愤怒！蛋壳正借疫情在全国多地上演大规模赶客

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在疫情期间，蛋壳公寓多次陷入有争议的谣言中，并且由于疫情的影响，暴露出来迫使房东降价和变相解雇员工。

最近，社会媒体上关于“鸡蛋壳被疫情逼退”的抱怨越来越多，这在全国范围内都有很大的反映。

据网友透露的不完全统计，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等地的住户都收到了蛋壳公寓要求退租的通知。

深圳蛋壳房客

北京蛋壳房客

南京蛋壳房客

杭州蛋壳房客

上海蛋壳房客

天津蛋壳承租人

武汉蛋壳房东

深圳蛋壳房东收回通知

北京蛋壳房东中标通知书

来自世界各地的网民在社交媒体上发帖称，蛋壳平台迫使租户大规模退房，理由是房东在疫情期间关闭了房子，却没有取消与房东的合同。

一些网民说，蛋壳告诉房东退房，房客接受房子，所有这些都是基于不可抗力的原因，不给房东租金，迫使房客搬走。

在蛋壳没有支付房租后，一些房主被迫在15个工作日内按照合同收回他们的房子。

深圳蛋壳承租人被迫退休

蛋壳公寓未经租户同意更改平台合同

深圳蛋壳房客发消息说，2月13日，他突然接到深圳蛋壳公寓员工的电话通知，强迫他收回房租，说由于疫情造成的不可抗力，房主要求收回房子。

一些网民在社交媒体上转发了“蛋壳房客”的消息，称“蛋壳公寓”被疫情绑架，欠业主房租，强迫房客退租搬家，欺骗业主和房客。一些网民提供了录音文件，证明房东不想收回房子，但蛋壳以此为由欺骗了房客。

深圳的租户拒绝接受蛋壳公寓的要求，但在挂断电话后收到一条短信，显示蛋壳公寓未经其同意在平台上更改了合同。

深圳的租户拒绝退还租金，而蛋壳则提议不承担任何责任地改变租金。房客说，“这意味着我主动申请了租金变更。违反条款，我不仅要向他们支付违约金，还要重新签订合同并向银行借款。蛋壳。”

深圳租户称“蛋壳公寓突然要求我归还租赁物，并拒绝赔偿合同违约”，并向乙方支付月租金100%的违约金。"

至于赔偿，蛋壳公司的员工直接回答房客，说赔偿是不可能的。

房客说，蛋壳利用流行病作为不可抗力的借口，但问题是他们没有出示有效的不可抗力证明来证明他们可以这样做。

深圳的房客说他不是一个案例。他还发现，蛋壳公寓不仅迫使租户收回租金，还欺骗了业主。许多房主不知道他们的房子已经被收回，他们也不知道停水断电的事情。一些房主没有通知蛋壳拿回房子，蛋壳两头作弊。

上海蛋壳租户仍需提前4个月支付租金后搬出

蛋壳说搬家是房客自己的事

有网友说，蛋壳公寓以疫情为由，强迫房东免收一个月的租金，然后强迫房客搬走，说是房东的要求，如果你不想搬，就要再改一年的租金。

《作家陈岚》透露，他在上海的朋友说，蛋壳公寓13日开始多次打电话给他们搬家，因为房东想收回房子。

“作家陈岚”的一个朋友说，他们不仅签了协议，还在一年前预付了六个月的租金，而她已经支付了接下来四个月的租金。现在社区已经完全封闭了，甚至外卖也不能进来，但是蛋壳公寓的电话告诉他们立即行动，必须行动。

然而，蛋壳公寓说，问房客为什么要违反合同，去哪里找搬家公司或房子是房客自己的事。

“作家陈岚”从网民那里得到了很多消息，他在文章中说，深圳、上海和北京的许多房东都在抢顾客，而房客已经付了房租，现在无家可归。而在湖北省，房客不在城里，他们在家乡根本出不来，蛋壳直接抓人。房客自己什么也得不到。

一名受害者房客说:“现在很难进出社区。附近已经有确诊病例。蛋壳公寓真的忽视了我们的安全。此外，他们违反合同，故意以疫情为由叫我们搬走！”

蛋壳公司终止了与房东的合同，称双方因“不可抗力”而免除责任

一些房东不知道房客的退租，他们说他们不会把锅拿回来

北京蛋壳店老板在“作家陈岚”下留言说，“2.7号付款日没有收到钱。”后来，由于疫情，蛋壳迫使我们免交一个月的房租，而我们的房客在7月份付了钱，蛋壳每天都有。虚假的慈善。”

