积压购房需求逐步释放 中介对5月份成交持较为乐观心态

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我们的记者杜玉萌

4月，疫情稳定下来，此前积压的一些购房需求在这一个多月内迅速释放。

从具体销售情况来看，中原地产研究中心的统计数据显示，4月份北京市共销售新房3740套，比上个月增长51.3%；二手房售出12446套，比上个月增长67.3%。

“最近几个周末太忙了。我迫不及待地想送走眼前的一栋房子，而下一栋将是‘安排好的’。”北京丰台区的一位房地产经纪人告诉记者，由于疫情的影响，这些客户中有一些积压了。毕竟，春节过后，北京的封闭式管理无法让顾客真正看到房子。然而，也有一些新增加的买家谁只是需要购买一所房子。从他们自己的分析来看，他们普遍认为目前的房价是合理的，处于较低的价值。

上述中介告诉《证券日报》记者，4月份，在我们零售商店的监管下，买家被允许进入住宅区。从住宅区的整体情况来看，上个月共有24套二手房成功签约，但从目前情况来看，5月份的交易量也不容乐观。

巧合的是，记者从壳牌研究院了解到的数据也支持这一观点。数据显示，5月份前18天，北京二手房日均成交量较4月份增长44%，较去年5月份增长88.4%。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐向《证券日报》表示，根据以往的经验，市场在第一季度呈现出“V”型趋势，这通常是由春节假期引起的，成交量在3月份达到峰值后开始自然下降，在第四季度末趋于稳定并再次活跃，但今年的疫情无疑加深了这种“V”型趋势。

事实上，对于北京房地产市场来说，除了释放前期积压的住房需求外，西城区教委将于7月31日后实施的“多校抄写员”和“六年一学位”的新规定，无疑将进一步扩大房地产市场的交易量。毕竟，按照北京目前的房地产交易流程，过户的交易周期最早可以在15天内完成，这已经成为家长为孩子锁定名校的最后机会。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，近期北京二手房交易量明显增加，其中很大一部分与西城区出台的新教育法规有关。然而，由于大部分学区的购房者都属于第二套房，在楼市的严格调控下，很难预期市场价格会全面上涨。然而，从交易量来看，可能会有更明显的上升趋势。

值得注意的是，4月份，不仅北京房地产市场回暖，上海、深圳、广州等一线城市也回暖。

根据中原地产研究中心的统计，4月份一线城市共有23677套新房，其中北京3740套，比上个月增长51.3%；上海售出10557台，比上个月增长49.18%；广州和深圳分别售出5934台和3446台，分别比上个月增长3.96%和5.41%。在二手房市场，上海和北京一样，有着良好的表现。数据显示，4月份上海售出23864套二手房，比上个月增长60.28%。

在接受《证券日报》采访时，中国住房和城乡建设厅厅长张博表示，4月份，一线城市的房地产市场确实在好转，尤其是在北京、上海和深圳，那里的一些项目和地区卖得很好。总体而言，近期一线城市房地产市场的“回暖”一方面是受需求改善的推动，另一方面流动性放松也对交易情绪起到了催化作用。然而，不管是一些项目还是一些地区的房地产市场卖得好，首先应该明确的是，这并没有改变房地产市场的整体稳定节奏。

张博认为，受疫情影响，虽然一线城市的交易量可能在4月和5月达到小的峰值，但预计在楼市全面调控等因素后，楼市的交易量将逐步回到去年同期的水平。

来源：零点娱乐时刊