来美国买房，你必懂的流程及问题

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近年来，越来越多的中国人去美国买房，但许多中国人盲目地看到永久产权、低价格、完善的房地产政策、健全的法律制度和高租金回报率的优势，却不明白美国和中国的房屋交易有很多不同之处，这给不了解美国房地产情况的中国人带来了很多麻烦。

因此，本文将解释在美国买房的过程，并回答买房过程中常见的问题和困惑。

没有美国公民或绿卡，你能在美国买房子吗？在美国买房的基本过程是什么？美国的一般财产税是多少？美国房地产的土地使用权是什么？我应该为我的房子买什么保险？房子的一般物业费是多少？如何判断房子周围的安全状况？

01

如果你不是美国公民，没有绿卡你能在美国买房子吗？
事实上，在美国买房与身份无关。不管你有旅游签证、绿卡还是美国本土公民，买房的程序基本上是一样的。

就住房类型和购买程序而言，美国人和外国人可以购买的住房与那些需要经过流程和材料的住房相似。住房贷款可能会有一些差异，贷款的利率和金额是不同的。在购房税方面，外国人也可以享受很多减免措施。即使你不能亲自来美国，你也可以书面委托别人买你自己的房子。

02

在美国买房的基本过程是什么？

①选择城市

要在美国买房，你必须首先根据自己的需求和预算为自己选择一个合适的城市。

②准备买房

了解当地的房价和社区，找一个可靠的买家经纪人，费用由卖家支付。[br/]
③查看房屋[br/]
要查看房屋，应聘请专业的房屋检查小组对即将开工的房屋进行全面检查。主要包括电器、管道、屋顶等。，价格在300-500美元之间，费用将由您自己支付。

看房后，如果你决定买房子，在获得报价的过程中会花更多的时间，而且你在很多环节都需要耐心，所以很有可能你得不到及时的邮件回复。

④房地产交易

如果您不能一次性付清全部房款并计划贷款买房，建议您至少支付20%的首付款。尽管贷款程序因州而异，但贷款程序复杂且耗时长。

因此，我们通常建议您尽可能全额支付，否则不仅会耽误您的购买时间，还会增加您的财务压力。

在房屋检查和贷款后，您可以转让房屋。转让后，你应该记得为你的房子购买适当的保险，并按时纳税。

03

美国的财产税是多少？

在美国，财产税因州而异。每年的财产税大多在0.5%到1.5%之间，平均房价在5000英镑左右。一般来说，将按季度或半年度收费。

美国的财产税是根据房子的价值来计算的，每次你需要支付时，你会被告知你房子的当前价值，而不是根据你买房子时的价格。但是一般来说没有太大的区别。德克萨斯州的财产税相对较高，约为2%-3%。买房子之前必须清楚地了解财产税，因为要付的钱很多，会对住房预算产生很大影响。

04

你的土地使用权在美国是如何定义的？

以美国的单户住宅为例。房子所属的土地将完全属于你，你的土地通常会被庭院墙分割。在许多县，当你早一点盖房子的时候，道路会被分割成你的土地，但是这不会发生在最近30年的房子里。

因此，在买房子之前，最好去县城打听一下你房子所拥有的土地的界限，这样可以防止将来生活中出现问题，甚至可以拥有更多的土地，盖更多的房子。

05

在美国，你需要为你的房子购买哪种保险？

在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋购买的保险，主要是为了保证房主在房屋遭遇事故或突发灾害时能够得到赔偿和索赔，从而减少灾害造成的财产损失。

因此，在选择房屋保险时，您可以与您自己的房地产经纪人讨论，并根据当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。

一般来说，建议为您的房屋购买以下三种保险:

