遇见大咖 预见未来 未来之路国际地产课程9月开班纪实

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2019年9月7日至8日，由博雅君商学院、牛房地产学院和纽约大学房地产学院联合举办的“未来之路——中国房地产经营者国际课程”再次成功启动。这个月在中国为期两天的课程有一个强大的专业导师阵容。未来班导师、万通集团创始人冯仑先生亲自带领团队，与中国医疗卫生十大风险投资家、壳牌研究院前院长、current空怀特研究院创始人杨现领博士、博雅优银医疗基金合伙人、北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化培训中心前主任郑于芬女士、迈尔木眼科集团一起。在课程中，根据“未来房地产”一班培育的“未来项目班”推荐的四个备选项目，导师冯仑逐一点评，一班的优秀企业家获得了新一轮的灵感和成长。

9月7日上午，杨现领博士率先开始了本课程的第一堂课。他站在学者的高度，根据自己多年来对宏观经济学、房地产和互联网新产业的研究，利用大量数据分析了“股票新时代二手房和租赁市场的机遇和挑战”。

目前，中国房地产市场的增量正在放缓，股票正在飙升。关于房地产代理转型发展的时机和把握，杨现领说:“首先，我们必须在最华丽的时候转身，找到下一个增量市场；第二，要转变观念；然后，需要一个具有认知能力的全新团队不断地自我否定迭代认知；最后，它不是基于抵制利益下降的前提。”通过一系列专业数据分析和趋势指向，互联网世界已经成为一个持久的牛市，学生们从全球宏观发展的角度重新审视了“互联网+房地产”未来转型发展的机遇。

下午，博雅君商学院常务副校长、未来路房地产班班主任王宝明先生为三名一班学生重新发放了确认函。

之后，冯仑的导师从美国模式、香港模式、新加坡模式和全球房地产的角度对后房地产管理时代进行了探索。其中，美国模式讲述的是经验和体会:资源拥有者和开发经营者之间的政府和中间环节不多，资源链的运营成本较低；后端运营、股市多点开发、板块开发、拆分开发、众筹开发、定制开发、多种运营开发方式。导师冯仑为学员不断探索方向、方法和资源，并在今后进一步探索。

他说:“住房关系到社会生存的基本权利和社会的和谐发展。美国已经完全市场化，解决了3.2亿元的住房问题。目前，人均住房面积为50平方米；新加坡政府的封闭运作保证了每个家庭都有套房，解决了社会稳定问题；香港的住房问题基本解决了，但是高房价让年轻人绝望；中国大陆必须向新加坡学习，稳定期望，解决新一轮年轻人获得社会住房和社会稳定的问题。住宅在社会和谐发展中起着重要的作用，对市场的良性发展也起着一定的作用。和新加坡一样，深圳也解决了60%，希望以后其他城市也能一个一个解决。

在课程中，为了让第一堂课的四个小组推出更接近实战的未来项目，指导员冯仑从操作者的角度提出了建议。

在泰国芭堤雅的第一个项目“东南亚豪华别墅连锁酒店项目”中，冯仑说:“这个项目是一个活跃的商业项目，也是目前我所知道的泰国相对主流的发展模式。产品很好。如果你想做海外项目，这种项目风险很小，而且是可以做的。”他认识到项目的运作模式，并从外汇管制对项目客户数量的影响、地方土地政策、代理风险管理和营销成本控制四个方面对运作策略进行了指导。从法律风险防控的角度，对资本交易的退出安全性给予了现实指导。

第二个项目“南京路项目”，被冯仑评为典型的商业综合项目。他指导商业规划和设计、住宅公寓设计、公寓运营、定价和品牌。

第三个项目“小白山医疗城”，是一个与政府共同研究城市发展的项目。冯仑表示:“在中国，与政府合作的此类项目很多，但成功率极低。建议弄清楚你在整个项目规划中扮演什么角色，协调半径必须明确。不要在意蛋糕有多大，只要想好你要做什么，然后做好它，减少协调半径，使它更容易操作。”

在第四个项目“广州南沙阿玛尼时装艺术中心”中，冯仑的导师说:“南沙有一个很好的边界，这个项目是一个典型的项目，潜在的投资者和外国基金会都喜欢这种项目。”后来，他就项目业务规划、合作伙伴资金和需求资金估算以及国外资金等方面提出了一些建议。

