香港商铺减租成趋势 助零售业度过“寒冬”

本篇文章777字，读完约2分钟

北京，12月2日 根据香港《文汇报》的报道，香港零售股的中期业绩几乎完全失败。星展银行预测“零售寒冬”将持续到明年，明年整体销售额将同比下降3%。不过，得益于租金下调和基数较低，一些成本控制较好的企业的利润和利润率将在明年下半年有所提高。

星展国际(DBS Veritas)研究部主任徐明辉1日表示，预计明年日元和欧元汇率将继续走弱，内地赴港游客数量将继续减少的趋势，尤其是对知名品牌和奢侈手表的影响。她预计香港的本地消费将支撑市场，一些零售店将搬到大型住宅区开店。

续租3%或40% 已成为一种趋势

徐明辉指出，亚洲金融风暴后，零售租金比在1999年恢复到以前的水平，股价在2000年反弹。估计这次也会出现同样的趋势，需要一年左右的时间来调整。

减缓街头商店的租金将有助于零售商降低运营成本。徐明辉指出，续租时减租30%至40%已成为市场趋势，否则企业会迁往租金相对较平的店铺。就劳动力成本而言，零售业采用了佣金制度，由于业务量下降，雇员的工资降低了。预计雇主不会再次故意降低工资。与此同时，据信该行业不会大量裁员，通常会通过自然损失节省成本。

中行:店铺租金最多增加5%

仲量联行1日还预测，今年一线街道的店铺租金整体将下降24%，明年可能会下降5%至10%。预计明年商场租金将保持稳定，涨幅高达5%。

该行商场部部长陈表示，租金下调对出租率较低的餐饮业刺激效果最大。今年，餐饮业的租赁交易约占公司整体租赁业务的50%，为2013年以来的最高水平，当时这一比例仅为29%左右。

该行商场部副主任赵表示，虽然核心区的奢侈品零售商已经收回了租金，但餐饮业并未受到影响，反而更加积极地扩张。然而，香港汇丰银行董事总经理、资本市场部主管曾胡安平表示，在租金不断下降的情况下仍在扩张的餐饮业主要是外国品牌，本地餐馆不多。银行成立了一个服务团队为餐饮租户服务。

来源：零点娱乐时刊