房价贵绝全球 香港土地困局如何解

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香港的房子又高又密，每一栋建筑都像一棵竹笋，插在所有可用的地上。一方面，普通居民的住房很少，人均只有16平方米左右。房子，笼屋和迷你家庭就行了；另一方面，香港有大量土地没有被开发和利用，被称为“后花园”的郊野公园受到“特别保护”。

你不能一边吃蛋糕一边吃。我们可否在郊野公园内，取去生态价值低的中小型土地，兴建房屋，帮助低收入居民“上楼”？答案是:困难。

小房子是大都市的尴尬

香港的房价和租金都很高。二手房平均每平方米售价超过10万港元，绵山和望海等景观较好的公寓每平方米售价甚至超过20万港元。在张俊文欢乐谷，中原地产的代理商在香港仔附近推出了一套新的小公寓，实用面积为25平方米，要价490万港元。租金贵得离谱，有三个房间和一个客厅，月租金超过4万港元。

普通居民的房子有多拥挤？七八十平方米，会被羡慕地称为豪宅。香港人不容易把他们的客人带回家，因为空的房间很拥挤。记者拜访了一个家庭。在一个50平方米的房子里住着一个六口之家。有两张双层床，一张是给两个老人的，另一张是给两个孩子的。主人和妻子睡觉的底层是特别设计的。双人床在晚上被拉出，白天被收回。餐桌布置在床前。但这是50平方米，价值四五百万港币！

香港家具店出售的床一般不超过1.5米宽，更有1.37米宽的双人床。有人说:“我有两个梦想，一个是世界和平，另一个是从三个方面起床。”。记者的一个朋友是媒体主管。几年前，他花光了所有的房租补贴来租房子。卧室里的床三面都是墙。他又高又大，躺下后一往无前。只有睡在里面的妻子起床后，他才能斜倚和伸展身体。

几个具香港特色的房屋概念令人印象深刻。

小家庭指的是超小单位，它们体积小，总价低，而且大多数都是完全开放的单位。虽然“底价”并不便宜，但每平方米的价格在10万港元左右，这仍然很受欢迎。每当开发商推出一个面积约20平方米的迷你家庭，它就会被洗劫一空。

？房间是指分成几个小房间出租的房子，相当于内地的分房和集体出租。根据政府统计处今年夏天首次发表的报告，香港有86，400人？房间，近20万人居住，人均面积约5.7平方米，仅比惩教署监狱的人均标准高出27%！

笼屋，也称为床位公寓，一个单元有12个或更多的房客，共用厨房和厕所，其中一些是安全措施，用铁丝网覆盖他们的床。

统计数据凸显了现实的骨感:香港超过一半的私人住宅可用面积不到50平方米。香港人均居住面积只有16平方米左右，远远落后于新加坡和内地北部，与其国际大都市和经济发达(人均国内生产总值约4万美元)的地位不相称。

[/s2/]如果你想盖房子，你不能使用土地

香港房价过高、房屋极小的主要原因是建房用地严重短缺。根据董建华领导的“香港团结基金”最近发表的一份研究报告，香港已发展的土地由1995年至2004年增加了7800公顷，但在最近10年，这个数字已大幅下降至只有1100公顷。

客观来说，香港政府成功解决了房屋问题。政府已发展了大量公共屋，供低收入家庭申请，并以低价出租。此外，还有多个由政府资助的居屋单位，由政府资助，以优惠价格售予低收入人士。这两个项目使大约46%的居民有了住房。然而，住房和土地的供需矛盾依然尖锐。

事实上，香港并不缺乏土地。由于审慎的土地利用政策，仍有大量土地储备或闲置土地。在香港1100多平方公里的土地中，有400多平方公里是郊野公园。你能给居民一小部分住房所有权吗？这个问题过去没有讨论过，现在可以讨论，但仍停留在讨论阶段。特区政府无论何时发展经济、改善民生，都会遭到一些团体和环保人士的强烈反对，到处找地盖屋，处处碰壁。

自港英时期以来，政府制定了“法定规划”，将土地划分为不同用途的区域。住宅发展的法定保护区越来越少，禁止在农村地区发展，包括20多个郊野公园和一些特殊地块和海岸公园。近年来，土地复垦几乎停止，土地和荒地分散。一旦政府想要恢复其发展，就必须咨询公众，这往往会引发争议并持续拖延。

另一个障碍是很难建立社会共识。有些人和组织有不同的观点，他们有自己的理由。一些政治势力蓄意阻挠特区政府的施政，利用土地发展的咨询和法律程序来阻挠工程。“新界东北发展计划”可以提供60，000所房屋，但却长期被环保人士和居民所阻挠。一些人组织了数百人暴力袭击立法会。最近，填海研究的资金经常被立法会议员Rab阻止。

来源：零点娱乐时刊