当四大银行提高北京首笔抵押贷款的利率时，它们会发出什么样的信息？

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5566 四大银行将从提高北京首按揭利率中发布什么信息？

四大银行提高了北京第一按揭贷款的利率，他们发布了什么信息？

新华社北京5月8日报道:四大银行提高了北京第一按揭贷款的利率。他们发布了什么信息？

新华社记者

记者几天前证实，工业、农业、中国和建筑业四大国有银行将从本周开始上调北京首套住房贷款利率。最低利率将从基准利率的1.05倍上调至1.1倍。

信息地图:银行职员正在数钱。中国新闻社记者张赟摄

从基准利率的85%和9%折让到“零折让”到现在，已经上升到1.1倍……作为调控房地产市场的有效措施之一，北京市首套房贷款利率持续上升。不仅是北京，而且自去年以来，上海、深圳和郑州等一线和二线城市的首套住房利率也普遍上升。

北京的四大银行同时“行动”，因为北京的政策适应了房地产市场监管的需要。

中国工商银行北京分行近日在接受采访时表示，5月7日(含)以后网上签署和受理的首套贷款利率不低于中国人民银行基准利率的1.1倍。如在5月7日前已被接受，可按原利率政策执行，但应在5月31日前完成。

中国建设银行北京分行表示，从5月7日(含)起，首笔抵押贷款利率底线原则上调整为基准利率的1.1倍。中国农业银行和中国银行也表示，本周将首次抵押贷款利率上调至基准利率的1.1倍。

“是否实施加息政策取决于净迹象。几天前，经纪人加班加点地制作材料。那些能在网上签名的人应该尽早这样做。7日，网签买家开始实施新的信贷政策。北京朝阳区的房地产经纪人张说。

为什么四大法案提高了北京首按揭利率？中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，一方面，银行符合国家房地产市场监管的需要；另一方面，在资本成本上升和企业信贷需求强劲的背景下，银行将资源配置到回报率更高、流动性更好的领域。

业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。目前，我国热点城市的房地产调控仍需继续。以北京为例，去年底二手房交易的反弹一直持续到今年。自今年年初以来，除2月份因假日因素成交量下降外，1月份和3月份二手房成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。

“在“留在家里不炒”的调控基调下，完善长效机制和实施城市特色政策仍然是房地产政策的出发点。目前，除了严格执行现有的限购限价令外，预计将加强对热点城市住房贷款的监管。安居客首席分析师张博说。

记者了解到，此前，北京光大银行、中信银行、浦东发展银行等股份制银行的首次抵押贷款利率是基准利率的1.1倍。中信银行表示，目前1.1倍的首次抵押贷款利率保持不变。

利率将增加多少成本？

记者在北京、上海、深圳等热点城市发现，对于购房者来说，贷款利率的提高意味着购房成本的增加。相比之下，一些只需要买房子的人觉得“如果贷款能被批准就很好了”。

近年来，包括北京在内的热点城市的首套住房贷款利率一直在上升。根据融360的数据，2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，比2月上升0.92%，比去年上升23.54%。

记者发现，目前上海仍有一些银行对首套按揭贷款提供优惠利率，但很难获得这些贴现率，而且对贷款人的资格审查要求非常严格。中信银行和恒生银行甚至将他们在上海的首笔住房贷款利率提高了20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市，第一按揭利率普遍上升了10%。

最近，北京的李先生计划以80万元的按揭贷款购买第一套住房，还款期为25年。按照等额本息还款法，利率上调10%，比基准利率高出约6.9万元。

“我们只是需要它。当我们结婚时，我们想买房子。不管利率是基准还是上升，我们都想买房子。贷款能被批准是件好事。”李说。

记者走访了深圳各大银行，了解到一些银行已经放缓了对抵押贷款的审批。“现在批准新的个人贷款变得更加困难，几个月前仍有大量申请积压。”深圳一家国有大银行的客户经理告诉记者。

“由于审慎监管的要求，银行加强了贷款资格审查，降低了贷款利率。”曾刚说:“当前的市场环境确实发生了很大变化。这种保护主要需要确保贷款的供应。”

住房贷款的总体增长率已经下降，应该增加对合理需求的支持。

自去年以来，在房地产市场监管更加严格的背景下，银行贷款和整体住房贷款的增速有所下降，这是一些热点城市房价上涨缓慢、市场稳定的原因之一。然而，分析师指出，住房信贷不仅应该有助于防范风险和抑制泡沫，还应该满足居民对住房的合理需求。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前的基准利率相对较低，即使加息10%，也没有达到此前的历史高点。随着资本成本继续上升，随后的抵押贷款利率仍面临上升压力。

“银行应从贷款额度、利率、审批等方面采取措施，优先满足自住和改善住房的需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理住房需求的支持力度，比如对那些在存款准备金方面发放更多首套抵押贷款的银行给予适当激励等。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。

中国人民银行副行长潘表示，中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对住房贷款实行差别化定价，积极支持居民特别是新居民购房的合理需求。

此外，专家表示，公积金贷款利率低于商品房贷款利率，但目前，有必要加大对只需购买第一套住房的公积金贷款的支持，增加贷款额度，简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚力度。(记者李艳霞、王淑娟、张菊、吴艳婷、武玉)

来源：零点娱乐时刊