北京蛋壳房东还提供了蛋壳寄给业主的致“作家陈岚”的法律信函，该信函表明，由于疫情是法定的不可抗力因素，原协议无法继续履行，因原协议效力被取消，你我双方均不承担违约责任。

一位自称是蛋壳房东的网民说:“我们是房东。蛋壳和房客说我们取消了合同，让房客搬走了。房客打电话问我们是否知道，然后蛋壳打电话说它不会支付合同费用。每月租金，这锅地主不回来。”

蛋壳出租计划“坑更深”[S2/]

租户每月支付贷款租金，蛋壳可以从银行获得年租金

一些租户认为蛋壳明显是单方面违约，但他们拒绝向租户支付违约金，只愿意给予不超过200元的租金变化和搬迁补贴。租金变化的陷阱更深。蛋壳公寓需要租户和伟忠银行贷款，月租金由伟忠银行代扣。蛋壳可以直接从伟忠银行拿走全年的租金。

一些网民说，他们被迫改变或收回租金，但租期到今年12月，他们已经在1月与蛋壳签订了贷款。

律师给蛋壳房东提供法律建议

如果蛋壳违反了相关条约，他们应该赔偿房东两个月的租金

一些房主报告了与蛋壳公寓有关的问题，律师给了蛋壳房东相关的法律建议。

律师表示，只要蛋壳公司的违约行为符合合同中约定的终止条件，所有者就有权终止合同。但是，由于房产委托管理合同是房主和蛋壳之间签订的，房主可能无法收回房子。

根据律师的说法，如果蛋壳利用房屋从事非法活动和损害公共利益，并且蛋壳拖延支付租金超过15个工作日，业主有权单方面终止合同，蛋壳应赔偿业主两个月的租金。

疫情是不可抗力吗？

为什么上市公司会这样做

据报道，另一个长期出租公寓品牌“清客”也以疫情为由，要求房东降低租金并强行驱逐房客。

在疫情情况下，租赁平台以疫情为“不可抗力”为由，迫使房东单方面要求减租和取消租金，并以同样的理由迫使租户收回租金。这种做法符合法律吗？

蔡贝贝律师出具文件称:“虽然疫情严重，但并非每一份房屋租赁合同都受到影响，如果受到影响，影响程度也不完全一致。此外，疫情并不构成每份房屋租赁合同的不可抗力因素。因此，应根据不同的房屋租赁合同适用不同的规则。在COVID-19的肺炎疫情下，房屋租赁合同应分为不可抗力、情况变化或完全执行规则。”

此前，据媒体报道，2月14日，深圳市住房和城乡建设局就深圳蛋壳公寓拖欠业主租金和“免租金”要求，对该公寓相关负责人进行了采访。

毕律师认为，虽然目前疫情严重，但不可抗力的适用应慎重，不能不加区别地适用。例如，像武汉这样对城市封闭的城市，由于疫情的影响，不能履行民事义务，可以以不可抗力为由进行抗辩；在疫情不太严重的地区，如果出现疫情，不建议将疫情视为不可抗力，但不会导致完全不履行民事义务。[/s2/]

可以看出，蛋壳公寓要求租户收回租金是“不可靠的”，理由是疫情是全国范围内大规模的“不可抗力”。

此外，蛋壳公寓的一些房东并不知道蛋壳要求租户出租，蛋壳被怀疑在两端作弊。一些房客说他们已经提前支付了蛋壳公寓的租金，但是蛋壳拖欠了房主的租金，导致房主收回了房子，房主和房客都遭受了损失。

蛋壳公寓提出了改变租金的方法来解决这个问题。根据网民的说法，租户和指定银行实际上可以贷款，而租户的月租金由贷款银行扣留。蛋壳可以直接从银行拿走一整年的租金。

像蛋壳一样的“租换租”计划会不会把租户引入另一个“深坑”？

当每个社区都关闭时，很难自由进出。现在换房租更难了。社区不允许搬迁，而租赁平台不允许租户入住，这使得两个租户都很困难。

在疫情期间，如果住户真的按照蛋壳公寓的要求迁出，会造成一定的人口流动性，而且迁出也会造成社区管理的负担，增加疫情防控的风险。租户在搬迁期间如何受到感染，由谁来承担责任？

来源：零点娱乐时刊