唐山百万平方米大盘搁置 市区房价重回10年前

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唐山的百万平方米市场搁置了城市房价，回到了10年前的水平

《证券日报》记者走访唐山时发现，过去，拍卖行都被转让给现有的房子出售，空有大量的社区企业，很少有办公楼建成。

北京向东行驶了两个多小时，进入了河北省唐山市。三年前，中部地区住宅平均交易价格达到9000元/平方米，人均国内生产总值居河北省首位。但是现在，唐山的房地产市场已经滞胀多年了。三年前，平均价格是7000元/平方米，但现在大多数仍是这个价格。

“2007年，唐山市的房价达到了7000元/平方米。2008年，房地产市场低迷，市区的平均价格突然下降到5000元/平方米。然而，随着2008年底政府4万亿元的经济刺激计划，唐山的房价重新启动了上涨模式。最疯狂的时候，凤凰新城的普通商品房价格已经超过1万元，但随后由于整体经济环境的变化，资源型重工业城市唐山的一位当地房地产企业的相关人士告诉《证券日报》记者，“可以说，唐山目前的房价已经回到了10年前。”

近日，证券日报记者在走访唐山几栋新建住宅楼时，也发现在过去两年有很多拍卖行的唐山楼市，由于需求疲软、项目滞销，拍卖行开始以现房的形式出售，但即使是现房的平均价格也只比以前的拍卖行提高了100元/m2 -200元/m2，甚至有些项目为了吸引交易而降价，以加快清算速度。

事实上，如果以整个城市的价格来衡量，唐山的房价近年来逐渐下降，平均价格从2013年初的5600元/平方米下降到2015年底的5400元/平方米。国家统计局3月份公布的70个大中城市住宅销售价格变化也显示，唐山市新建商品房(不含经济适用房)价格环比下降0.1%，同比下降1.4%。

值得注意的是，《证券日报》记者发现，位于高新区丰源路与卫国路交叉口东北角的世纪雪亭，由几栋10 -26层的建筑组成，其中大部分已经封顶，但尚未公开发售。此外，在本报记者实地走访的凤凰新城区，已经有居民参与了许多项目，但空社区商业的入住率相对较高，一些商店有品牌还没有开业，而另一些干脆关门大吉。

对此，唐山当地一位房地产老手告诉《证券日报》记者，“随着近年来唐山经济的不景气，商业地产的情况比住宅楼还要糟糕。有些房子以前卖4-5万元/平方米，现在每天租金只有2元/平方米。”

就二手房而言，唐山的二手房交易量并不活跃，因为大量新房滞销。以二手房中介最集中的唐山市为例，2015年二手房交易量仅为44万平方米，相当于市区两个月的新房交易量。路北区的平均成交价为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，低于市区新房的销售价格。

住宅项目的大规模搁置

净化速度超过10年[/s2/]

在唐山，自2010年以来，大多数新建房屋都是2000多户的大型项目。在荣盛丰南区，一口气开发了三个住宅项目，成千上万的住宅社区聚集在一起。现在基本上有居民，但据销售人员说，新的住宅将在未来推出。然而，在凤凰新城区的市区，第一个县的电力建设房地产开发，万科新里程等项目已进入后期销售阶段，开发商正在积极清理现有房屋的库存。与第一次开盘相比，销售价格相差不大。

《证券日报》记者在唐山房地产信息网上发现，这些2000多户的大型项目一般计划开发周期不到3年，但现在看来，自2012年开业以来尚未清算的项目随处可见。

以记者参观的世纪研究院为例，该项目位于唐山高新开发区富家屯村。据公开信息，世纪学院总建筑面积为100万平方米，涵盖住宅楼、商业楼、办公楼、公寓和幼儿园，以及一个九年生活配套系统，包括50栋10至26层的住宅楼，共有6085户家庭。这是唐山的一个著名市场，教育是它的卖点。

然而，这个100万平方米的市场目前被搁置。《证券日报》记者在项目现场发现，世纪学院属于唐山鸳鸯城商业区。目前，大部分建筑已经封顶，部分立面已经完工。从远处看，一排排没有窗户的灰色巨型建筑就像空城一样。

对面的销售中心相当豪华，只有几辆车停在空门口的一大片区域。记者走进销售中心，发现大厅也是空，没有接待员。在找遍了所有地方后，一名工作人员从办公室出来告诉记者，项目还没有开始。"何时开放市场还没有决定."据该人士称，销售价格尚未确定。至于剩余几年的产权，他只是说他不知道。

同时，记者查阅了公众信息，了解到高新区是唐山市最稳定、质量最高的经济开发区，2010年11月经国务院批准升格为国家高新区。周围有许多大学和丰富的教育资源。世纪学院位于这个地区。根据其发展计划，预计将于2011年上半年开工建设，2012年底竣工。

值得注意的是，2012年11月，一份报告指出，世纪学院的建筑平均约为5层，预计将于2013年初开放。但是，记者并没有在唐山房地产信息网上查询该网站的预售证书信息。

据悉，世纪学院的开发商是唐山付嘉房地产开发有限公司，该公司投资于智伯集团。智伯集团是唐山的知名开发商，有很多项目在进行中。但现在智伯集团也是唐山市未竟事业风险系数高的开发商。

有消息人士向记者透露，受唐山房地产市场和上述市场的拖累，智伯集团在唐山还有几千平方米的未开发土地，现金回笼困难，资金链紧张。

事实上，搁置了几年的世纪书院发展并不是唐山楼市的一个案例。“除了在唐山买房子，位置，公寓类型和质量，最重要的是看开发商和是否有未完成的业务的风险。”一位项目销售人员直截了当地告诉记者:“一些开发商的资金链已经断裂，他们开发的项目还没有完工。唐山有很多这样的项目。”。

另一个消息来源向我们的记者透露，世纪学院曾经出售过它，但是文件不完整，所以它不能办理手续，它的土地已经被抵押。然而，我们的记者还没有证实这个消息是否属实。

然而，尽管小开发商开发的未完成项目具有高风险因素，但大开发商的生活实际上并不轻松。根据《证券日报》的一项调查，唐山聚集了许多全国性的开发商。万科、绿城、新华联、电建地产等众多房地产企业都坐落于此。

来源：零点娱乐时刊