部分环北京地区房价飙升 地产商炒概念捂盘惜售

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记者在河北省三河市和大厂县采访了几天，了解到自8月通州行政分中心成立和通州限购以来，北京周边楼市普遍回暖，一些项目甚至比年初翻了近一番。专家表示，北京周边地区缺乏产业支撑，房价上涨将推高土地价格，增加北京承接产业转移的成本，并加大摆脱“睡城”局面的难度。

北京周边的房地产市场价格飙升

记者在燕郊和大厂采访时了解到，随着京津冀的协调发展，北京周边的房地产市场持续升温。自8月份通州行政分中心成立和通州限购以来，该地区部分项目较年初每平方米增加了几千元。

燕郊榕树湾是一座热销建筑，位于燕顺路与兴工西街交叉口，与通州仅隔潮白河。在采访中，记者看到销售大厅里人头攒动，虽然不是周末，但购买者仍然在大厅里摆满了沙发，并与导购员进行了详细的讨论。

“这个房产现在的平均价格是17，000英镑。通州限购两个月以来，燕郊的价格涨得比较快，是年初的一万出头。”榕湾物业顾问肖武告诉记者:“如果你几天前来，你可能还会便宜一点，因为这栋楼刚一开盘就被抢了，基本上开盘就被抢了。”

燕郊程楠是燕郊未来发展的重点区域。记者看到，程楠潮白河沿岸正在建设许多房地产建筑工地。程楠某中央企业大厦的物业顾问告诉记者，今年6月开业的大厦已经售罄，当时的均价为11000元/平方米。该建筑9月份开盘时的平均价格为1.6万英镑，只剩下几十套套房。“现在来看我们房子的顾客不多，因为我们现在没有很多房间卖，新的价格明年肯定会上涨。”

燕郊只是北京周边地区房地产市场的一个缩影。据了解，北京周边的大厂、香河和固安的房地产市场都出现了上涨。大厂县潮白河孔雀城学府兰湾距通州鹿城镇约10公里。其房地产销售人员告诉记者，6月和7月的房价约为7000元，现在已涨到9000元。这栋房子在六月和七月卖完了，预计年底会有一栋新的。

业内专家表示，随着京津冀协同发展、通州限购升级等各项优惠政策的出台，北京部分购房需求出现了过剩。在过去的六个月里，北京周边一些地区的房地产市场明显加速，总体上进入“兴奋”状态。

中原地产首席分析师张大伟表示，廊坊北部三县(三河、大厂和香河)离通州非常近。随着通州行政分中心的建立和8月份开始实施的更严格的限购政策，投资者对通州楼市的信心大增，使得廊坊北部三县的房地产市场升温，许多通州的住房需求和投资需求涌入该地区。

开发商大肆宣传囤积房产以刺激房价上涨

根据三河市住房保障和房屋管理局的数据，2015年1月至8月，燕郊新房交易量为16948套，同比增长14.11%，二手房交易量为10122套，同比增长48.52%。今年北京户籍人口购房比例为9%。

一些业内人士和购房者表示，北京周边的房地产市场，尤其是燕郊，上涨过快。除了京津冀一体化和通州限购的优惠政策外，一些房地产开发商的热概念和囤积居奇也是重要原因。

燕郊段102国道是燕郊东西向的主干道，也是通往北京的主干道。在记者采访期间，国道两旁到处都是大大小小的售楼处。销售人员不时向路人散发有关房地产的传单，传单上基本上写着“京津冀一体化，通州行政中心，距国茂30分钟车程，地铁经过燕郊。”

雅豪机构营销总监郭毅认为，燕郊和北京周边其他地区房价的快速上涨与土地供应有关，一些开发商存在投机和囤积居奇的现象。“一些开发商手里有房子，但他们控制着销售，并分批出售。每一批的价格都比上一批高，交易量也比以前少，但是价格涨得很快。”

针对北京周边房地产市场房价快速上涨的情况，河北省住房和城乡建设厅、国土资源部于9月联合下发了《关于促进河北省北京周边房地产市场稳定健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤积土地、投机倒把”、恶意炒作、囤积房产、哄抬房价等行为。就目前效果而言，该通知对燕郊等北京楼市的房价调控有一定效果，但仍不能有效遏制该地区楼市过快上涨的现状。许多导购员在销售房地产时也用“燕郊不限于购买”和“你可以购买多套投资”作为宣传口号。

[/s2/]引入详细的规则以避免重现“沉睡的城市”[S2/]

对于北京周边房地产市场价格的快速上涨，业内人士表示，由于缺乏产业支撑，北京周边地区的高房价容易积聚泡沫，不利于基础设施建设，也不利于北京承接外溢产业。建议将北京周边地区作为一个整体进行监管，以避免再现“沉睡的城市”。

张大伟说:“目前，北京周边很多地区的住宅都过于发达，但公共服务和工业跟不上。房价的大幅上涨将推高土地价格，并增加北京承接产业转移的成本。下一步，北京周边的所有区县都应跟进稳定房价规定的实施情况。”

河北省住房和房地产协会会长张凤竹指出，北京与北京在基础设施和产业配套设施方面存在较大差距，存在“房地产主导”和“产业空心”现象。没有工业的大力支持，这些地区很难摆脱“睡在城市里”的尴尬局面。“建议有关部门密切关注，及时采取措施，防止房价过快上涨，形成泡沫，损害经济发展。”

郭毅说，北京周边地区与北京相连。通州限购后，北京周边房地产市场升温，有必要出台政策抑制投机。建议通州和廊坊北三县应协调房地产政策，防止其成为新一波投机领域。

郭毅进一步指出，与北京相比，北京周边房价具有大起大落、波动性大的特点。目前，燕郊等北京周边房地产市场处于较高水平，投资存在一定风险。建议购房者面对有利的投机，保持理性，不要盲目跟风。

来源：零点娱乐时刊