中国城市房价进入上涨通道 一线城市节后火爆

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春节过后，中国的房地产价格大幅上涨，尤其是在北京等一线城市，那里的房价几乎“一天比一天高”，显示出2009年房价上涨的趋势。许多外国媒体预测，由于中国政府大力推出新的住房政策，2016年中国住房市场的平均价格预计将延续前一年的温和上涨趋势。

北京房价“周涨还是日涨”[S2/]

春节刚过，去年底北京楼市继续上涨。“只要有房子推出，马上就会有四五个客户来抢，而且交易速度太快了！”北京右安门区一家连锁店的工作人员25日告诉《环球时报》记者，他没想到春节后市场上会有如此强烈的买房欲望。可以合理地说，春节前后的成交量相对较轻。一些房地产经纪人也告诉记者，近年来，北京的房价逐月或逐年上涨。今年春节前后，北京房价“一周比一周高，一天比一天高”，假期后想买房的客户数量明显增加。

意想不到的是，一线城市的房地产市场正在迅速繁荣。上海逸居房地产研究所副所长杨红旭在接受《环球时报》采访时表示，假期过后，上海房价上涨的消息开始充斥媒体，而与此同时，北京房价也出现了动荡。“在南京等城市也有热点，去年房价涨幅不小，很难找到房子。”

中原地产首席分析师张大伟25日接受《环球时报》记者采访时表示，截至上周，中原地产监控的40个城市的新房交易面积迅速扩大，“比春节前一周增长约19%，比去年同期增长66%。”张大伟表示，深圳市场新房交易面积居全国首位，珠江三角洲地区许多城市的交易量大幅增加。

一线增长将超过2009年[/s2/]

媒体也注意到了中国一线城市春节前后房价的上涨趋势。据香港《南华早报》25日报道，德意志银行表示，今年以来，中国32个主要城市的住房销售同比增长17.5%。

杨红旭表示，根据目前中国一线城市房价上涨速度，预计到今年年中，京广宁苏四大热点城市的房价将比2015年第一季度上涨40%至60%。然而，根据目前的增长速度，上海的房价可能会上涨得更惊人。“如此高的涨幅将超过2005年、2007年、2009年、2010年和2013年的价格涨幅。”

杨红旭表示，2009年，全国房价平均涨幅为20%，预计2016年这一涨幅将达到7%。就一线城市而言，2015年深圳和上海的房价涨幅已超过2009年，预计2016年两地房价弹性仍将明显。相比之下，北京的房价相对较低，因此很难预测2016年房价的上涨。

如何得到今年的房价

清华大学恒隆房地产研究中心和北京大学林肯城市发展与土地政策研究中心24日联合发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”。根据这份报告，在过去10年里，内地“典型城市”的房价大幅上涨，尤其是一线城市。深圳以508.5%的总体增幅位居第一，上海以384.6%的增幅位居第二，北京以380%的增幅位居第三。

在一线城市，一套套房的总价高达数百万甚至数千万并不罕见。一些媒体将1500万套的标准与中国已发布业绩报告的上市公司进行了比较，得出40%的上市公司年利润无法与一套标准相匹配的结论。国际交通银行董事总经理洪灏对《环球时报》表示:“首先公布业绩的上市公司通常规模较小，有些公司的增长更快。”现在他们可能赚了很多钱后不赚钱，所以他们不能这样比较。”洪灏认为，这从一个方面表明，目前的房价确实高得惊人。“房价的过度上涨将对经济发展起到不良的引导作用，并将引导资金从工业流向房地产市场”。

关于今年房价走势，路透社24日表示，2016年中国住宅市场平均价格有望延续前一年的温和上涨趋势，随着去库存化的逐步推进，今年房地产投资增速有望停止下降并趋于稳定。据《南华早报》25日报道，中国最近出台了许多措施来刺激疲软的房地产市场，包括降低房地产交易税。

来源：零点娱乐时刊