“北京甲级写字楼新增供应创历史新高 租金现近十年最大降幅”

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12月17日，高力国际召开“华北区房地产市场2019年回顾与年展望”发布会，北京甲级写字楼市场整体租金收入规模从2002年的约30亿元增加到2019年的约420亿元，18年间增长约14倍，到2023年整体理论市场规模500亿元。

据高力国际统计，2019年北京甲级写字楼市场年供应量超过90万平方米，为历史纪录以来的最高值。 上次发生这种情况是从2007年到2009年，但当时每年的新增供给量也没有超过90万平方米。 其中，第三季度新增供应量单季度为54万平方米，比2008年开始逐年平均值多8万平方米，比供应量低的年至年三年供应量之和多8万平方米。

截止到2019年底，北京甲级办公楼的空安装率达到15.9%，这也是年来的最高值。 高力国际分解称，空安装率高的企业排在首位，因为从2008年开始，整个市场进入了另一个供给高峰。 年供应量约达81万平方米，整体市场空配置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。 进入2019年，新项目陆续进入市场，再加上年未完成去化的累计面积，空的安装率在一年内上升了5.3个百分点，达到近16%。 另外，得益于比较稳定的市场诉求，空配置率的上升得到了比较有效的抑制，但稳定的吸收量是高质量新项目入市前的早期预租赁带来的，空预租赁对配置率的影响几乎为1 预计本轮供应高峰期将于年底基本结束，整体空的装机率水平也将达到全年最高值。

虽然是最大的租金降幅，但整体租金回调幅度依然有限，截至2019年底，市场整体平均租金为383元，每月每平方米每年减少4%左右。 面对市场如此大量的供给和不断上升空的安装率水平，北京市场租金表现依然坚挺，市场租金已进入阶段性调整时期，整体调整时间持续了1至2年左右。

综合所有数据，高力国际认为，从经济快速发展和甲级写字楼市场存量的角度看，中国甲级写字楼市场存量仍有很长的路要走，中国写字楼市场也从粗放的快速发展速度出发，追求精细化管理，追求质量的转变。 北京不仅在2019年迎来了历史纪录的新供应量，随着新的高质量项目进入市场，整体办公楼的质量进一步提高。 例如，北京第一大厦( 528米)中信大厦(中国尊)和亚投行总部所在地的亚洲金融大厦。 另外，随着轨道交通的完善，楼宇区域特征的影响将逐渐减少，楼宇质量、周边配套、物质管理理念、租赁水平等因素将在未来的市场竞争中发挥更重要的作用。

36氪徐千慧

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来源：零点娱乐时刊