房价涨 贷款降 美国7成住宅 普通家庭买不起

本篇文章820字，读完约2分钟

虽然美国经济正在蓬勃发展，但普通家庭买房仍然很困难。图为加州蒙特雷待售房屋。

根据最近的报告，保持经济繁荣十年将继续推进到2020年，这不会减轻普通人买房的负担；在486个县中，344个县(市)的人均收入不能买房，这意味着中国71%的住房不能买。

房地产数据公司attom data solutions的第四季度分析指出，与第三季度(73%)和去年同期(75%)相比，目前购房负担仅略有改善；进展缓慢的原因之一是，尽管房地产市场很热，但抵押贷款利率已经下降。

Attom产品总监托德·泰塔(todd teta)在报告中表示，2019年第四季度，年度房价上涨了9%，这使得普通收入人群购买普通住房更加困难。

报告指出，购房者必须有67，647元的净收入，才能买得起中位房价为257，000元的房子，但美国的平均年收入是58，214元。蒂塔说，尽管最近几个月房价略有下降，但预计短期内还会继续上涨。

另一家房地产公司Zillow也有类似的预测，预计2020年房价将上涨2.2%。

根据全国房屋建筑商协会(NAHB)的声明，市场萎缩的原因之一是劳动力和土地成本的增加，这使得新建房屋的库存“不足”。

nahb首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert dietz)在声明中解释说，全国房地产市场继续改善，大多数美国市场的信心达到了20年来的新高，但新房的短缺抵消了房地产市场的牛市。

抵押贷款利率在过去30年稳步下降，从去年的4.9%降至今年11月的3.8%。此外，美联储下调贷款利率以避免经济衰退的威胁，这既刺激了住房市场的需求，又使低利率更容易让购房者接受更高的房价。

房地产网站Rentcafe指出，人们普遍认为大多数人买不起房子，这导致过去十年租房者(9.1%)的比例是买房者(4.3%)的两倍，但租金并没有降低。在过去的十年里，全国平均房租上涨了36%，从390元涨到了1473元。美联社最近报道说，该国“无壳”人口的数量也在继续增加。

来源：零点娱乐时刊