经过一轮“未来工程”的现场路演，企业家们觉得他们收获了很多，实用性和落地性是他们内心的评价。

到2021年，中国将有3亿65岁以上的人。未来5-10年将会发生什么？老龄化催生了新的需求，医疗卫生服务业在政策引导下获得了增长，多点职业和医生群体的兴起促进了医生资源的市场化，多元化的社会资本涌入大卫生产业，大卫生产业进入了春秋战国时期。中国房地产如何抓住机会减持股票？如何构建医疗+养老的健康生态，实现医疗与健康的跨界融合？

9月8日上午，“未来之路”跨境导师郑教授作了“跨境房地产+医疗”专题讲座。她以一家成功的跨国整合企业泰康为例，分享了泰康“八城联动”房地产护理社区的产品逻辑和运作模式。她说:“医疗服务体系的未来模式:三甲医院将成为治疗疑难重症的科室，专科门诊将成为主流方向。在未来，随着房地产和健康的跨界融合，支持医疗服务只会让房地产变得更有力量，并使其溢价。

之后，她从消费升级后的“医疗卫生服务业发展的新动力和新趋势”、“她的经济”和“儿童经济”等方面，分析了如何将眼科、口腔医学、医疗美容、康复、实验室和影像等六大主流部门纳入房地产领域。在大型健康风险投资行业打拼数十年后，的导师郑拥有丰富的医疗资源。她说:“强大的联盟、跨境合作、实力和资源匹配非常重要，然后将医疗资源整合到您的资源中，使之成为您的得力助手。”

由于国有企业的垄断和计划经济的特点，医疗市场一旦开放，就像房地产市场一样是一场灾难。板块的大小决定了投资是否会进入行业轨道。显然，医疗行业的板块足够大。随着资本的不断进入，卫生行业的许多大分支都冲到了行业的前沿。资本驱动市场和消费者，资本市场也驱动眼科市场改革。

博雅久益资本的资本投资项目迈尔木眼科集团就是在这一变革中成功脱颖而出的代表。迈尔木眼科集团董事长叶子龙先生应邀分享了这一课程。叶先生曾任北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化培训中心主任。他是一名临床外科医生，已经在白内障领域工作了30年。他告诉每个人他是如何在资本的帮助下一步一步从一名医生到10家医院的。他表示:“无论是医疗用地、建设健康城镇，还是市场资金流入医疗投资机构，这些模式最终都将推动活跃的医疗市场，这似乎是活跃的房地产市场的必要条件。”在分享过程中，企业家们与叶先生进行了一次又一次的互动，许多学生表示希望有机会进行合作。

8日下午，乔润指导导师讲课，课程内容为“特色城镇:新型产业、新型商业、新型城镇化平台”。

他说:“我们调查了全国28个特色城镇，发现了一个突出的特点。在过去的三年里，大量的特色城镇变成了同一个城镇。特色城镇同质化严重。模仿和复制都有相同的思维，竞争很激烈。目前，特色城镇缺乏创新和创造力，差异化是最大的问题。他们中的大多数人都死在了山寨里模仿别人的路上。几乎所有的特色城镇都加入了文化旅游和医疗保健的内容，对此他深有感触:“特色城镇的关键在于中国的小城镇有最新坐标的高质量发展道路，它们必须追求差异化、特色化、因地制宜，挖掘自身的文化和特色。同时，它必须小，小而美丽，小而优秀，小而特殊。

最后，它提出了一种跨界、共享和一体化发展的新形式。”在此基础上，对如何防止特色城镇的房地产开发、不同模式、不同成长期的项目整合、如何在低成本的前提下将特色城镇与文化旅游地产、休闲项目相结合以实现效益最大化给出了专业的指导和建议。在课堂上，乔润玲的导师给出了大量案例，启发了企业家，受益匪浅。

“读万卷书不如行万里路，行万里路不如行万里路”和“看未来，通向未来”。通向未来之路和对房地产了解更多的人一起创造未来。我们在未来等着你。

科创新闻网
简介:2019年9月7日至8日，由博雅君商学院、风马牛房地产学院和纽约大学房地产学院联合举办的“中国房地产经营者的未来之路——国际课程”再次成功启动。本月的国家

