“天津滨海新区的房价为何如此萎靡？”

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前言/ h// S2 /

滨海新区作为天津的双城之一，是天津和党中央大力快速发展的重要战术区域，几十年来政府投入了大量战术资源，但从区域新房价格的角度来看，滨海新区的整体水平和武清相当。

为什么天津双核的房价一直低迷，本文将通过有关情况逐一分解。

滨海新区有多重要？ / h// S2 /

从地理位置上看

滨海新区位于京津冀地区中京津快速发展轴与东部滨海快速发展区的交点，是京津冀的海上入口，滨海新区也拥有中国北方最大的综合性港口——天津港( 600717股吧)。

从国家的立场来看

滨海新区是国务院批准的第一个国家综合创新区，在年我国gdp最高的国家级新区中排名第二，仅次于上海的浦东新区。

从天津市的立场来看

滨海新区是天津双城战术的核心之一，按计划天津依靠天津的主城区和滨海新区承载天津的城市功能。 同时，滨海新区规模大(总面积2270平方公里)，实体经济资源丰富(八大国新型工业化产业示范基地)。 成为天津重要的人口、产业集聚地。

这么多引人注目的核心区域，经过多年的快速房价发展和天津武清不相伯仲，没有体现出符合规划的价值，深入探索有以下几个方面的原因:区位不自然，难以成为卧城。 产业丰富但生活配套不足，特别是教育、医疗资源匮乏，难以做出长时间生活的决定。

网站不自然

在城市快速发展的特定时期，由于地区、交通和购房价格的因素，部分地区在没有产业支持的情况下，大量人口涌入，这些地方被称为睡眠城市，如燕郊、廊坊、三河等地受到北京购房指控的溢出，成为了劳动者的睡眠城市

由于滨海新区距离天津市较远，并未成为天津市购房诉求的首选区域，另一方面，滨海新区位于天津东南方向离北京太远，也无法受到北京的购房诉求辐射，滨海新区楼市的快速发展依赖于自身的产业和生活组合逐渐实现了价值

产业丰富，但配套不足

滨海新区建设8个国家级新型工业化产业示范基地，产业包括汽车、石油化工、航空、电子新闻、装备制造、软件和新闻服务、装备制造、新能源和产业转移合作。

这种力度的产业资源在所有国家级新区中绝非唯一，但由于滨海新区缺乏教育、医疗资源，滨海新区只是一个适合工作但不适合生活的地方。

据统计，滨海新区常住人口298.42万，其中户籍人口131.46万，这证明滨海新区产业吸引大量人口从事滨海新区。 滨海新区作为天津户籍制度最宽松的区域，近170万人没有资格将户籍迁移到天津的情况明显不存在。

那么，可以解释的原因是滨海新区的教育、医疗资源不足以吸引工人迁移户口到天津，这也是滨海新区楼市一直不温暖的原因。

教育；教育

天津市排名前20的省级示范高中只有一所(塘沽1中)位于滨海新区。 天津的高考在线率属于全国较高的地区，但滨海新区的教育资源不足以吸引来滨海新区的外出务工者转移户口用于子女教育。

医疗保健

将天津主城区的医疗资源与滨海新区进行比较，滨海新区所拥有的医疗资源远远少于城六区。 从长期生活的角度来看，这意味着在滨海新区生活有很多不便，只不过是吸引来滨海新区的外出务工者赚取劳动收益的地方。

综上所述，滨海新区已拥有较好的产业资源，吸引了大量人口，但由于区域和配套资源的关系，楼市一直萎靡不振。 如果滨海新区能改善区域生活环境，将有机会保留大量在滨海新区流动的人员，从而改善区域楼市环境。

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来源：零点娱乐时刊