“北京诞生首个限价地王 中赫26.3亿摘得万柳地块”

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“价格幅度限制”地王楼面价格还超过4万

万柳地块总量77739平方米，其中16400平方米以政府单价1万元回购的保障房。 除去购房部分的面积，其可售房屋部分楼宇的地价达到4.02万元/平方米。 8万/平方米成为各机构普遍预测的建设后的最低售价。

据此，根据搜狐房地产的推算，如果不设置“合理的价格上限”和“购房”，楼价达到4.02万元，最终成交价为31.2亿元，这意味着“限拍”在一定程度上有推高楼价的嫌疑。

楼价高企带来的是售价增长，链接房地产和北京中原市场部向搜狐房地产提供的数据均表明，本项目售价将突破8万。

但是必须承认，销售价格高的企业也与地块的质量密切相关。 按北京最新普通住宅认定标准计算(四环内北部地区达到38880元/m2 )，发现万柳地区商品房售价明显超过该标准。 也就是说，万柳区域的大部分出售或出售不动产的都不是普通住宅。 事实上，该地区二手房成交均价接近6万/平方米，万城华府平均售价达到8万/平方米。

溢价率“限拍”措施名利双收

40.9%！ 这样的溢价率看起来不高，但这似乎也很难与8万元的单价兼容。

这个“拍照限制”是否值得宣传，因为答案不是绝对的。 但是，根据“限拍”的规定，溢价率得到比较有效的控制，“回归购房”也确实有助于保障民生。

据悉，海淀区海淀乡六郎庄村是北京市50个市级收款点村之一，由于积分村改造项目本身难以实现资金平衡，万柳地区的居住用地项目被明确为六郎庄的搬迁平衡资金用地。 海淀区政府希望通过万柳地区居住地的上市交易来弥补六郎庄要点村搬迁整治的资金不足。

目前，万柳地块的拍卖不仅处理了资金不足的问题，似乎还抑制了土地市场虚热导致的房价上涨。 张大伟指出，目前市场对认为监管松懈的新闻过于敏感，市场确实存在一定程度的恐慌心理。

“地价限制、建设”的举措实际上从去年开始就被国土资源诱惑了市场，但土地市场冷却后就不怎么宣传了。 ”。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对搜狐房地产表示，目前面临房价反弹的迹象，相关部门开始觉得有必要将这种创新模式用于一点地王项目。

业内人士还表示，在房地产税全面实施条件不完善的前提下，限购的弊端也开始显现。 因为这需要进行一点新的政策探索，帮助监管政策向更好的方向转移。

政策难以伸手控制土地市场

万柳地王的强势依然对土地市场起着抑制作用。

事实上，在北京历史上，万柳地块的26.3亿总出让价格，在北京土地出让历史上排名所有类型地块的第35位，居住宅类地块的第24位，数据不容易体现“拍照限制”的作用。

因此，针对下半年土地市场走势，北京中原市场研究部预测，从供给来看，7月份有可能明显增加，土地市场有可能出现部分地块升温，有些非高质量地块持续冷清。 万柳提振土地市场的作用有限。 这是因为全年的土地市场不容乐观。

张大伟也强调，土地市场全面回暖可能存在一定误读，目前住宅类地块仍未发生明显变化，部分溢价率较高，但均为小地块，住宅类地王目前尚未出现。

另外，学者认为，宏观经济整体下滑需要利率杠杆，这是一个间接利好楼市，但为了保证楼市调控成果，在楼市暂时没有更好的政策的背景下，土地市场成为调控目标，政策上下半年土地市场也将好转。

来源：零点娱乐时刊