中国经济生活10年大调查：京沪房价上涨近400%

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纵观中国经济在过去十年的发展，我们可能会发现股票市场经历了几个周期，房地产市场的黄金时代已经悄然到来并结束，90后刚刚进入社会，但却成为企业关注的焦点...那么，过去十年的经济发展给普通人的生活留下了什么样的烙印呢？数据可以给我们一个微观切入点。2月23日，央视《对话》栏目《2006-2016年中国经济生活大调查》(以下简称《大调查》)从投资、消费和收入三个层面揭示了十年来中国经济生活的变化。

在过去的十年里，股票市场的回报率低于房地产市场；2016年，普通人更愿意投资保险

回顾2006年，储蓄所在中国家庭支出中所占比例最高，为31.27%；购房占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达到24.12%；证券投资仅占5.25%。可以看出，十年前，大多数普通人选择用相当数量的盈余资金来储蓄。在现场，三位企业家和嘉宾是一群较早接触股票的人。他们早年都与股票分享他们的“起源”。

格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益人。她说，她早年持有的格力股票市值约为1800万元。

携程网创始人梁建章似乎对股市的投资并不顺利。他说:“房子涨了很多，但股票还是跌了很多。”同时，他也表达了自己的感受，中国的制造业在过去的十年里发展迅速。如果我们能选择高质量的制造企业，分享企业的成长，我们也应该有好的利润。

红杉资本的创始人沈南鹏很早就接触了股票。当其他人只知道股票投资时，他开始尝试投资早期未上市的公司。“投资一个成熟的企业，你可以成为一个‘安静美丽的男人’；投资于初创公司，你应该更积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。

尽管投资经历不同，三位企业家一致认为，在过去的十年里，房地产市场已经跃升为空升值幅度最大的市场，黄金时代正在悄然到来。总体调查显示，2006年北京的平均房价为7375元/平方米，而上海为7039元/平方米。根据2016年的数据，北京的整体房价在过去的十年里上涨了380%，平均每年上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%，年均上涨17.6%。

面对这些数据，著名学者康佳表示，虽然房地产告别了黄金时代，但在白银时代仍有黄金成分。然而，一线城市和二三线城市的房地产市场走势将会分化。在二线城市，去库存化仍然是一个令人担忧的问题。

2016年，面对众多投资产品，如股票、楼市、银行理财产品、网络理财产品、保险、黄金等。这三位企业家做出了什么选择？梁建章和董明珠都选择了股票，而沈南鹏选择了包含股票的投资组合。梁建章认为，这是海外上市的优质企业在中国上市的机会。此外，企业在投资阶段的盈利能力尚未发挥出来，未来仍有很大潜力。

根据综合调查，2016年接受调查的家庭更喜欢投资保险，股票和理财产品分别排在第二和第三位，房地产投资降至第五位。在现场的嘉宾中，只有国务院参赞处的特约研究员姚景元在他的投资选择中填写了保险，他的另一个选择是风险投资。他认为，风险资本和保险将满足未来一年利润和风险规避的需求。

董明珠和梁建章揭示心理年龄；他们不理解90后的消费习惯

一般调查显示，在过去的十年里，中国居民的人均消费水平从2006年的6416元增加到17806元。中国人的消费观念正在发生变化，消费选择越来越多，品牌观念越来越强，消费内容也在不断变化。休闲娱乐消费逐渐成为一个热门的消费领域。

在判断消费市场时，企业家总是关注90后。董明珠当场透露，她62岁时的心理年龄是25岁，60岁以后，梁建章立即说她测得的心理年龄是4岁，这让观众笑了。当然，决定是否理解90后消费习惯的不是心理年龄。在接下来的测试中，他们两人的表现都不尽如人意。

在“90后为什么愿意花钱做项目”的问题上，董明珠选择了周边的明星，梁建章选择了演唱会，而综合调查发现90后更喜欢花钱看电影。董明珠认为90后完全由自己决定，不受其他任何因素的影响，而梁建章认为90后更受网络评价的影响，而一般调查发现90后更受价格的影响。董明珠认为90后爱买电子产品，梁建章认为90后爱花钱旅游，而一般调查发现90后爱买家电。对于其他消费习惯，客人的估计比调查结果更激进。

经过几轮筛选，记者发现90后的消费习惯并不像客人想象的那样先进，他们还需要根据自身的经济状况和现实需要逐步提高消费水平。

例如，对于网上购物这个话题，几乎所有的客人和现场观众都认为网上购物已经成为主流。然而，综合调查结果显示，传统超市已成为消费者的首选购物方式，占61.4%，网上购物以38.9%位居第四。

虽然康佳和姚景元也赞同网购的快速发展，但他们对于网购取代尚超等线下购物仍持谨慎态度。姚景元认为，网购要真正占据消费的一半还需要几年时间。姚景元说:“网购的快速发展在一定程度上反映了我们流通中存在的问题。网购的冲击也将推动传统流通机制的完善。”

人们最关心的三件事是什么

根据综合调查结果，2015年至2016年，中国人最关心的三大领域中，第一是收入，第二是养老金，第三是医疗保健。根据综合调查披露的信息，人们最关心的是收入，这可能是近年来唯一没有改变的答案。普查结果显示，在过去的十年里，中国人均可支配收入从11759.5元增加到21966元。

董明珠和梁建章两位企业家都披露了公司员工的加薪情况。携程员工的平均年薪增长了10%至20%。董明珠表示，格力员工的收入在过去十年翻了一番。然而，董明珠认为，员工很难让每个人都满意，因为价格也在上涨，许多年轻人开始承受家庭的压力。姚景元还认为，尽管中国居民的收入在全球范围内迅速增长，但教育、医疗和养老等问题给人们带来了压力。

康佳认为，除了提高收入水平，还应该在供给机制上形成一个体系。以养老为例，养老机制不能满足社会需求，应该有居家养老、社区养老、养老公园等一系列选择。"这些都是供应方无法避免的问题."康佳说。

来源：零点娱乐时刊