续公布所有的百位名单，并正式总结出版。

【证明】中国写字楼top100排行榜是中国写字楼top100研究课题组，是根据自身完整的全国写字楼市场数据库发布的排名研究系统。 排名系统是对包括北京、上海、广州、深圳、天津等在内的全国294个城市的高质量办公楼【软件、硬件、低碳、可持续发展】等进行研究和分解而成。 目的是表现优秀的建筑作品，记录市场的典范，反映当今中国各大中城市办公楼建筑的整体状况和快速发展水平。 然后，为开发商、金融、投资机构、选址公司提供专业的视角和选址指南。

【地图】从中国写字楼top100排行榜的20强城市来看，基本上可以看到，它来自中国经济活跃的【长三角】【珠三角】【环渤海经济圈】的核心城市，处于中国经济快速发展的前沿。

【六大系统】中国写字楼top100排行榜系统从多角度入手，以涵盖从写字楼硬件到软件等多个可评价的方面为目标，共包括六大系统，分别如下。

1【建筑设计和产品创新】其指标权重为15%

2【设备与能源、绿色与低碳】其指标权重为15%

3【影响大、规模、象征性】其指标权重为20%

4【公共设施和功能性】其指标的权重为20%

5【软件服务和资产运营】其指标权重为15%

6【公共嗜好度和顾客国际性】其指标的权重为15%

【分类指标】
其次，进一步探究各系统的分类指标。 这六个系统是由那些指标组成的吗？ 我们给出的答案是:

1【建筑设计与产品创新】其分类指标由【区域与区域、外观、可达性、城市资源整合度和装修装饰】组成。

2【设备与能源、绿色与低碳】其分类指标由【设备设施、节能节水、能源利用、环境质量、楼宇自控】组成。

3【影响大，规模和象征性】其分类指标由【形象和环境、建筑规模、交通工具、城市影响大、稀缺性】组成。

4【公共设施和功能性】其分类指标由【办公室空之间和公共空之间、生态和社会系统、辅助设施、社会功能、停车系统】组成

5【软件服务和资产运营】其分类指标由【租金和合同管理、物业管理、资产管理、商务套餐、公益活动】组成。

6【公众偏好度和顾客国际性】其分类指标由【业权、顾客组合、对外开放度、知名度、综合体】组成。

我们采用特邀研究员问卷对指数权重、分类权重进行评分的方法，最后获得了中国写字楼top100排行榜的第20名，但最终它们的写字楼及其开发者幸运地进入了中国写字楼top100排行榜的第20名 【请参阅大屏幕】

中国超甲级写字楼top100二十强，他们分别是:

中国国际贸易中心三期北京国贸中心股份有限公司

华贸中心北京国华置业有限企业

北京银泰中心银泰置业有限企业

北京世界金融中心恒基兆业地产集团

北京凯晨世贸中心方兴地产(中国)有限企业

上海环球金融中心森海外股份有限公司

上海世界贸易中心上海世界贸易集团

上海新世界大厦新世界中国地产

上海会德丰国际广场九龙仓集团

广州国际金融广场(西塔)越秀城建地产

广州珠江城广州珠江城置业有限企业

广州利通大厦广东利通置业投资有限企业

广州富力中心富力集团

深圳京基100京基集团

深圳卓越世纪中心卓越置业集团

深圳皇岗商务中心卓越置业集团

天津世界金融中心金融街控股有限公司

重庆公司天地瑞安房地产

成都仁恒地广场仁恒地

南京绿地紫峰大厦上海绿地集团

我们将以更大的热情和更严谨的研究态度，为打造中国最具影响力的超甲级写字楼top100排行榜而努力！ 最后，谢谢各位嘉宾的光临。

主持人:以下，我们进入今晚的特殊时段、荣誉时间，从2004年开始，房信网和中国写字楼快速发展论坛组委会、中国写字楼tob100研究课题组举办了中国写字楼年度评选活动。

主持人:以下，我们进入今晚的殊荣时间段，从2004年开始，联合房信网和中国写字楼快速发展论坛组委会，中国写字楼tob100研究课题组举办了中国写字楼金厦奖年度评选活动。 现在进入颁奖环节，请看年度中国地产金厦奖-名盘奖、大屏幕。

年度办公楼领域贡献大奖凯晨世贸中心

年度最具影响力写字楼大奖北京ifc

年度最值得投资的办公楼大奖北京诺德中心

年度最具企业品牌价值的办公楼大奖北辰时代大厦

年度最热的办公楼大奖中海地产广场

年度最受欢迎的办公楼大奖远洋光华国际

年度最有望是办公楼大奖远洋国际中心ii期

年度天津标杆项目大奖天津全球金融中心

主持人:颁奖嘉宾:由全国房地产经理联盟执行主席杨乐渝先生颁奖。 请给获奖代表和嘉宾拍纪念照。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

年度地标办公楼大奖华彬中心

年度区域是最具影响力的办公楼大奖富力中心

年度最佳城市综合体大奖北辰世纪中心

年度最具创新性的项目大奖长沙远大天空城市

年度地标办公楼大奖财富金融中心

年度最受欢迎的办公楼大奖远洋国际中心a座

年度最值得投资的办公楼大奖国投财富广场

年度最佳质量的办公楼大奖远洋大厦

主持人:颁奖嘉宾新地产地主编张文豪，请获奖代表和嘉宾拍照留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

