经济出现颓势？湾区近期房价暴跌，部分城市跌破10万美元！

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海湾地区的高房价并不新鲜。30多年来，由于高薪技术公司数量的增加，圣克拉拉山谷一直是人类历史上房价涨幅最高的地区之一。

圣何塞是房价开始飙升的第一个城市。在过去的20年里，高房价已经逐渐蔓延到奥克兰和旧金山。飙升的房价也导致了整个海湾地区的中产阶级化和住房危机。

如今，令人困惑的是，海湾地区城市的大部分房价最近都大幅下跌。为什么？

海湾地区房价的显著变化

旧金山纪事报10月份发表的一份报告显示，海湾地区的房价发生了显著变化。更具体地说，在海湾地区，一些城市的房价正在上涨，而另一些城市的房价却在下跌。

然而奇怪的是，一些房价中值降幅最大的地区位于圣克拉拉县，该县的圣何塞是海湾地区最大的城市，也是苹果、adobe和谷歌等科技巨头的总部所在地。

▲圣克拉拉县

在圣克拉拉县的许多小城市，房价在一年内下降了10%到15%。在住房市场上，一套三居室的单户住宅通常售价超过100万美元，这意味着圣克拉拉县的一些房屋价格已经下跌了10多万美元。

可以说，美国目前的经济并没有经历衰退，地方或州立法机构也没有发布一项降低整个住房价格的政策来监督海湾地区的住房。因此，房价无缘无故下跌是很奇怪的。

海湾地区理事会经济研究所的研究主任帕特里克·卡尔勒曼(Patrick kallerman)指出，《旧金山纪事报》的报告可能是自吹自擂，因为他们的分析是基于zillow的数据，而不是分析房屋的平均售价，而且海湾地区大部分地区的房价都在大幅下跌。

旧金山的房价同时上涨和下跌

就住房而言，旧金山的房价喜忧参半，一些地区房价上涨，另一些地区则下跌。

▲旧金山

据《旧金山纪事报》和《zillow》报道，游客聚集的联合广场和以雅皮士闻名的marina/cow hollow社区的房价都下降了约10%。

这表明旧金山的高科技员工并不多，或者人们没有足够的钱买房子，或者两者兼而有之。

旧金山一些社区的房价略有上涨。

▲伯克利

与旧金山相比，海湾地区其他地区的房价趋势更有意思。伯克利大部分地区的房价都在上涨，而东奥克兰和西奥克兰的房价却在下跌，这里的中产阶级化正在迅速增加。

为什么房价暴跌？

那么是什么导致房价暴跌，尤其是在所谓的良好经济环境下？尽管专家们还不能完全确定，但仍有一些迹象可以探索房价的涨跌。

一些房地产专家将此归咎于今天难以承受的高房价。

今年8月，zillow的经济学家sarah mikaitarin曾表示:“总体而言，目前的房价无疑延续了今年年初以来的下降趋势。在过去的几年里，在整个经济复苏时期，由于房价的快速上涨，人们越来越买不起房，甚至连首付都难以负担。这就是房价下跌的原因。”

本月早些时候，在线借贷网络“借贷树”计算出美国哪些城市的房屋价值超过100万美元。圣何塞排名第一，旧金山排名第二。

根据贷款树，在圣何塞的369，724所房屋中，有208，745所价值超过100万美元。在旧金山的933，904栋房屋中，395，858栋价值超过100万美元。

专家推测，房价下跌也可能与股市波动有关。

redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl fairweather)曾告诉媒体:“当前的股市和经济存在太多的不确定性，这让一些买家不敢下手。”我们已经看到许多投资者选择再融资，但进入股市的人并不多。即使目前的利率很低，低利率通常也容易吸引投资者。”

穆迪投资评级机构(Moody's Investment Rating Agency)首席经济学家马克赞迪(Mark zandi)认为，联邦政府对州和地方减税的上限是1万美元，这可能也是房价下跌的原因之一。

赞迪说:“税法的影响已经打击了海湾地区的房地产市场，这是一个典型的例子。自税法修订以来，房价在过去一两年大幅下跌，最近一直在下跌。”

如果房价像这样下跌会发生什么？科技公司的员工会赚更少的钱吗？硅谷正在衰退？海湾地区的整体经济正在衰退？我们似乎还不知道。

来源：零点娱乐时刊