环北京县市现“日光盘”：1680套房一日被抢光

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成千上万的人争相购买1680间套房

“每日光盘”向北京周边市县传播

《证券日报》记者在项目现场发现，北京牌和河北牌汽车排成两列，长达数百米。临时遮阳棚里挤满了成千上万等待选房的人

1680套房在一天之内被抢劫，仍然有买家空回来了。这是保定市涞水县房地产市场最近的一幕。

4月9日是北京最近最热的一天，正如《证券报》记者所见证的涞水工业新城配套住宅华阴城和青年港的开业一样火热。4月9日上午，记者乘车到达项目现场一个多小时。临时避难所已经挤满了成千上万的买家。停车场里的北京牌和河北牌汽车已经停了几百米，一家人都在焦急地等待着电话。

自去年下半年以来，北京周边地区的房地产市场持续升温。据房地产介绍，在增长最快的“北方三县”中，燕郊的销售价格最高，达到2.3万元/平方米，大厂的销售价格达到1.5万元/平方米，固安的销售价格超过1万元/平方米。据记者在华阴市青年港了解，该项目是首次开盘，均价约为4500元/平方米，几乎是燕郊房价的四分之一。

有业内人士分析，廊坊出台限购政策后，无限制购买和低总价可能是吸引北京市急需投资者和本地地理买家的最重要因素。事实上，无论是在北京周边还是在北京远郊，无限制购买、低总价的项目都成为投资者关注的焦点和目标。

日光1680套房

据记者了解，涞水县位于北京的西南部，是一个非首都功能救济区。它是一个住宅区，距离京昆高速公路第一出口100多米，距离北京市中心约50公里。它属于涞水新城的居住设施。新城南区总建筑面积260万平方米，一期总建筑面积120万平方米。开发商是华银集团。

4月9日上午，《证券日报》的一名记者早早来到了项目现场，感觉人来人往，听说近5000人来到了现场。在按人数顺序进入选房大厅的每组50人中，记者注意到一名男子试图插队抢劫房屋，被现场保安发现并带走。

在选房大厅里，巨大的销售控制单上不断贴着代表销售的红色圆纸贴纸。相应地，在场馆外的等候大厅里，主持人不断地报告一连串关于已售房屋的信息。一个细节引起了记者的注意。在售房信息的播出过程中，主持人带着两个孩子通知了现场。请认领这些孩子，并注意这些孩子。在避难所外面，有一排小贩向成千上万的购房者出售水和食物。

“选房时间从上午10: 00持续到晚上20: 00，我们准备的1000间套房很快就被抢走了。我们来回推了4次，卖出了1680套，销售额6.7亿元，超出了我们的预期。”接受采访的项目利益相关者告诉记者，晚上7: 00，客户会直接到签到台整理卡片，然后排队选房。即便如此，仍有许多人买不起房子，在项目现场徘徊，拒绝离开，一次又一次地问什么时候再开门，是否有他们喜欢的房子。

《被采访》的一位购房者坦率地说:“我在整理卡片的时候有点晚了。”最初，该阶段的三居室公寓被要求首先被选中。我不得不接受低楼层的，所以我不得不买了它！如果你能买到，你就能赚到。如果你有私人财产，我不会买。结果，你出去的时候会后悔的。你想回去重新选举，然后回去等他可以选择。没有地方了。”

“60%是本地客户，其余是只需要在北京投资的客户。”一位熟悉该项目的人士向我们的记者透露。一位忙碌的销售人员还告诉记者，华阴市青年港的客户群主要是年轻人，他们中的许多人正在向北迁移。他们真的想在北京有个家；另一方面，我也期待着将来在新城市生活和工作。

除了总价低的优势外，空刚刚需要并得到投资者认可的升值来自工业新城的规划。华银人士表示，华银城市青年港位于北京周边的“第一圈”涞水工业新城。作为京津冀协同发展的重要组成部分，该地区重点承接北京的职能和产业转移，总投资约4000亿元。未来将有一大批产业进驻，承接现代物流、高端装备制造、电子商务等多种产业，引进投资160多亿元。

[/s2/]北京郊区成为重要的投资场所

持续升温的“北方三县”已经成为急需者和投资者的聚集地，但廊坊限购后的市场趋势仍有待观察。值得一提的是，在北京的六环路上，整个城市都很豪华，平均价格超过8万元/平方米的新住宅市场经常被出售。事实上，一些只需要并持有低利率基金的投资者已经被挤出了北京市场。

像涞水这样承担着北京非首都职能救济产业的新城，正成为投资者需要攻击的地方。与此同时，北京郊区的新兴地区也是攻击的焦点。

4月8日,《证券日报》记者在空顺义区南法新附近的徐汇26栋发现,“地铁上，公园里，精装小公寓里，免费购买”这句话吸引了成千上万潜在买家的注意。

据记者了解，徐汇26栋距地铁15号线300米，位于北京顺义区凌空经济区，这里有近4000家企业，销售阁楼公寓产品。这种低总价、无限制购买的房产是一种购买力介于需求改善和没有购买力的中产阶级之间的房产。虽然徐汇没有透露销售价格，但周围的阁楼毛坯房价格约为23000元/平方米。

“徐汇近年来在商业市场上频频发力，强化地铁地段的价值优势，控制总价，打造精装小户型，这是针对北京巨大的房地产投资需求，所以能很快获得销售分成。可以判断，徐汇26街的热销几乎没有什么变化。”北京一位资深房地产人士表示。

据接近徐汇的人士透露，徐汇北京瞄准了北京的房地产投资需求，对商业市场非常了解。26号楼是一个与众不同的产品，它让北京日益奢华的房地产市场充斥着无限量的小单元购买。

“过去几年，徐汇北京一直专注于大型低密度改造项目和小型过渡性投资产品，抢占了北京房地产的市场份额。”一位接近徐汇的人士告诉记者，差异化产品战略为其在北京的立足和扩张打开了一个突破口。

值得注意的是，无论是上半年借助地铁15号线入市谈未来升值的徐汇26号地块，还是已经在丽水工业新城一期开业的华阴市青年港，记者都参观了这两个项目。它们只是北京远郊和北京周边地区的典型房地产，但它们的代表区域已成为北京溢出需求的关键点。未来，在北京六环路内外地价轻易突破4万元/平方米的市场环境下，越来越多只需要投资的客户将被挤出北京市场，这是不可避免的。

来源：零点娱乐时刊