加大调控不给炒房者可乘之机

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此时，深圳出台了更加严格的楼市调控措施，这无疑是对其房地产市场最新发展变化的必然回应。即使在消除疫情对经济的影响、实现“六个保证”、“六个稳定”的情况下，房地产市场监管的大方向也不会动摇，会长期持续。其他地方应借鉴深圳等地的一系列措施，坚持调控的大方向和“留而不投机”的定位，不给各种投资投机性购买机会

7月15日，深圳市有关部门下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了八项主要调控措施，限购限贷力度加大，资质和标准进一步提高，以抑制投机性购房和非普通住房的投资需求。

例如，为了防止购买住房，注册居民购买住房的资格将从无限制调整为3年结算和连续36个月缴纳社会保障税或个人所得税；为了防止离婚买房，很明显，离婚后3年内拥有的房屋数量是根据离婚前的家庭总数计算的；除无房、无贷款和普通住房外，提高首付比例；将二手房免征增值税的期限从2年延长至5年；进一步收紧普通住房标准...

此时，深圳出台了更加严格的楼市调控措施，这无疑是对其房地产市场最新发展变化的必然回应。三年来，数百个城市出台了数百项调控措施，使全国特别是一线城市的房地产市场逐渐回归理性。然而，自今年上半年以来，特别是自第二季度以来，包括深圳在内的一些城市的房地产市场发生了一些新的变化。国家统计局7月16日发布的最新房价统计数据显示，6月份深圳新建商品房价格同比上涨5.3%，涨幅继续位居四大一线城市之首；二手房价格同比上涨两位数，达到14.3%，在一线城市中排名第一，明显高于其他三个城市。

原因在于，深圳此前的政策并没有完全抑制投机性购房投资，尤其是对于一些新的房地产投机方式，如离婚和和解。如果这种情况持续下去，它将削弱甚至抵消过去三年来的监管和控制成就。因此，深圳在此时果断推出了“最严厉”的一揽子综合调控措施，凸显了落实中央“无房炒房”定位的态度和决心。这些措施显然会对购房者产生实质性的影响，使一些人“醒了就买不起房”，这必然会对买房、离婚等房地产投机行为产生重大的威慑作用。

下半年以来，杭州、东莞、宁波等城市也加大了对房地产市场的调控力度，这也释放出一个明确的信号，即即使在消除疫情对经济的影响、实现“六保”、“六稳”的形势下，房地产市场调控的大方向仍将长期持续，不会动摇。当然，这些地方的超重调控政策是根据各地的实际情况制定的，但空.仍有完善和优化的地方例如，深圳要求定居3年并连续36个月缴纳社会保障或个人所得税，这有利于防止房地产投机，但也可能抑制一些实际需求；将二手房增值税免税期限从2年延长至5年，在一定程度上有利于遏制房地产投机倒把，但对于毫不犹豫地增加纳税成本的房地产投机仍然无效。如果适度调整限购政策，将商品房限购期限从3年调整到5年，将有利于从根本上抑制投机性投资需求，就像商品房一样。

在深圳出台加码控制措施后，舆论反响强烈，有评论员指出:“不要在深圳炒股。”其他地方应借鉴深圳等地的一系列措施，坚持调控的大方向，坚持“房无投机”的方向，不给各种投资投机性购买提供机会。着眼长远，应彻底摒弃放松调控刺激短期经济的思路和观念，摆脱对房地产和土地经济的过度依赖，从本地实际出发，引入各种切实可行的援助措施，进一步优化经营环境，选择和培育新的经济增长点，大力发展各种新的经营模式，实施“六稳”、“六保”工作，最大限度地减少疫情对经济的影响，使本地经济发展稳定而深远。(潘？(

来源：零点娱乐时刊