砍一棵树被罚60万，拆一栋老房子被判原样重建...原来加州的奇葩规定这么多

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多年来，旧金山的房地产开发商一直保守着一个不可告人的秘密。

买了一块地后，不要匆忙换手，把老房子拆掉，尽可能多地重建。当你再次出售时，你可以从赚很多钱中得到更多的钱。

如果你担心拆除旧房的申请会被旧金山市政府拒绝，你会将降级报告为改建，多个“重建许可证”合起来等于一个“拆除许可证”。

然而，最近有人在这样做的时候踢了铁板，因为他不小心推倒了一座具有保护意义的历史建筑。

拆除旧房子，但传播伟大的事物

位于双峰脚下的银屋(霍普金斯大街49号)曾是现代主义建筑风格的杰作。

它由已故的奥地利裔美国建筑师理查德·内特拉设计，于1936年竣工。Neutra生前在南加州生活了很长时间，被认为是现代最重要的建筑师之一。

Neutra为旧金山设计了五栋房子。2017年，现任所有者rossjohnston以49hopkinsllc(一家以他的名字命名的有限责任公司)的名义，花了170万美元购买了更便宜的argenthouse。

起初，约翰斯顿向旧金山市政府申请重建许可，并获得批准。但他真正的想法是推倒1300平方英尺的银屋，在原地建造一个更大的新房子。

银屋侧

这栋别墅被拆除两个月后，旧金山城市规划部门收到了一份新的申请，约翰斯顿请求市政府批准在霍普金斯大街49号新建一栋4000平方英尺的三层楼房。

规划部门突然想知道由著名艺术家设计的白宫原址在哪里。

当工作人员来到霍普金斯大街49号进行实地考察时，他们发现原来的银屋早已成为一片废墟，只剩下门廊和一个依然坚固的小车库。

显然，约翰斯顿是第一个行动，他的新住房申请至少晚了两个月。

2018年12月，经过投票，规划部门认定，霍普金斯大道49号的现任所有者rossjohnston非法拆除并违反了旧金山的规划和建筑法规。

银屋就像现在一样

他被命令在原址上以1:1的比例重建一座与银屋完全一样的房子，并在入口处的人行道上竖立一座纪念碑，详细讲述这座著名房子的历史，包括被拆除和重建的桥梁部分。。。

杀鸡杀猴反对非法拆房

这场争论已经吸引了整个美国的注意力，不仅仅是因为建筑师内特拉的名气。旧金山政府希望利用对霍普金斯大道49号(Hopkins Avenue)现任业主的处罚，警告那些被非法拆除和非法增加的房地产开发商:如果他们今后继续这样做，市政府将追究他们的责任。

就在城市规划部门作出处罚决定的前几天，旧金山市议员艾伦·贝京刚刚提出了一项新的反对强制拆迁的法律草案，要求增加对非法强制拆迁的罚款，任何额外的建筑不得超过原住房面积的110%。

佩斯金说:“我们希望保留更多标志性的历史建筑，但最重要的是，在深陷房市危机的旧金山，人们买得起的住房实在太少了。”

“那些开发商买旧房和炒股。新的豪华别墅的最高价格是500万美元，是旧金山普通住宅价格的两倍或三倍。”

“在未来，1300平方英尺的房子相当于1300平方英尺，游戏时间结束了。”

2019年，对规划部门的处罚表示强烈不满的业主rossjohnston起诉旧金山市政府侵犯了宪法权利。他的律师说，约翰斯顿购买霍普金斯大街49号是为了自住，而不是房地产投机；此外，在81年的历史中，被推翻的银屋经历了多次翻新，甚至火灾，早已失去了其原有的历史意义。

银屋内部

约翰斯顿在一份电子邮件声明中表示，他将与“多管闲事”的旧金山市政府战斗到底。

砍树被罚款60万英镑

旧金山的所有者罗斯强斯顿因拆毁一所老房子被罚款近60万美元，而彼得汤普森和他在北湾的妻子仅仅因为砍树被罚款。

这棵大树位于北湾的索诺马县。主人汤普森和他的妻子看中了它的“美丽”，想把它移植到他们自己的房子里。同时，他们还“走开”了2300立方米的土壤，准备搬到房子附近。

然而，尽管这块土地是私有的，但出于环境原因，它受到索诺马县政府的保护，任何人未经许可不得在上面挖掘。

汤普森先生和夫人在购买庄园时签署了一份保护协议，但是他们在砍树和挖掘之前没有申请任何许可。此外，他们砍伐的老橡树已经有180年的历史了。

一位住在附近的“朝阳人”向索诺马县土地管理局报告了汤普森夫妇。当行政人员到达时，那棵180岁的橡树和其他几棵大树已经死了。

由于汤普森“故意犯罪”(购买土地时签署协议)并无视当地法律法规，索诺马县土地管理局决定将他们告上法庭，索赔586，000美元，最终赢得了官司。

在收到判决后不久，汤普森和他的妻子立即以845万美元的价格将遗产挂牌出售。他们的代理律师表示，他将坚持上诉:“我们需要一个解释的机会。”

这些东西不能移动

生活在美国，有很多东西是不能移动的。你必须在搬家前申请许可证，否则后果不堪设想。

01

砍倒一棵树

生活在美国，树木真的不能被砍伐，即使它们被种植在自己的花园里并拥有自己的财产权，它们也不能被随意砍伐。尤其是具有以下特征:

具有重大历史或美学价值的树木。

遮荫停车场和街道的树木大多是在炎热地区种植的。

在许多新建社区，为了保护城市森林的形成，禁止砍伐树木。

在一些城市社区，由于各种原因不得不砍伐的树木数量往往有限。

许多城市不允许“遮荫树”的总数减少，所以他们对砍伐树木有严格的规定。

如果院子里的树都枯萎了，空心里想，它们会在风吹的时候东倒西歪，所以必须果断地把它们砍掉。

但是记得在砍树之前申请许可。

02

重建房子

美国的房子是欧式的，不适合中国人居住，所以很多中国人买了房子后都要重建，但不是所有的房子都可以重建。

例如，吴秀波在洛杉矶圣马力诺买下的豪宅，不仅是对社区的反对，也是对市政府的反对。

圣马力诺是洛杉矶的一个富裕地区，它比其他地区更富裕、更重要。当地的白人希望整个社区保持统一的风格，但不希望一些房子看起来突兀。

当地的中国人声称圣马力诺的房屋“破烂不堪”，他们购买这些房屋是希望被推倒重建。事件发生在市议会，市议会最终拒绝了重建的提议。

为此，吴秀波不得不再次起诉圣马力诺市政府。

03

添加房子

美国的房子是私有财产，可以通过风雨进入，但国王不能。

这是不是意味着你可以在自己家里做任何你想做的事？比如额外的建筑？在后院建一个你自己的？把车库改成房间？

这是违法的。虽然加州在过去的两年里通过了增建房屋的法案，但增建房屋还是要申请许可的。政府将派人去检查这块土地。如果不适合修建附加房屋，就不允许修建。否则，不仅新建的房屋将被拆除，还可能被处以巨额罚款。

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来源：零点娱乐时刊