“郑州房价连跌四年！新区太多韭菜不够割了！”

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今天想说的是郑州！

年暴涨引起控制后，这四年来，郑州无论是新盘还是二手房都有不同程度的下跌。

今年疫情重叠，郑州楼市行情降至冰点。

国家统计局公布的7月房价数据显示，郑州新房价格比去年同期下跌0.7%，二手房价格更是下跌4.3%。

整个7月，全国二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨5.1%。

据悉，统计局数据涨幅远低于真实情况，郑州是房价下降较少的城市，为3个月来连续下跌( 5月为0.2%，6月为0.4% )。

这反映出降价已成为郑州楼市的主旋律。

实际情况如何？

据郑州房企朋友介绍，从年开始，郑州楼市进入横盘震荡期。

但是，几年前最先降价的是郊外，主城区还是抗跌能力强的。

典型的情况是，绿博、管南、中原、经开、航空港、中牟西、高科技等新区在降价，下跌15-20%是标配。

照片丨米宅

我朋友说，房企通常不会明显降价。 一般来说，只有付首付，零首付，买房子，精装面料，受不了，工作到家，特价房。

靠近主要城市地区的滨河国际新城也在降价。 例如，以前的2万/平方米的东西，现在降到了1.6万。

年炒的最受欢迎的绿博，这次也是最狠的。

这样的远郊在楼市调整期，往往最不抗拒。

为什么会这样呢

因为绿博上级的规划概念特别多，绿博离郑东新区很远，到北龙湖20公里，绿博和郑东新区之间又隔着白沙，买绿博家的诉求一定是买不起白沙又溢出来了，白沙本身供应量很大。

绿博的房子还很高端，大多在郑东新区工作，打算买投资和自营来改善，所以年最高上升到1.6万/平方米。

但问题是，由于绿博计划落地晚、人口引进慢、远郊新领域成熟周期过长，最不抵触。 年绿博下跌了15%。

绿博还聚集了很多外来开发商，他们都要求高周转，我那个企业的朋友说，为了抢顾客，大家只能先摔一跤，敬一敬。 现在绿博的房子有一万左右大。

今年上半年，郑州房价下跌也是第一以郊区为主，主城区高质量学区房、郑东新区、北龙湖还是比较下跌的。

主要城市的新楼盘也不太受欢迎，比如说，年中任何一位高价国王至今为止都还没有卖出去，但整体上缺乏老化的降价潮。

但是下半年开始蔓延到主城区，从四环开始出现减价盘！

这意味着韭菜不会放松监管力度，主城区也会沦陷！

据郑州楼市消息，上周，绿地城开始发售9900元/㎡工的住房到货、带装修、一万定房、三万网签，首付分期，三年三次。

绿地城年6月开盘时的价格为9400元/平方米，4年过去了，坐了过山车，价格又回到了原点。

图片(郑州大厦市)

金水南阳路某盘子，特价房16000+，比之前20000的价格下降了近4000。

四环内出特价房的楼盘很多，比如常西湖新区大盘裕华城，特价12400元/㎡，2万网签，剩余首付3年3次，首付15%，85%可以贷款。

同样在二七区名门橙邦特价房，已经降价了几次，从1.4万元/㎡降价到1万3元/㎡，销售额下降到1万2元/㎡，降至现在的1.1万元/㎡。

现在郑州楼盘降价已经不是什么信息，看看是谁下降了，下一步下降到几个环内。

看到郑州很多人买了房子，我很后悔。 当初1万2千人在郊外买的，现在不到1万人就能在4个环里买。 根据地区不同，价格更便宜，这味道我受不了。

现在郑州楼市确实不乐观。

从2004年开始，郑州开盘退化率一直在下降，今年受疫情影响更是惨不忍睹。

7月，郑州新盘脱化量环比减少67%，脱化率环比减少16%。

资料来源:泰辰

第一个问题还是供给大于需求！

郑州楼市供应量太大了！

2019年郑州市商品房累计批准预售面积3742.75万平方米，比去年同期上涨6.53%。

成交量是多少？ 去年累计销售额为2900万平方米，比去年同期上升10.88%。

虽然比去年的成交量好，但明显有供给需求。

我来看今年。

供给量按面积计算，下一个成交量按套数计算，但可以粗略计算。

例如7月份的销售面积为201.14万平方米，销售套数为21659套，供应量为378.9万平方米，显然是供大于求。

受今年疫情影响，郑州库存量一直在增加，去化周期也有所延长，截至7月，郑州住宅的去化周期约为14个月。

看下面的房价地图，感觉怎么样？

你觉得郑州开发的范围太广了吗？ 新区到处都是花！

绿博国际文化创意产业区郑东新区白沙科学谷软件町。 龙子湖国家大数据和高中园区。 北龙湖金融岛及中原科技城； 国航空港区平原经济示范区。 二七新区； 滨河国际新城； 中原新区、常西湖新区高新技术双湖科技城惠济沿黄经济示范区管南新城； 金水杨金创意产业区……(没有写评论区增补)

大部分新区离主城区很远，配套也不齐全。 当初是炒股，头脑发热买来投资，有些合并居住。 现在热潮褪去，投资者退场，大家发现远郊那么远，住着那么不方便，价格在下降。

其实冷静一点想，郑东新区，都花了20年，集聚全省力量迅速发展。

这么多新区什么时候能在郑州的经济和财力上迅速发展呢？

郑州开发了这么多新区，大量出售土地，所以供应量很大，楼市不振。

这几年郑州的土地供应量一直在增加，本来行情就不好了，卖你的土地一年比一年多。 不降价真是奇怪啊。

诉求方面，政策没有完全放宽，韭菜的增长速度完全跟不上。

再加上买家永远买不买，越跌越买不到！ 形成了恶性循环。

郑州去年放宽落户政策，基本接近零门槛落户。

2019年郑州常住人口增加21.6万人。 但是，常住人口的增加并不意味着大家都是买房的对象，也不意味着马上买房。

限购的话，郑州也会名存实亡，如果你在郑州没有房，即使没有社会保险，外国人也可以买房子。

但是，郑州房企的朋友说，郑州新区到处都是，大楼太多了，韭菜的数量真的赶不上新区的开发速度，韭菜没有被砍够。

主城区的韭菜在郊区买房子，主城区的购买力也会透支，结果郊区的降价潮最终蔓延到了城区，波及到了池鱼。

我知道郑州现在很痛苦。 因为房地产投资对郑州的经济贡献很重要。

根据房地产开发投资/gdp计算房地产依赖度，郑州每年排名第一，去年超过杭州，位居榜首。

今年上半年郑州gdp实现5459.6亿元，比去年同期减少0.2%，降幅分别低于全国、全省1.4、0.1个百分点，居全国第16位。

在2019年全年gdp的排名中，郑州刚刚超过长沙，排名第15。 结果，今年上半年长沙超过郑州，高出近200亿元。

研究表明，长沙的产业结构在疫情黑天鹅的抗压力下明显强于郑州。

从短期来看，期待房地产政策的放松并不容易。 现在，中央三令五申强调住宅不炒，一会儿必须知道找地方喝茶开会。 想要通过放松管制来刺激楼市显然是不现实的。

所以郑州的出口也只有一个。 是拯救自己。 不卖。 我自己去库存。 韭菜慢慢地生长。

当然，房价下跌，对购房者来说是件好事。

只是买房的时候要注意，考虑到地域、交通、学区等情况，即使行情不好，你买的房子至少也要有点抵触。

像郑州这样，越是核心地区越是抗跌，反正摔倒的都是从郊区掉下来，最后落在主城区，四环、三环、二环。

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来源：零点娱乐时刊