年度最受总公司商务花园大奖天骏智谷的关注

年度创新地产商业模式大奖博雅cc

年度地产大奖联东u谷

年度最值得投资的办公楼大奖郑州亚新广场

年度最具上升潜力的办公楼大奖——城市科学技术中心

年度最有价值的办公楼大奖锐创大楼

年度最佳产业园区大奖数字工厂

年度最值得投资的生态办公楼大奖融科创意中心

主持人:颁奖嘉宾北方华光投资有限企业董事长王杰民，请获奖代表和嘉宾合影留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

年度质量创新办公楼大奖中化大楼

每年十大热租赁办公楼大奖城市建设大楼

年度最受瞩目的办公楼大奖首都钢铁国际大厦

年度最佳园区大奖连东u谷金桥产业园

年度最具投资潜力的商业地产大奖旭辉·空港口中心

年度最有价值的办公楼大奖海航实业大厦

天津新锐项目大奖诺德英青国际金融中心

年度城市综合体新地标大奖海尔绿城玉兰广场

主持人:颁奖嘉宾房信控股董事长刘凯，请获奖代表和嘉宾合影留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

中国地产金厦奖-名企奖

年度企业品牌贡献公司大奖北京诺得置业有限企业

年度办公楼领导公司大奖兆泰集团

年度最具影响力产业房地产运营商大奖北京天安科创置业有限企业

年度最佳企业形象大奖北辰办公楼经营管理企业

年度最具投资潜力的房地产上市企业大奖上海世茂股份有限公司

年度最佳商务地标运营商大奖优秀运营商集团有限公司

年度中国专业办公楼供应商大奖河南楷林置业有限企业

年度最佳写字楼商业模式大奖广州越秀资产管理有限公司

年度最佳城市综合体运营商大奖莱蒙国际

西安最具创新力的公司大奖——天朗控股

年度最佳商业模式大奖光耀东方集团

主持人:请颁奖嘉宾富力地产集团商业运营总监、北方区酒店中心总经理李思源、获奖代表和嘉宾合影留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

中国地产金厦奖-名人奖

年度风云人物大奖

陕西路桥集团有限企业董事长杨玉林

领域领导人大奖

北京天安科创置业有限企业总经理杨声亮

北京北大资源地产首席商务官张志高

兆泰集团副总经理梁嘉庭

联东u谷副社长兼北京企业总经理王东升

北京国投方诚资产管理有限企业副总经理马超美

主持人:再次请颁奖嘉宾全国房地产经理联盟执行主席杨乐渝、获奖代表和嘉宾合影留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

中国地产金厦奖-名人奖

年度最佳职业经理人奖

华彬中心办公楼社长黄璐

大族环球科技股份有限公司企业总经理盛英泰

21世纪房地产商业地产总经理蔡宇翔

北京华贸商业管理有限企业副总经理邓群

北京中海地产有限企业商业管理部经理张存理

北京建机天润资产管理有限公司租赁总监曾羽

高策地产总经理的车轮

主持人:颁奖嘉宾新地产地主编张文豪，请获奖代表和嘉宾拍照留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

中国地产金厦奖-名人奖

年度最佳职业经理人奖

旭辉集团北京事业部市场总监戴磊

锐控股集团品牌宣传中心总经理陈艳

北京荷华明城实业有限企业招商租赁部总监李虹

联东u谷北京企业市场总监张颖

北京亦庄数字显示产业管理有限公司经理徐松岩

金融街(北京)商务园置业有限企业营销总监金威

主持人:颁奖嘉宾:房信控股董事长刘凯，请获奖代表和嘉宾合影留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

中国地产金厦奖-补助奖

年度最佳低碳处理方案供应商大奖

菲利普斯(中国)投资有限企业

年度专业代理企业大奖

北京中原地产

翔安县

21世纪上古经纪

乐工厂

21世纪新锐的观点

尚行(北京)房地产经纪有限公司

主持人:颁奖嘉宾:请首都经济贸易大学弟子和资产管理中心主任赵秀池、获奖代表和嘉宾合影留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

中国地产金厦奖-补助奖

年度最具信用的动画制作机构大奖的魔方

年度最佳健康礼品大奖青藏源虫草片

年度顶级啤酒大奖蓝带1844

年度最佳活动宣传机构大奖鸿天骄傲

年度最佳供应商大奖欧洲人地板燕麦门供暖

主持人:颁奖嘉宾:趋势媒体会长朱震山，请获奖代表和嘉宾拍照留念。 谢谢，请就座。 接下来将继续颁发年度中国地产金厦奖-名盘奖。 请看大屏幕。

主持人:尊敬的来宾们、房地产界的朋友们、信息媒体的朋友们，“中国写字楼快速发展论坛第九届年会暨中国写字楼金厦奖颁奖仪式”到此结束。 以下，请进入晚宴的自由交流时间，吃点好吃的东西。

我代表主办单位再次感谢各位领导和嘉宾的光临，以及给我们带来的精彩演讲和深思熟虑的思考。 并希望今后的日子里继续关注写字楼、商业地产、产业地产，继续关注住宅通信网和支持中国写字楼快速发展的论坛。

来源：零点娱乐时刊