“成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了”

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写作|蜜姐&； 楚琦

在过去的假期里，最让蜜姐关注的是北京西城区的学区机房爆炸了。 因为政策发生了变化。

相信很多父母的好朋友们也很关注这个消息。

作为北京学区房最后的“钉子户”，西城区最近宣布，从今年7月31日起，幼儿成长将实施多所学校的切割和“6年1学位”新政！

北京市作为率先实施多学校划线的地区，无疑具有很强的风向标作用。

手上有学区的人马上动手吗？ 学区室、学位室还能买吗？ 成为无数父母关注的教育焦点。

01

北京市朝阳区、海淀区、东城区等地已经开展了多所学校的划片，西城区实施最晚。

作为与海淀区齐名的全国知名教育地区，西城区自古以来被戏称为拥有“宇宙中心”的学区室，曾因其“天价”多次成为话题。

根据西城区教委的新规，幼儿晋升6年内只提供1个注册入学学位，但今年7月31日以后不支持注册入学的切割学校，而是通过多所学校的切割方法进入学区或相邻学区入学。

这一定是给上千所旧小学的房间注入了冰水。

由于北京的高考合格率很高，其学区室几乎是全国最受欢迎的。 西城区、海淀区高质量教育资源集中，学区室水涨船高。

北京公认的市级示范高中约有68所，其中西城区独占15所！ 占北京市示范高中总数的22%。

西城区面积只有50.7平方公里，不到北京市总面积的千分之三，所以即使同为全国知名教育地区的海淀区，要点中学的数量也不及西城区。

据央视报道，西城区也是全国同等面积拥有要点的中学数量最多的区，没有之一。

根据北京市高考录取率和西城区积分中学数，家长们心中，进入积分小学，是小升学的有力保障，进入积分中学，基本上是半足进入一本，孩子更努力，211、985也不用担心。

面对这种情况，有多少父母在意孩子的教育问题？ ！

去年，北京因某“最牛”小学打破30万元/平方米的学区挂牌，遭到全国包围。

年，北京学区房再次引起全民关注，央视等多家媒体当时进行调查报道称，当时实验二小的二手学区房，有7平方米的房子，招牌价格248万，单价更是创新，达到35.4万元/平方米。

北京对学区室的争夺太激烈了，还出现了“创新”上百万，甚至上千万的“过道室”、地下室等“特色”学区室。

高质量学区的价格是普通住宅的3、4倍。

02

中年人，特别是有孩子的中年人容易欺负……

据媒体报道，这些所谓天价学区房与中介炒作无关，甚至不惜制造假房源、假消息，让原本忧心忡忡的孩子的父母们尽快不问价格购物！

其实，让学区的房间冷却，让其快点行动。

从100%年开始，北京等19个积分大城市实施了100%划片附近的入学政策。

早，北京市住房建设委员会就严格控制中介炒作，建设高价房，特别是学区房。 很快，十几万平方米的学区变成了常态。

年，北京市教委等部门联合出台打击措施，确定通道室不能用作入学资格。 异形、车库、平房一间改多间等，也不再允许“单独”办理不动产转移登记。

同年，北京部分区开始从“单校切割”转为“多校切割”，学区机房温度下降明显。 因为一片学区对应多个学校，符合入学条件的学生会随机编号或派遣到学校。

据《北京日报》报道，今年北京市城六区幼儿上升很小，实行多学校切割+六年一学位，要求对学区房进行降温。

作为“最坚定”的学区房大区，西城区在这个五一节上演了“最后的疯狂”。

如果手上有多个学区，或者名额已经使用的业主，则尽快兑现。 还没上车的父母，拼命想赶上末班车，给孩子明确的学位！

据中国经营报(博客、微博)报道，仅某龙头中介店就有数千个学区，在五一期间每天多达8-10套。

图片来源|我爱我的家( 000560，应该是股票吧)

其中尽管卖方希望降价，但幅度不大，只有2%-10%左右，以2%-3%为主。 除非是最高位买的房东，否则很难发生其他所谓的“心情崩溃”。

03

追学区的毛病，很快就会好吗？

可能还没这么简单。

北京市教委每年发布一组数据:当时全市学龄人口新闻采集共计160575人。 我们东城区、西城区、海淀区每年约有5000人可以入学，但本市积分小学只有25所。

32个孩子中，只有一个能进入教育质量相对较好的学校！

以西城区为例，根据新规将于7月31日以后实施多所学校的切割和“6年1学位”。 那么，北京市拥有最多积分的中学数量，即使是普通小区，升入积分小区的比例也远远高于其他区。

也就是说，在西城区内，现在所谓的学区室正在匆忙转手，但是将来只有有读书名额的住宅会受到家长们的重视。 虽然不能保证买房子，但是上小学、中学的概率比其他地区高很多。

虽然没有100%购买明确学区的机会了，但是以大致的比率读书的机会依然存在。

购买学区室的逻辑，从原来的孩子在好学校也能赚钱的投资行为变为更纯粹的费用行为。 但是，高质量资源的稀缺性没有改变。

如果放任不管，我们的孩子就没必要担心了。 孩子是你的。 学校的问题还得考虑。 只要你和家人没有潜力和好心情，就能实现真佛系。

04

其他城市也会跟进多所学校的切割和“6年一学位”的政策吗？ 对我们父母来说，学区还不买吗？

在做出决定之前，需要充分了解当地的教育政策和之前的入学情况。

第一，目前，某城市已经实施了多所学校的切割和“6年一学位”，但很不稳定。 例如，实施1、2年以上的学校切割，并改为对口单校。

在这种情况下，如果还执着于学区室，就只能和北京的家长们一样，尽量去西城区这样高质量的教育资源集中区买房子。 另外，请尽量在名校之前切割的区域购买，以防回到旧政策。

第二，在一些城市(对不起，不能提名他人)，民办点中学近年来明显优于公立中学。 从纯粹的费用角度来看，比起在课外辅导员和学校择业费上花钱，这些消费还不到买房总额的十分之一。

第三，不要看各个开发商的学区室、学位室讲信用，而是看同城维权的家长们提供的信息，避开黑心开发商。

去年，蜜姐姐和朋友一起去某知名学区的房间看光盘，但是中介没有告诉我们，这里很多老业主的孩子不能上学。 因为人数太多了。 但是，在当地论坛和老业主口中，发现很多家长只能自己问路为孩子找新学校。

第四，在买学区室之前，尽量向当地教委、学校了解入学资格，特别是有两个以上孩子的情况下，要事先进行规划。

“六年一个学位”只能保证一个孩子的读书名额。 朋友夫妇感情都很好，在家吵架，基本上就这样，老二没能去学校……

第五，买学区室尽快落户，热门学校一般有很多符合入学资格的孩子，通常会安排他们先落户。

最后，他强调，必须搞清楚不确定性在增大，不能像以前一样，早点买学区房，等待暴涨的财富。

想想自己能承担的最大风险是多少。 例如，政策的变化，2%-10%的折扣等。 可以承受。 付给孩子教育费后再动手也不迟。

今天的词汇:债权转让[/s2/]

债权转让:也称为债权转让，是指债权人通过转让合同将债权转移给第三方享有。 投资者将代理还款和利息收益转让给他人，要求自己提前取出本金的。

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来源：零点娱乐时刊