2019年9月7日至8日，由博雅君商学院、牛房地产学院和纽约大学房地产学院联合举办的“未来之路——中国房地产经营者国际课程”再次成功启动。这个月在中国为期两天的课程有一个强大的专业导师阵容。未来班导师、万通集团创始人冯仑先生亲自带领团队，与中国医疗卫生十大风险投资家、壳牌研究院前院长、current空怀特研究院创始人杨现领博士、博雅优银医疗基金合伙人、北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化培训中心前主任郑于芬女士、迈尔木眼科集团一起。在课程中，根据“未来房地产”一班培育的“未来项目班”推荐的四个备选项目，导师冯仑逐一点评，一班的优秀企业家获得了新一轮的灵感和成长。

9月7日上午，杨现领博士率先开始了本课程的第一堂课。他站在学者的高度，根据自己多年来对宏观经济学、房地产和互联网新产业的研究，利用大量数据分析了“股票新时代二手房和租赁市场的机遇和挑战”。

目前，中国房地产市场的增量正在放缓，股票正在飙升。关于房地产代理转型发展的时机和把握，杨现领说:“首先，我们必须在最华丽的时候转身，找到下一个增量市场；第二，要转变观念；然后，需要一个具有认知能力的全新团队不断地自我否定迭代认知；最后，它不是基于抵制利益下降的前提。”通过一系列专业数据分析和趋势指向，互联网世界已经成为一个持久的牛市，学生们从全球宏观发展的角度重新审视了“互联网+房地产”未来转型发展的机遇。

下午，博雅君商学院常务副校长、未来路房地产班班主任王宝明先生为三名一班学生重新发放了确认函。

之后，冯仑的导师从美国模式、香港模式、新加坡模式和全球房地产的角度对后房地产管理时代进行了探索。其中，美国模式讲述的是经验和体会:资源拥有者和开发经营者之间的政府和中间环节不多，资源链的运营成本较低；后端运营、股市多点开发、板块开发、拆分开发、众筹开发、定制开发、多种运营开发方式。导师冯仑为学员不断探索方向、方法和资源，并在今后进一步探索。

他说:“住房关系到社会生存的基本权利和社会的和谐发展。美国已经完全市场化，解决了3.2亿元的住房问题。目前，人均住房面积为50平方米；新加坡政府的封闭运作保证了每个家庭都有套房，解决了社会稳定问题；香港的住房问题基本解决了，但是高房价让年轻人绝望；中国大陆必须向新加坡学习，稳定期望，解决新一轮年轻人获得社会住房和社会稳定的问题。住宅在社会和谐发展中起着重要的作用，对市场的良性发展也起着一定的作用。和新加坡一样，深圳也解决了60%，希望以后其他城市也能一个一个解决。

在课程中，为了让第一堂课的四个小组推出更接近实战的未来项目，指导员冯仑从操作者的角度提出了建议。

在泰国芭堤雅的第一个项目“东南亚豪华别墅连锁酒店项目”中，冯仑说:“这个项目是一个活跃的商业项目，也是目前我所知道的泰国相对主流的发展模式。产品很好。如果你想做海外项目，这种项目风险很小，而且是可以做的。”他认识到项目的运作模式，并从外汇管制对项目客户数量的影响、地方土地政策、代理风险管理和营销成本控制四个方面对运作策略进行了指导。从法律风险防控的角度，对资本交易的退出安全性给予了现实指导。

第二个项目“南京路项目”，被冯仑评为典型的商业综合项目。他指导商业规划和设计、住宅公寓设计、公寓运营、定价和品牌。

第三个项目“小白山医疗城”，是一个与政府共同研究城市发展的项目。冯仑表示:“在中国，与政府合作的此类项目很多，但成功率极低。建议弄清楚你在整个项目规划中扮演什么角色，协调半径必须明确。不要在意蛋糕有多大，只要想好你要做什么，然后做好它，减少协调半径，使它更容易操作。”

在第四个项目“广州南沙阿玛尼时装艺术中心”中，冯仑的导师说:“南沙有一个很好的边界，这个项目是一个典型的项目，潜在的投资者和外国基金会都喜欢这种项目。”后来，他就项目业务规划、合作伙伴资金和需求资金估算以及国外资金等方面提出了一些建议。

