““15万亿”后的企业品牌较量 2019中国地产上市企业品牌价值榜TOP100发布在即

本篇文章2218字，读完约6分钟

房地产领域的“野蛮生长”时代一去不复返了。

“15万亿”之后，房地产领域从未像现在这样渴望企业品牌及其背后的价值。

企业品牌是公司能够长久生存和快速发展的生命和灵魂。 如果说中国上市公司代表着中国经济的先锋和活力，那么房地产上市公司的企业品牌影响很大，中国房地产领域的企业品牌影响有所折射。

智库与清华大学经济管理学院中国公司研究中心深入合作的房地产领域智库型研究成果“2019中国地产上市企业品牌价值排名top100”，每日经济信息(博客、微博)将于9月5日在第九届中国价值地产年会上重磅发布。

告别野蛮的成长

从“住宅不被炒鱿鱼”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，中央保持房地产市场顺利健康运行的构想始终如一。

去年以来，在各地密集调控下，房地产市场降温趋势明显。 以一线城市为例，根据国家统计局最新数据，7月份4个一线城市新商品住宅销售价格同比上涨0.3%，其中北京(楼宇)和广州(楼宇)分别上涨0.6%和0.3%，深圳(楼宇)持平，上海 二手房售价比上个月上涨0.3%，上个月持平。

另外，今年4、5月间，住建部分两次警告新建商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的10个城市。

值得观察的是，在经历了前几天的快速发展后，许多房企不再一味追求增速，而是开始了快速的质量提升、稳定的发展。 目前年初，许多房企不再设定年度销售目标。

继年没有设立销售目标之后，今年的碧桂园再次没有设定目标。 虽然2007年取得了良好的业绩，但是万科没有公布销售目标，而是设定了6000亿元的退保目标，与2007年相比减少了300亿元。 2019年，龙湖的销售目标也比去年上浮了200亿元至2200亿元。

今年5月以来，融资渠道逐渐收紧，使房企重新认识到资金安全的重要性。

5月17日，银保监会发布的23号文确定，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违反房地产融资。 6月13日，银保监会主席郭树清在2019年陆家嘴( 600663 )论坛上表示，必须防止房地产公司融资过度挤压银行信贷资源。 7月，多家信托企业近期接受银监窗指导，要求控制房地产信托业务规模。 并且，国家发改委发布通知，确定房地产公司发行的债务只能用于置换未来一年内到期的中长时间海外债务。 8月初，银保监会办公厅通知，决定在北京、天津(楼盘)等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

虽然“银根紧缩”对大型房企、中小房企的影响程度不同，但面对共同的市场情况，无疑必须维持现金流。

近来，许多房企在下半年拿地方面表现出谨慎的态度。 8月21日，万科管理层在2019年中期业绩介绍会上表示，不会在三四五线城市拿地。 8月22日，富力地产高层在企业2019年中期业绩会上宣布，下半年将基本停止在当地的业务。 当天，在融创2019年中期业绩报告证明会上，管理层表明态度，下半年除非有特别好的地块，否则将会取得几点。

在建立房地产长效管理机制的背景下，房企粗放式快速发展逐渐远去，寻求质量保证成为房企的共识。 企业品牌在房企激烈的竞争中开始发挥越来越重要的作用。

见证企业品牌的力量

看到企业品牌的力量，通过智库与清华大学经济管理学院中国公司研究中心合作，发挥后者多年积累的企业品牌理论研究特点，对中国地产上市企业品牌价值进行深入研究，在9月5日的第9届中国价值地产年会上，每日从经济信息全媒体网站获悉:“2019中国地产

截至2009年12月31日，中国内地共有203家主营业务为房地产开发的上市公司。 据wind介绍，这些房地产上市公司全年总营业收入44256.49亿元，总营业利润达到9340.13亿元。

那么，“2019中国地产上市企业品牌价值排行榜top100”对房企企业品牌快速发展有何作用和影响？

清华大学经济管理学院中国公司研究中心教授赵平表示，房地产上市公司的品牌价值排名可以为上榜的房地产公司更清楚地了解本公司品牌的快速发展状况，动态跟踪企业品牌的投资绩效，提高企业品牌管理效率提供参考。 可以鼓励排名外的公司向有特色的企业品牌公司学习，持续提升企业品牌价值，也可以向学术界开展企业品牌价值理论研究，为政府制定更有效的房地产政策提供支持。

赵平教授说，排行榜编制的背后有着严密而科学的判断。

首先，基于均衡财务收益。 排行榜综合考虑了公司连续五年发布的数据，综合考虑了公司成长性、营业收入、营业利润等情况，消除了经济波动因素，取得了公司当期均衡财务利润，计算出了公司当期均衡财务利润。

然后，根据专家系统判断房地产领域企业品牌对财务收益的贡献比例，计算企业品牌给企业带来的当期均衡财务收益。

之后，排行榜根据房地产上市公司在股市的表现，判断房地产领域的快速发展前景和该企业在房地产领域的竞争地位，从而获得企业品牌的盈利强度，最终获得了企业品牌的价值。

其计算基本公式为:企业品牌价值=当期均衡财务利润×领域企业品牌贡献比率×企业品牌收益强度。

“简单，科学，容易理解，不容易作弊，”赵平教授说。

《2019中国地产上市企业品牌价值排行榜top100》是基于清华大学经济管理学院中国公司研究中心的学术研究积累，汇聚了理论、数据、智库三位一体开发，由来自30多个领域的300多位行业专家和十多所大学的知名学者组成的专业企业品牌。 以多维科学理论为支撑，以房地产领域上市公司的客观数据为判断基础，被第三方研究机构中立判断和利用。

9月5日，深圳，期待与你的共同见证。

来源：零点娱乐时刊