(视频)Elk Grove靓屋，朱蒂领你去看房！

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萨克拉门托的房价一路上涨，但成交量没有下降，反而上升了。

今天，我们邀请资深房地产经纪人朱迪女士为我们展示加州首府埃尔克格罗夫一栋开放住宅中的一栋漂亮房子。~

列表信息:

地址:4804 noriker dr，elk grove，ca 95757

价格:449，800美元

其他信息:3张床；2个浴室；2163平方英尺。制成；建于2003年；批量5，972平方英尺

华裔美国人喜欢用现金买房，边肖收集了相关信息。请在业余时间阅读它以供参考！

根据美国房地产经纪人协会之前的一份报告，无论数量、销售额还是交易价格，中国人现在都是美国房地产的最大外国买家。据报道，大约70%的中国买家用现金买房，相比之下，在美国，55%的外国买家和25%的国内买家用现金买房。那么，在美国买房和用现金支付时，我们应该注意哪些问题呢？

用现金买房的六个步骤

近年来，中国买家竞相在美国买房，并已成为许多西方大城市的最大买家，包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。在中国买家看来，这些地方位于英语国家，拥有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度，因此这里的住房是保持价值的绝佳工具。

在美国，加州是中国人最喜欢的投资目的地，占总购买量的35%，其次是华盛顿州、纽约州、马萨诸塞州、伊利诺伊州和得克萨斯州。

美国各州都有自己的交易流程，东海岸和西海岸在购买流程和规定上有一些差异，但大多数交易步骤仍然非常相似。让我们以西雅图所在的华盛顿州为例，介绍一下用现金买房的基本步骤。

注:在西雅图用现金买房的过程相对简单，没有律师的介入(东海岸很多地区需要聘请律师参与)，交易可以在不到美国的情况下完成。其他州的详细程序可以咨询当地经纪人。

在美国用现金买房的六个步骤:

第一步:准备现金，开一个银行账户。考虑到国家的外汇管制政策，你买房时需要提前准备好首付款，交易结束后你可以及时将首付款转到指定的美国银行进行住房交易。您的银行账户可以是美国银行，也可以是香港、欧洲和其他国家的银行账户。因此，买家在美国亲自开户或不亲自开户都是可行的。关键是你的银行允许你在网上转账或签发现金支票。如果您选择亲自在美国开户，您需要准备购买资金的证明(国内银行的中英文存款证明)，并在开户后尽快汇出足够的资金。

第二步:通过经纪人找到想要的房子后，你需要签署意向合同，并由经纪人提交给卖家。意向合同主要包括以下内容:

买方的出价(报价)

签署正式合同时的现金存款

在房子的关闭日期支付的余额(关闭时的现金)

押金退还的提款保护条款，如房屋检查

辅助内容，如买方想要的交货日期

第三步:买卖双方达成一致后，卖方将签署最终意向合同以确认价格，然后同时进行以下步骤。

双方签订合同后，买方应在一定时间内(48小时)支付合同中载明的定金，并交由中立的公证公司保管。在华盛顿州购房的最高存款不应超过5%。这笔钱将包括在未来房子的总交易价格中。如果协商失败，经纪人将退还保证金。一些房主也会要求买方提供支付能力的证明。

双方签订合同后，建议在出卖人同意的日期(通常在5-10天内)联系房屋检查员进行房屋检查。西雅图的房屋检查费用一般在500美元左右。检查过程需要几个小时，并且通常在1-3天后获得报告。专业经纪人一般会推荐买家做房屋检查，检查后自然最好没有问题；检验后如有问题，可与卖方再次协商，或修理或降低价格或暂停交易。在房屋检查结果没有争议之后，交易就完成了。

双方签订合同后，会有两家公司与你联系，一家是公证公司，另一家是产权公司，有时他们会合并成一家。这两家公司通常都是独立的第三方公司，在房屋上市前由卖家和经纪人找到。公证公司主要负责签署文件、结算交易费用、税款、产权保险、以及水、暖、电账户；产权公司负责产权调查、出具产权报告和过户。买家需要审查产权报告，以确保没有问题。在华盛顿州，卖方通常为买方购买财产保险。

第四步:如果以上步骤没有问题，经纪人会在两天前或者最好在过户前24小时带买家再次检查房子。确保自上次看房以来，房子没有重大变化或损坏。

第五步:如果一切顺利，我们将在截止日期办理过户手续。在华盛顿州，买家和卖家不需要见面和签名。对于现金买家，买家签署的文件不需要公证，所以他们不需要在场，只需将签署的文件送到公证公司。

第六步:在成交日，公证公司向县级政府正式登记经公证的产权转让文件担保契约，并获得转让记录编号。然后，买方可以从原房主手中拿走钥匙，成为房屋的新主人，并在一定时间内(取决于政府的工作速度)收到原始记录的房契。

现金购房的回报率

现金购买房地产的租金收益率的计算公式非常简单，即租赁房屋的净收入除以房屋的总价格。

租金收益率=年净租金收入÷总购买价格× 100%

首先，计算总购买价格。你可以用房子的价格。总的来说，美国房屋交易的最终价格是挂牌价格的98%。

年净租金收入=年租金收入-与房屋所有权和租金相关的费用

年租金收入是与承租人商定的年租金。为了估计一所房子未来的年租金收入，可以比较附近社区条件相同的出租房的租金。例如，我们可以在周围找到10栋条件相同的出租屋，看看这些房子的年租金收入，这样我们就可以大致估算出我们想投资的房子的未来租金收入。

住房相关费用和租金衍生费用包括以下几个方面:财产税、住房保险、社区费、维护费、空按揭分配、租金管理费等。

有空时间出租房子。在计算平均年净租金收入时，应扣除分配给空年期间的租金。

根据经验，一般租赁合同期限为一年，到期后可以续签，实际平均租赁期限估计为2年；平均空设定时间可估计为一个月；因此，空分配给一年的部分是半个月的房租。通过确定合理的租金价格，可以有效地降低空时期。

俗话说，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。你应该比较周围条件相同的出租屋的价格，然后找到频率最高的价格，然后用这个数字，或者比这个数字稍低的价格，作为你的参考价格。

如果你很快租到房子，你可以缩短空购买期。相反，如果你定了一个过高的租金价格，很可能很少有人会注意它，你的房子可能会被保留更长的时间。最后，当我们计算一个账户时，前者的收入高于后者。

为了保障租金收入，制定合理的租金价格和选择合适的租户是非常重要的。

美国有专业的租赁管理公司，可以帮助你选择更好的租户，负责房屋的维护和维修，收取租金等服务。租金佣金一般是年租金总额的8-10%。因此，即使人们不在美国，也没有必要担心房屋的租赁管理。

根据房子的类型、位置和条件，要清点的物品是不同的。读者可以根据具体情况做出自己的判断。例如，单户别墅一般不收社区费，但有些单户别墅位于有社区规划、大门和社区公共设施的区域，所以他们要交社区费。

此外，美国各州的财产税税率从1%到3%不等。

来源：零点娱乐时刊