杭州楼市限购前卖3292套破纪录 政策周期到拐点

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杭州房地产市场昨日创纪录地售出3292套

分析指出，杭州楼市重启限购政策，表明自2014年限购政策取消以来，政策周期已达到拐点

◎各位记者吴若凡实习记者叶

最近，房地产市场的监管明显变得更加严格，二线城市，如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，都出台了限制购房和贷款的政策。在这种背景下，因举办g20峰会而在国内外人气大增的杭州，已成为房地产投机者眼中的“热点”。

就在刚刚过去的中秋节假期，全国商报记者的朋友圈几乎被杭州楼市的各种热点图片给炸飞了。例如，9月17日，杭州天都市的天蓝和天阳集团开业，引发了2000人抢劫房屋的浪潮。

面对房地产市场的“疯狂”，杭州终于在昨天(9月18日)伸出了“有形之手”。同日下午，杭州市住房保障和房屋管理局(以下简称杭州市住房保障局)发布限购政策，自9月19日起，除阜阳和大江东去外，暂停向杭州市内拥有一套或多套住房的非居民出售住房。

分析指出，杭州楼市重启限购政策，表明自2014年限购政策取消以来，政策周期已达到拐点。新政在下午宣布，第二天实施，显示出其严酷的一面；然而，新政只禁止移民购买两栋或更多的房子，这保护了他们的刚性需求，显示出温和的一面。

值得一提的是，也许是由于今天将要实施的限购政策的影响，杭州楼市昨天的交易再次打破了纪录。根据杭州房地产信息网的数据，截至昨天24: 00，杭州八区共有3292套商品房在同一天售出，再次创下历史单日交易新纪录；上个月，总共售出了19，767台，平均日销售量不到700台。

局外人只需要受到保护[/s2/]

最近，在杭州的朋友圈、餐桌和电梯中，讨论最多的话题可能是房子。要么是这个房产疯了，要么是那个房产的价格上涨了，要么是哪个房产已经被关闭出售了！

事实上，杭州的房地产市场最近真的很热。

根据浙江生活网的数据，杭州楼市的存量从年初的近17万套下降到目前的13万套，只用了8个月的时间。根据克尔的数据，今年8月，杭州的平均成交价为18213元/平方米，比上个月增长19.3%，比上年增长9%。截至8月底，去污周期仅为4.6个月。

火爆的市场让一些开发商选择囤积房产，并引发监管处罚。9月14日，杭州市住房和保险局作出决定，责令王华房地产(杭州)有限公司限期整改4栋龙溪公寓的物业囤积问题。

然而，这种惩罚显然没有起到抑制房地产市场过热的作用。今年中秋节期间(9月15日至17日)，杭州楼市(阜阳除外)共售出1661套商品房，创下同期新高。

在这种情况下，昨日，杭州市住房和保险局采取果断行动，宣布从9月19日起，暂停向在杭州市限购范围内拥有一套或多套住房的非居民出售住房。限价房包括新建商品房和二手房。除阜阳和大江东去外，杭州其他十个城区都在限购范围内。在确定限购时限时，新建商品房以网上签约平台的商品房销售合同的签约时间为准；二手房以网上平台房屋转让合同的签订时间为准。

在这方面，柯睿华东一区副总经理谢刚告诉《国家商报》，政策相对宽松。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，政策公告将于次日实施，这表明杭州调控房价的决心和稳定市场的紧迫性。如果该公告不立即实施，很可能会加剧杭州市场的恐慌性购买。

严跃进进一步指出，杭州目前的限购政策与苏州非常相似，即允许拥有外国户口的居民购房，这体现了保护刚刚购房的农民工的取向，也反映了打击农民工炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。

许多因素使得房地产市场疯狂

那么，是什么因素让杭州的房地产市场疯狂呢？

据中原地产研究所的数据显示，杭州房价近期上涨迅速，尤其是在20国集团峰会前后，规划等利好预期导致房价大幅上涨。7月份，杭州新建住宅增速居全国第七位，二手房增速居全国第四位，8月份增速继续领先。

《国家商报》记者注意到，g20峰会后，杭州不仅有了“新一线”的概念。此外，杭州将在未来几年迎来一系列重大国际事件，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。

与此同时，从去年到现在，在长江三角洲地区，包括上海、苏州、南京，甚至无锡，房价的涨幅都大于杭州。相比之下，杭州房价的投资价值，尤其是在核心城区，已经变得显而易见。

此外，严跃进指出，上海等周边城市房价上涨后，特别是苏州房价上涨过快后，各种急需的房地产资金开始进入杭州市场，推动房价上涨，杭州房地产市场成为各种资金转移的新领域。

也许正是由于上述原因，杭州楼市才出现了近期的火爆局面。9月18日上午，记者来到广厦天都城项目现场，该项目最近引爆了朋友圈。在它的售楼处门口，有一张很大的海报，“三套加起来，一天就卖出352套”，“四个月就卖出1276套”。其物业顾问告诉记者，这些基本上都是上半年的数据。9月17日，销售数据刷新，售出400多台。

其中，外宾无疑是主要推动力。根据透明售房网的数据，今年以来，杭州的外国买家比例大幅上升，尤其是来自上海、温州和台州的买家。其中，8月份境外购买比例已达到33.8%；20国集团峰会后一周，外国人购买率达到39.3%，外国买家来源进一步扩大。

柯睿杭州分析师林光友在接受《全国商报》采访时表示，2016年之前，杭州的外省客户很少，但今年，随着市场和城市能源水平的变化，杭州已经成为一个全国性的投资自住城市，外国客户对价格的判断提升了整个城市的购买力。

“这一次对外国买家来说显然是疯狂的。我认为有必要采取一些限制购买的措施。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉《国家商报》。

事实上，在房地产市场上涨的刺激下，杭州本地人的心态已经悄然改变。住在杭州的钟先生说，在g20峰会之前，他和他的家人在临平买了很多房产，他的表弟在临平的一处房产里买了13套房子，其中3套是他自己用的，剩下的10套都是投资用的。

来源：零点娱乐时刊