央行厦门支行与国土局掐架 限贷政策从官网删除

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7月12日，厦门又回到了夏天阳光明媚、炎热的天气，再也没有尼伯特留下的痕迹。也是在7月9日，厦门市国土资源和房屋局发布的房地产市场贷款限制政策突然改变。

《全国商报》记者发现，厦门市国土资源和房屋管理局官方网站和微信公众账户上发布的房地产市场信贷调整政策已被删除。

随后，记者进一步获悉，这一政策的改变与9日在微信朋友圈中流传的中国人民银行厦门市中心支行和厦门市国土资源和房屋局政策被“挤压”的事件有关。

贷款限制政策已从官方网站上删除

7月9日上午，厦门市国土资源和房屋局发布了新的房地产市场调控政策，主要包括:

一是调整商业个人住房信贷政策。厦门无住房无购房贷款记录的最低首付比例为25%；厦门有无购房贷款记录的房屋，或名下有购房贷款记录且已结清相应贷款的最低首付款比例为30%；一笔购房贷款记录未结清，或名下有两笔以上购房贷款记录，且相应贷款的最低首付比例已从40%结清至60%；在这个名字下有2个未完成的贷款申请。

第二，调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款，首付款比例不低于20%。贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款。首付比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

第三，政策调整的时机。上述政策调整分别由中国人民银行厦门中心支行和市住房公积金中心组织实施，自2016年7月15日起实施。新建商品房的购买以商品房销售合同网上签订时间为准，二手房的购买以市房地产登记中心的接收时间为准。

由于政策的内容指向信用，不久之后，厦门业界的朋友们疯狂地传出消息，中国人民银行厦门市中心支行与当地政府“打了起来”。根据微信截图，中国人民银行官员表示，该支行已向政府提出交涉，当地政府无权决定信贷政策，信贷政策必须由财政部门发布。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，这可能是厦门市相关部门与中国人民银行总行缺乏深入沟通和协调的结果。

7月12日，《商业日报》记者从银行业人士处获悉，上述传闻中中国人民银行岗位人员发布的消息是真实的，他们的观点真实地代表了中国人民银行厦门市中心支行的意见。7月9日厦门宣布贷款限制政策后，双方就金融政策发布的相关问题进行了磋商。

记者获悉，事实上，在政策出台时，厦门各大银行也收到了相关通知。就在业界即将实施这项政策的时候，记者发现上述贷款限制政策终于从厦门市国土资源和房屋管理局的官方网站上删除了。

将发布新的信贷政策

7月11日，《厦门日报》刊登了《促进房地产市场健康发展》的消息，显示7月8日，市长裴金佳主持召开了市政府第111次常务会议，重点讨论厦门市房地产相关工作。

会议指出，今年以来，厦门通过大力推进公共租赁住房建设，加快商业和住宅用地供应步伐，差别化控制商品房价格，采取各种积极措施，促进房地产市场健康发展。会议决定适度调整房地产市场相关政策，实施差别化住房信贷政策。

此外，会议还明确表示，该政策旨在支持刚性住房需求和合理改善住房需求，抑制投机性购房，引导合理征地、合理购房和合理投资。

有业内人士认为，从上述消息可以看出，厦门市政府实施差别化住房信贷政策的决定没有改变。

厦门大学管理学院副院长戴毅在接受《商业日报》采访时表示，虽然从政策发布的角度来看，财政政策确实需要由财政部门发布，但地方政府通常会首先发布地方政策。

据记者了解，合肥市房管局本月早些时候出台的新楼市政策也涉及差别信贷政策。

上述银行家告诉记者，厦门出台的贷款限制政策的主要焦点仍然是发行人的问题。中国人民银行厦门中心支行认为，该授信政策的发行人应由PBOC发行或由双方共同发行。

消息人士进一步透露，厦门差别抵押贷款政策今后仍将发布，中国人民银行厦门中心支行已向总行提出申请，但具体发布内容和时间尚待确定。

来源：零点娱乐时刊