自3月份以来，想买房的人注意到了房地产市场的四大变化。

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752 标题:三月以来房地产市场的四大变化关注想买房的人

中新网4月25日电(记者虞丘)自今年3月以来，许多地方的房地产市场都发生了一些变化:一些城市需要通过抽签来购房，一些城市需要限制购房，抵押贷款利率正在上升。这些变化可能会影响当地房价的未来趋势。如果你想买房子，你必须注意它。让我们看看。你们城市的住房政策调整了吗？

信息地图:武汉绿色中心在建。中国新闻社记者张畅摄

变化一:部分城市宣布摇号新政

自3月份以来，武汉、杭州和Xi相继出台了新的彩票政策。记者发现，到目前为止，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、Xi等地已经公布了八佰伴的购买通知，其中武汉仍处于征求意见阶段。

不同的城市有不同的彩票政策。上海和成都规定，所有新开的商品房都将通过抽签方式出售。然而，南京、长沙、Xi和杭州建议八佰伴只瞄准那些打算买房的人数多于可供出售的人数的项目。武汉没有硬性规定，并计划建议“如果打算买房的人数超过项目出售的房屋数量，公开出售应以公证和抽签的方式进行”。

杭州、武汉、成都和长沙都给那些只需要买房的群体提供了优惠政策。例如，杭州为“无房家庭”提供一定比例的住房保障。武汉计划建议优先考虑为首次需要的人新建商品房。

“摇号政策的背景是强化地方政府在“住房不投机”定位下调控房地产市场的主要责任。安居客房地产研究所的首席分析师张博说，房地产交易应该通过彩票得到有效监管，像“茶费”这样的不良行为应该从源头上消除。

图:海口国兴大道附近在建商品房项目。中新社记者罗

变更2:限购限售至三、四线城市

除了摇号购买政策，有限购买和销售的城市数量继续增加。

昆明市呈贡区的住宅销售限制在2年内，三个热点地区的销售增长限制在3年内。大连市公布两套以上户籍限制；沈阳已经在三个热点实施了限购措施。青岛将把限购范围扩大到青岛户籍家庭，限购期限从2年增加到5年。

此外，海南省在现有限购政策的基础上实施了全球限购政策。

“青岛等城市调整和升级的最直接原因是房价的快速上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。根据国家统计局发布的3月份房价数据，青岛二手房环比上涨1.4%，新房环比上涨0.4%。昆明二手房环比上涨0.4%，新房环比上涨0.8%。

值得一提的是，一些三线、四线城市也加入了限购限销行列。

四川省泸州市建议通过限制住房销售价格、支持经济适用房和自住租赁住房分配和建设等手段调控中心城区热点地块的地价，经批准后可以实施。安徽省阜阳市阜南县限制了二套房和三套房的销售。

易居研究所智库中心研究部主任严跃进指出，对于三线和四线城市来说，去库存化是主要内容，但也存在房价和地价被炒作等问题，因此一些城市希望通过限购等政策来稳定市场。此外，从政策的内容来看，将会有更多的限制项目，而将会有较少的限制项目。

信息地图:买家查看房地产沙盘，并咨询销售人员。新华社发唐照片

变化3:鼓励和保护公积金贷款

在购房贷款方面，出台了更多鼓励和保护公积金贷款的政策。

北京公积金系统将陆续分阶段升级，未来90%的业务可以在网上办理。珠海住房公积金缴存可以选择微信、支付宝等形式进行“刷面”认证；南京市首套住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元...

一些城市已经严厉打击拒绝住房企业接受公积金贷款。惠州市建议住房企业限制、阻挠或拒绝职工使用住房公积金贷款购房，对拒不整改的要公开曝光，并纳入征信体系，依法严肃处理。南通明确表示，开发商不得拒绝公积金贷款，违规行为将受到严厉处罚。

保护公积金贷款是否意味着房地产市场“不附带条件”？严跃进认为，从目前房地产市场的各种优惠条件来看，这不是房地产市场的一种“松绑”，而是一种惠及房地产市场的政策。增加公共积累基金的数量等政策很大程度上是由于当前房地产市场存在各种新的需求。放宽政策是合理的。

变更4:首次住房贷款利率提高

最近几个月，有许多报道称，中国各地收紧了银行配额，提高了首套住房贷款利率。例如，中信银行此前已确认收紧其在北京的抵押贷款业务。

根据荣360监测的数据，从全国范围来看，抵押贷款有上升趋势。2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比上升0.92%。

荣360预计，如果目前的抵押贷款增长率保持不变，到2018年第三季度末，可能会突破6%。但是，从这一过程来看，它将稳步上升，随着差别化信贷的落地，它将呈现出一种向正当需求倾斜的良好趋势。

数据:北京市丰台区小屯路一个住宅小区的外部位置。中国新网虞丘摄

房地产市场的未来趋势是什么？

从政策角度来看，张大伟认为，预计将有20多个城市实施官方彩票销售政策。在摇号中，只要需要，没有住房的住户都会优先购买住房。

张博预测，2018年将继续实行“逐城政策、分类监管”政策，城市监管将得到加强，价格明显上涨。2018年的购买力不会减弱，限制购买和增加代码数量的城市数量可能会增加。

从房价来看，严跃进表示，根据3月份的房价数据，同比增速有所收窄，总体趋势有望延续收窄甚至同比增速下降的趋势。目前，房价降温是大势所趋，但中间阶段和城市可能会有一些阻力。

张大伟认为，三线和四线城市的库存继续减少。在一线和二线城市进入补货期后，三线和四线城市也将开始库存短缺时代。2018年，一线和二线城市的房地产市场预计将保持稳定，而三线和四线城市将保持高水平运行。(结束)

来源：零点娱乐时刊