“上海楼市第三轮调控后 影响最深的将是这几类人”

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没想到10月楼市风暴过后，11月底又会迎来“杀伤力”更大的风暴。 楼市已经在哀悼了。

其中最心塞的就是那些想买房子的人。 比如景先生一家，本来打算和老伴离婚后再买房子，但是现在政策突然变了，结婚离婚了，但是更换住宅的计划不得已搁置了。

根据11月28日上海公布的消息，从11月29日开始，首套房首付比例调整为35%。 无论有无名下房产，在有房贷记录的情况下，购房首付比例将调整为50%-70%。

另外，在公积金贷款方面，公积金账户余额的40倍贷款额将下降30倍，补充公积金也将相应调整。

此次调控对偿债能力进行了调整，从原来工资收入的50%以下收紧到40%。 住房贷款的突然紧缩让许多购房者闻风丧胆。

这个圈子的控制最受影响的是哪种类型的买家？

假离婚购买者

像假离婚买房一样的景先生一家用这次政策的要点来打击群众。

在老家买房的外国人[/s2/

根据原限购政策，外国人在社会保险期满5年后才享有购房资格，但此次限购政策在此基础上增加了限购条款。

即使外国人已经卖掉老家和其他地方的房子到上海买了房子，首付的比例也只能按两套房计算，至少要付五成。 增加两成的首付，足以让许多年轻人放弃在上海的购买计划。

出国买房的上海人

今年9月，有5%以上的上海人涌入杭州房地产市场。 由于外国买家的大量涌入，杭州当地的房价正在上升，今后这种场景有可能会平息。

控制新政后，出国买房的上海人可能需要仔细考虑后再做。 毕竟，这将影响回上海买房的信用资格，削弱上海的溢出效应。

改善性住宅更换者

肖氏打算把50平方米的小居室卖给100平方米的大三房间，房子已经看了，还没签约就赶不上这次新政，没办法肖氏负担不了五成的首付，光妻子和孩子三个人就有50平方米的

新政下应该如何保护你的资产？ [/s2/]

理财师认为，此次新政是为了进一步挤压房价。

新政前，上海成交量下降，但房价涨幅居全国前列。 为了抑制资产价格泡沫风险，此次楼市调控要点从信用角度进一步调整也是对风险的早期防范。

管制之后的楼市，对投资来说需要什么样的调整呢？ 理财师认为，现阶段不应盲目投资房地产。 在政策的压力下，楼市可能会经历低谷。 有投资诉求的人可以将视线转移到固定收益类产品的投资上。

来源：零点娱乐时刊