全额保险

总保险几乎涵盖了居民业主保险的大部分项目，包括基本保险和延伸保险。基本风险是火灾和闪电等自然灾害以及骚乱、暴乱和盗窃等人为灾害对房屋造成的损害。

在基本保险的基础上，扩展保险增加了电击、大雪和冰、水管冻结、物体坠落、热水器或空调节系统损坏或烧毁以及室内漏水造成的损害。

在此基础上，全额保险还涵盖客人在室内或室外发生的事故、路人在室外发生的事故、医疗费用，甚至是宠物在家中伤害人的诉讼费等。根据经验，一般房屋的保险总额在500-800美元之间。

在美国，房屋保修是您与保险公司签订的为期一年的合同，旨在以优惠价格为房屋内的主要设备提供维护或更换服务。房屋保修的价格一般为每年500美元左右，与房屋的大小和新旧程度关系不大。

房屋保险是对因意外原因造成的房屋主体和个人财产损失的一种担保，而房屋维修是对可消耗的房屋设备损坏的一种担保，即房屋保修可以为您提供维修或更新服务，而不管是主观原因还是客观原因造成的设备损坏，这是一种有限的延长保修计划。

但是，值得注意的是，除车库以外的独立附加物不能包含在基本保险范围内，并且需要额外的费用。

自然灾害保险

自然灾害保险主要考虑您居住的地方是否是自然灾害频繁发生的地方。例如，当在自然灾害频繁发生的加州买房时，通常会购买地震保险。一般来说，保险费是由当地灾害的可能性和频率决定的。

06

在美国，一栋房子的房产价格需要多少？

与基于住房面积的国内计算不同，美国房地产成本的差异仅取决于当地和社区的环境。相对而言，服务越多越好的住宅区的物业成本自然会越高。

同一社区的物业费基本相同。此外，值得注意的是，单户住宅和老街上的房屋可能不收取物业费或收取较低的物业费，因为它们不提供物业服务。

一般来说，你在社区里买房子需要交房产费。作为物业关注和监督你家周围的条件和环境的费用，价格一般是每月几百美元，这也与你所在城市和社区的整体环境有关。

此外，还有物业成本特别高的房子，一般都是高端社区，需要对社区和房子进行越来越细致的管理，所以费用会相对较高。

07

美国住宅周围的安全环境是什么？

在美国，法律和秩序对外界是隐藏的，这在一开始很难察觉。一些相对较新的住宅区和房屋的销售率和入住率较低，因此有必要特别注意住宅区的安全是否有保障。

在一些快速发展的城市，大部分新建筑都在周边地区，所以治安可能不太好，周边设施的发展也不完善和不方便。建议买家在白天和经纪人看完房子后，晚上去周围看看周围的环境怎么样。

此外，Real Estate还列出了几种了解社区基本情况的方法:

①通过公共信息了解社区的基本情况

您可以通过互联网搜索该社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区和其他信息。此外，另一个经验是，一个有很多出租房的社区通常不是一个特别好的社区。

②向中介询问附近房屋价格的历史变化

房价继续上涨是个好迹象，但我们也应该注意房价的弹性。一般来说，当房地产市场低迷时，你可以判断一个社区是好是坏，一个好的社区相对来说更有弹性。

(3)向社区居民询问信息

作为这个社区最直接的体验者，当地居民对社区的评价最有发言权，他们的评论也是最客观的。
因此，如果你想了解社区最真实、最详细的信息，你可以抽出一些时间和邻居聊天，听听他们对社区的看法。

您也可以直接查看社区附近是否有一些团体活动。一般来说，这类活动组织得越多，整个社会的凝聚力就越强、越和谐，治安也就越好。

④观察社区房屋的维护状况

看房时，可以查看附近房屋的维修情况。总的来说，房主愿意一直照顾好房子，这表明他对社区很满意，愿意继续住在这里。

⑤交通状况

关于交通状况有两个方面需要考虑。一是房子是否方便公共交通，一般步行10分钟即可到达。另一方面，如果房子靠近高速公路，会很吵。[br/]
⑥了解附近的政府规划

您可以去市政厅了解当地未来的规划情况，了解当地未来的发展规划。毕竟，政府的计划对当地未来的发展有很大的影响。

来源：零点娱乐时刊