经过一轮“未来工程”的现场路演，企业家们觉得他们收获了很多，实用性和落地性是他们内心的评价。

到2021年，中国将有3亿65岁以上的人。未来5-10年将会发生什么？老龄化催生了新的需求，医疗卫生服务业在政策引导下获得了增长，多点职业和医生群体的兴起促进了医生资源的市场化，多元化的社会资本涌入大卫生产业，大卫生产业进入了春秋战国时期。中国房地产如何抓住机会减持股票？如何构建医疗+养老的健康生态，实现医疗与健康的跨界融合？

9月8日上午，“未来之路”跨境导师郑教授作了“跨境房地产+医疗”专题讲座。她以一家成功的跨国整合企业泰康为例，分享了泰康“八城联动”房地产护理社区的产品逻辑和运作模式。她说:“医疗服务体系的未来模式:三甲医院将成为治疗疑难重症的科室，专科门诊将成为主流方向。在未来，随着房地产和健康的跨界融合，支持医疗服务只会让房地产变得更有力量，并使其溢价。

之后，她从消费升级后的“医疗卫生服务业发展的新动力和新趋势”、“她的经济”和“儿童经济”等方面，分析了如何将眼科、口腔医学、医疗美容、康复、实验室和影像等六大主流部门纳入房地产领域。在大型健康风险投资行业打拼数十年后，的导师郑拥有丰富的医疗资源。她说:“强大的联盟、跨境合作、实力和资源匹配非常重要，然后将医疗资源整合到您的资源中，使之成为您的得力助手。”

由于国有企业的垄断和计划经济的特点，医疗市场一旦开放，就像房地产市场一样是一场灾难。板块的大小决定了投资是否会进入行业轨道。显然，医疗行业的板块足够大。随着资本的不断进入，卫生行业的许多大分支都冲到了行业的前沿。资本驱动市场和消费者，资本市场也驱动眼科市场改革。

博雅久益资本的资本投资项目迈尔木眼科集团就是在这一变革中成功脱颖而出的代表。迈尔木眼科集团董事长叶子龙先生应邀分享了这一课程。叶先生曾任北京同仁医院眼科研究所白内障超声乳化培训中心主任。他是一名临床外科医生，已经在白内障领域工作了30年。他告诉每个人他是如何在资本的帮助下一步一步从一名医生到10家医院的。他表示:“无论是医疗用地、建设健康城镇，还是市场资金流入医疗投资机构，这些模式最终都将推动活跃的医疗市场，这似乎是活跃的房地产市场的必要条件。”在分享过程中，企业家们与叶先生进行了一次又一次的互动，许多学生表示希望有机会进行合作。

8日下午，乔润指导导师讲课，课程内容为“特色城镇:新型产业、新型商业、新型城镇化平台”。

他说:“我们调查了全国28个特色城镇，发现了一个突出的特点。在过去的三年里，大量的特色城镇变成了同一个城镇。特色城镇同质化严重。模仿和复制都有相同的思维，竞争很激烈。目前，特色城镇缺乏创新和创造力，差异化是最大的问题。他们中的大多数人都死在了山寨里模仿别人的路上。几乎所有的特色城镇都加入了文化旅游和医疗保健的内容，对此他深有感触:“特色城镇的关键在于中国的小城镇有最新坐标的高质量发展道路，它们必须追求差异化、特色化、因地制宜，挖掘自身的文化和特色。同时，它必须小，小而美丽，小而优秀，小而特殊。

最后，它提出了一种跨界、共享和一体化发展的新形式。”在此基础上，对如何防止特色城镇的房地产开发、不同模式、不同成长期的项目整合、如何在低成本的前提下将特色城镇与文化旅游地产、休闲项目相结合以实现效益最大化给出了专业的指导和建议。在课堂上，乔润玲的导师给出了大量案例，启发了企业家，受益匪浅。

“读万卷书不如行万里路，行万里路不如行万里路”和“看未来，通向未来”。通向未来之路和对房地产了解更多的人一起创造未来。我们在未来等着你。

来源：零点娱乐时刊