香港富豪李兆基看好股市 劝喻市民千万不要炒楼

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北京，10月16日(新华网) 据香港《大公报》报道，在过去的几个月里，股市大幅波动，房地产市场似乎开始显示出从高位回落的迹象。对两者都有深入了解的香港恒迪集团董事长李兆基认为，未来两年，香港房地产市场每年将下跌约5%，但他对股市仍持乐观态度。

在昨日的一次采访中，李兆基表示，目前的建设成本很高。举例来说，长江实业较早前在将军澳投资的土地，亦耗资超过9，000元(港币，下同)。然而，目前该地区每平方英尺的房价只有1万元。目前，房地产市场没有出现下跌，低价楼的价格也没有下跌，中高档楼的价格只是略有下降。不过，由于未来供应增加，即使整体楼价暂时没有下降，相信在未来两年，每年都会下降约5%，而不是有些人预测的30%。

他建议公众不要投机房地产。就像吃食物一样，随时购买自用的房产是必要的。然而，当年轻人进入市场购买房产时，他们必须尽其所能。他还认为，楼市是否“辣”应该符合楼市的自然发展。当楼市太淡时，政府自然会“辣”。

此外，他认为受影响的零售行业主要是珠宝和制药，但其他行业没有产生很大影响。由于这类受影响的行业很少出租，集团旗下商场的业务影响不大。即使有这类商户，他们也只占商场租户的10%至15%，或者他们可以要求减租，但可以由其他租户取代。

对于股市表现，李兆基相对乐观。他认为，当房地产市场处于今年的最低点时，恒生指数曾一度达到2万点，昨天又升至近2.3万点。他希望在年底前达到24000点，这与去年的高点相似，去年的高点被认为是理想的。不过，对于楼市和股市，他仍然相对看好股市。他仍然认为房地产股票是最好的投资。如果恒迪有很大的折扣，他会继续吸收恒迪的股票。但是，他们不敢碰内地股市，认为内地股市太复杂。

李兆基指出，虽然外界指出天然气具有重组价值，他认为如果一个好的公司，它的价值会逐年向人们展示，但如果公司重组，它的价值只会在短时间内大幅增加，但公司稀释后，它未来的增长率不会很高。因此，本集团不考虑重组计划。

香港恒迪集团副董事长李家杰补充说，该集团几个月前在上海投资了约40亿元人民币(合100亿港元，下同)，并将建设一批甲级写字楼，用于长期收租，总投资约100亿元人民币。此外，在内地拥有约2，100万客户的煤气公司，已计划利用其客户基础扩大其盈利来源，例如出售厨房用具，并已开始计划参与与水有关的投资项目。细节将在稍后公布。

来源：零点娱乐时刊