上海多部门密集调研楼市 或现史上最严调控

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近日，上海高层对上海房地产市场进行了深入调研，积极为上海新政储备做基础工作。继上海住房建设委员会3月4日的调查之后，上海发展和改革委员会在3月8日又举行了一次定期研讨会，这次研讨会看似定期，但实际上并不是“定期”。

据《21世纪经济报道》记者独家获得的信息，与会人员包括上海市发改委国家经济司、上海银监局、央行上海总部、上海市住房建设委员会等多个部门的核心领导。

在这次会议上，上述领导人提出了“严格限购政策，重新收紧高端房地产预售许可审批和备案，对房地产交易实行差别税收政策，收紧非普通住房抵押贷款政策”等。，各部门也对实施细则提出了不同意见。

虽然还处于研究阶段，但可以说，研讨会基本上为上海楼市的下一步政策走向指明了方向。《21世纪经济报道》记者已经核实并梳理出上海历史上最严厉的多层次监管路线图。

[/s2/]上海历史上最严格的法规即将出台

“两会”期间，住房和城乡建设部部长陈表示，京、沪、穗、深一线城市发生了很大变化，相关部门正在与这四个城市保持密切联系。

在3月8日的调研会上，住房建设委员会有关领导根据陈的观点，提出了一些具体的、有针对性的措施。他们认为市场供求矛盾导致了上海市场的持续上升。以土地供应为例，近年来，上海商品住宅用地的平均规划建筑面积为600万平方米，而销售量达到800万平方米左右，表明市场每年存在200万平方米的供应缺口。

“3 30政策”执行水平的松动也与本轮市场增长有关。因此，住房建设委员会的有关领导建议，上海继续严格执行楼市限购政策。例如，新的房屋只能签署没有登记，购买房屋的资格审查也将得到加强；重新收紧高端楼盘预售许可审批和备案，调整楼市交易结构，防止高端楼盘过热导致楼市过快上涨。

根据上海房管局和几个中介机构的统计，就在上周(2月29日至3月6日)，上海的商品房“零供应”。《21世纪经济报道》记者独家获悉，这是因为所有提交审批的高端物业都没有得到相关部门的批准，导致“零供应”。事实上，最近很多房地产企业都害怕政府的价格控制，他们都想利用"两会"还没有结束的事实，迅速申请项目报价。

来源：零点娱乐时刊