亏损逾25亿港元转让！香港地产商也要折价贱卖土地了

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根据最新数据，截至3月底，今年第一季度一手楼盘的销量约为2240套，仅为2019年的40%，反映出开发商出售一手楼盘的套现能力明显下降。

随着经济的快速降温，香港的商业地产市场正在经历一个前所未有的“寒冬”。

去年6月，在“土地撤退风暴”在该市引发一场风暴后，印稿金融(00530)在5月11日上午发出了一个沉重的消息。该公司决定以约70.4亿港元的价格出售位于九龙启德发展区的一幅住宅用地，较一年半前的投标价低约21%。

该公司表示，出售所得的净资金用于偿还贷款和一般营运资金。金银行预计，扣除银行和股东贷款的偿还以及融资成本后，此次出售将录得约25.71亿港元的亏损。

「全球经济疲弱对营商环境带来的挑战日益增加，而香港的经济活动亦日渐减少，显示出经济收缩的迹象。因此，董事认为香港的长远物业发展市场仍有不明朗因素。”印稿金融说。

根据香港土地注册处的数据，截至3月底，今年第一季度一手物业的销售量约为2240套，仅为2019年的40%，反映出开发商出售一手物业的套现能力明显下降。

然而，香港的房地产市场最近出现了“止跌企稳”的迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，反映2月份市场情况的3月份香港私人住宅价格指数为375.3点，环比小幅上升0.43%，结束了连续三个月的亏损。今年第一季度，房地产价格下跌了1%，但与去年5月的历史高点相比，仍下跌了5.4%。

经济已经进入“深度衰退”[S2/]

上述待售土地为启德4b座4号住宅用地，由印稿迅富国际有限公司与印稿董事长潘苏通于2018年11月14日以合资形式以89.07亿港元成功购得。该项目最初预计于2024年9月30日或之前竣工并准备投入使用。该地块总面积约为9708平方米，总建筑面积为3.2万平方米至5.3万平方米。该项目计划用于住宅开发，预计总投资约为140亿港元。

近年来，印稿一直在启德“押下一匹马”，押注于几个大型项目。去年5月，印稿金融公司前往另一个城市，斥资111.24亿港元中标启德机场第6546号。该地块占地约10，700平方米。该公司最初计划投资160亿至180亿港元，建造具有里程碑意义的高级酒店和办公楼。

然而，该公司的许多独立董事强烈反对，认为香港的社会冲突和经济不稳定将对商业房地产市场的增长产生负面影响。因此，印稿被迫在去年6月宣布“质押”(放弃保证金)，公司支付的2500万港元保证金被完全没收。

事实上，选择再次“放弃”启德机场可能是无可奈何的。根据公司财务报告，截至2019年12月底，印稿金融一年内到期的银行贷款及其他贷款约为88.3亿港元，但持有的现金仅为23.8亿港元。

受新型冠状病毒疫情影响，香港的经济活动陷入停滞。根据特区政府日前公布的数据，今年第一季本地生产总值较去年同期下跌8.9%，是香港自1974年有统计以来最大跌幅。财政司司长陈茂波表示，香港经济正处于“深度衰退”，拉动香港经济的三驾马车(内需、出口和投资)暂时不太可能取得重大进展。

因此，特区政府大幅调低了今年的经济预测。最新的估计是负增长4%至7%，远比2月中旬估计的负增长1.5%至0.5%差。

房地产冬天已经来临

随着经济的快速降温，香港的商业地产市场正在经历一个前所未有的“寒冬”。今年第一季度，由于需求大幅下降，甲级写字楼的整体平均入住率上升至10%，创下10年来的新高。自去年第二季度以来，香港甲级写字楼的租金开始走弱，今年第一季度进一步恶化。以中环超甲级写字楼为例，今年第一季度租金同比下降4%，接近12%。

据媒体报道，共享空 wework的全球办公室已经大大减少了在香港的业务。去年，该公司租用了尖沙咀港威大厦和观塘甲级写字楼，总面积达20万平方英尺，并决定在装修后放弃租约。

与此同时，自去年下半年以来，由于社会矛盾，访港旅客人数大幅下降，香港零售业受到重创。香港政府统计处在五月六日公布最新的零售业销货额数字。三月份零售业总销货价值的临时估计为二百三十亿港元，较去年同月下跌百分之四十二。这是香港零售业连续第二个月下跌超过40%。

尖沙咀海港城一直是香港零售业的“晴雨表”。海港城不仅是香港最大的购物中心，也是亚洲最赚钱的购物中心。自2007年以来，海港城过去十年的平均年复合增长率超过10%，2018年达到惊人的24%。

然而，最近许多品牌都退出了购物中心,《21世纪经济报道》的记者看到，空的商店在购物中心的所有楼层都被白板包围，粗略估计有几十家，主要集中在购物中心的二楼和三楼。五一假期期间，购物中心很少顾客，非常冷清。

古驰和巴宝莉以半价出售，而萨沙在亏损前赚了5亿港元！

根据香港特别行政区政府统计处公布的最新数据，三月份零售业总销货价值临时估计为二百三十亿港元，较去年同期下跌百分之四十二，连续两个月下跌超过百分之四十。香港零售业已经连续14个月下滑。

其中，珠宝、手表及珍贵礼品的零售总额较去年同期下跌75.2%，跌幅较二月份的58.7%为大；

药品和化妆品销售额同比大幅下降63.8%，明显高于2月份42.6%的降幅。

然而，由于受疫情影响的人经常呆在家里做饭，超市里的销售很突出。今年3月，超市零售额同比增长16.1%，生鲜或冷冻鱼、禽肉、新鲜果蔬零售额分别增长14.8%和8%。

一位政府发言人表示，由于全球疫情和疫情防控措施的实施，入境旅游停止并严重干扰了与消费相关的活动，导致3月份零售额大幅下降。今年第一季度，香港零售总额同比下降36.9%，为有记录以来最大单季降幅。发言人指出，在经济严重衰退及劳工市场迅速恶化的情况下，香港零售业的经营环境短期内仍十分困难。

零售管理协会主席谢秋安一表示，3月份零售市场的表现比2月份更差，销售额回落到2008年的水平，形势非常严峻。她预测上半年零售市场前景依然悲观，预计总销售额将下降30-50%。

香港零售业一直严重依赖内地游客。然而，自去年下半年香港发生社会冲突以来，内地游客数量急剧下降，对香港零售业造成了直接打击。

谢秋安一透露，过去很少降价的国际品牌被迫以不同的方式变相降价。预计零售商的“价格分割促销”将持续一段时间，直到人们的消费能力提高才会结束。然而，她承认社会运动的阴霾仍然影响着香港的零售业。即使取消了出入境“通关”限制，短期内仍难以恢复到疫情前的水平，预计最早也要到今年年底才会有所好转。

据记者了解，香港dfs购物中心最近开展了一项打折促销活动。古驰、巴宝莉、塞琳、洛维和ysl等奢侈品牌参与了此次促销活动。大部分品牌甚至对所有观众都有50%的折扣，一些流行款式也参与了促销。相比之下，这些奢侈品牌过去在香港购物中心的柜台上很少有这么大的折扣，即使有折扣，通常也只是过时的款式。

此外，香港领先的化妆品零售商萨沙(00178)于5月5日发布了盈利预警，并预测在截至今年3月的财年，该公司将出现5亿至6亿港元的亏损。[/s2/]如果在此期间注销了使用权资产和财产、机器和设备的减值准备，经营业务的损失将为2.6亿至3亿港元。相比之下，萨沙去年同期的利润为4.7亿港元。

来源：零点娱乐时刊