“北京多栋独栋别墅拆除重建背后：永新华的资本版图”

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这个在北京(大厦)市场几乎绝迹的独栋别墅项目，在兜兜转转十几年的时间里，参与者都有北京国资的身影，但现在却成为了李永军管理的永本控股有限企业(以下简称“永本企业”)的资产。 根据披露的价格计算，重建后，长安府项目的商品值预计将达到数十亿元左右。

根据《中国经营报(博客，微博)》记者的调查，除上述项目外，永本企业在运营北京前门非遗博览园的同时，也获得了上海(楼盘)世博园地块的退居地。 其起家的青岛(楼盘)更有多个房地产项目。

另外，永本企业还参与了多家上市企业，但持股比例大多在5%以下。 其中也有甘肃银行和锦州银行等上市金融机构。 / h// h// h// h// h// h/p/p// S2 /拆除并重建一幢别墅

从地铁八通线高碑店站a口出来，向北走约600米，可以看到几幢新的米色别墅。 长安府项目。 一进入大门，正对面的紫色围栏上写着“独自行走50栋，选择隐东四环”。

“咚咚”的敲击声从铁壁内侧持续泄漏。 “这里面很混乱，解体重建已经过了很多年。 之前停止了一段时间，但年后又开始建设了。 ”项目周边的业者告诉记者。

据该项目企业去年11月在电商网站更新的消息，长安府项目开工时间未定，拟售产品为面积680平方米~1800平方米的独栋别墅，售价11万元/平方米，项目容积率为0.59，

根据上述网站消息，该项目最小的593平方米产品价格在6500万元左右，最大的1409平方米产品价格在1.55亿元左右。

记者观察到，上述网站的新闻此后没有更新。 以50栋产品计算，这个项目的可销售值在30亿~75亿元之间。

长安府项目的一位工作人员表示，项目目前还在施工阶段，所有项目都必须拆除重建，建成后仅有50栋，每栋面积400平方米左右。

公开资料显示，1994年有关部门出台限制别墅用地的规定，2003、2005年国土部限制别墅类、高尔夫球场项目，由管理部门确定不批准或备案，各金融机构不得发放贷款。

长安府项目已经开始重建，但记者在北京相关网站上没有发现该项目的许多备案新闻。 仅年10月，工程名称就批准了朝阳区兴隆西街6号40栋、42栋、43栋、47栋外墙面装修工程的施工许可证。

在项目现场，铁皮围墙上张贴的公告显示，美丽的亚洲别墅区由北京鑫农源房地产开发有限企业(以下简称“北京鑫农源”)主体建设，按政府要求进行改建工作，房屋证书齐全，施工流程符合政策法规要求，落款 附上了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等相关证件的照片。 仔细一看，其批准时间是1990年代左右。

关于长安府拆除重建规划批准情况，亲近北京市规划和自然资源委员会(以下简称“北京规自委员会”)的人对北京市独栋别墅的规划批准态度表示不鼓励举办别墅类项目。

与上述北京规自委员会相近的人士表示，从朝阳区来看，拆除重建项目较少，除极个别出现危险房屋鉴定等相关内容外，均有拆除重建的可能性。 而且如果达不到危房解体的标准，循环经济法也不允许解体重建。

一位接近北京市住房和城乡建设委员会的人士介绍说，项目已拆除重建，拆除需要拆迁许可证，办理新施工许可证的前提是全部拆除，地上没有建筑物。

关于长安府项目的规划问题，北京规则本委员会朝阳分局在回答记者时表示，该项目曾获得建设工程规划许可证[(94 )规则建设字275号]，建设单位为高碑店乡政府，建设复印件为A型别墅29栋，B型别墅16栋，c型别墅14栋，

随后，北京鑫农源通过司法拍卖等取得部分房屋产权后，于年拆除地面建筑，未办理规划许可手续建设长安府项目。 由于该项目涉嫌违法建设，北京规则本委员会朝阳分局立即发布《停止建设命令通知书》，根据《北京市禁止违法建设若干规定》的相关要求，将该案件移送朝阳区城管执法局依法查处。 目前，区城管部门正在对该违法建设进行调查解决，并依法拆除。

但是，当记者问到何时发出《停止建设命令通知书》时，北京规则本委员会朝阳分局的工作人员表示，不是近期发出的，没有给出准确的答复。

记者就北京规自委的答复联系了朝阳区城管执法局，询问了项目的调查解决情况，但在发布消息之前没有收到比较有效的答复。 / h///h///h// h// h// p/p/S2/[非遗留人]地产地迷局

在公开报道中，作为永本企业实际控制者的李永军的身份多为“非遗留保护者”。 其介绍新闻中的身份包括世界希望联合会亚洲地区主席、中国非遗留保护协会副会长，从事与非物质文化遗产传承保护和创新快速发展相关的事业，也是联合国教科文组织全球非遗留行业的合作伙伴。

李永军去年在清华大学的演讲中宣布，1987年他从山东青岛到甘肃兰州(楼盘)怀揣500元，从建筑安装领域开始创业生活。 目前，以李永军命名的企业达20多家，其中大部分位于甘肃兰州和山东青岛两地。

工商消息，永本企业股东甘肃黄海电子机电设备工程有限企业持股65%，甘肃永新建筑安装工程有限企业持股33%，李永军和刘新军夫妇持股2%。 出资比例贯通的结果是，永本企业的最终受益人为李永军，出资比例为74.475%。

其官网显示，永本企业的主营业务以非遗传保护和创新创意的快速发展为核心，涵盖产业创新、大数据库、园区建设开发、园区运营管理、金融资本管理等全方位。

李永军拥有北京、青岛、上海等多个房地产项目。 在北京，除上述长安府项目外，北京前门地区的非遗博览园由永本韵文化产业投资集团有限企业(永本企业旗下企业，以下简称“永本韵”)和北京天街集团(北京东城国资公司)于年合资成立的北京东方华韵文化产业快速发展有限企业运营，

据年的《北京日报》报道，博览园的计划总建筑面积达到40万平方米，其中一半利用现有建筑。 据介绍，现有建筑物是2008年和年东城区借前门地区更新换代的契机建成的。 这些建筑是三层以内的伪明清中式建筑，总建筑面积多为20万平方米。

获得北京前门项目不久，年11月26日，永本置业有限企业(永本企业旗下企业)以38.02亿元拿下上海世博会大型酒店地块，地板价格19885元/平方米，溢价率47.11%。 按照计划，该地块内将建成19万平方米的五星级酒店群，总投资额预计将超过70亿元。

实际上，上述拍卖是世博会区域B领域b06分区的“二进宫”。 在最初的转让计划中，该地块原定于去年1月7日进行现场竞价，但在年末被上海国土当局停止。 当时，业界推测要么中止转让，要么与该地块苛刻的转让条件有关。

根据转让要求，土地受让方自《国有建设用地采用权转让合同》签订之日起自行拥有100%的核建筑面积，10年内不得出售。 参加世博会快速发展集团的全资子公司上海世博会国际酒店投资管理有限企业总额约38.1亿元的增资事业。

但是，根据上海市计划和自然资源局的公告，该地块于去年10月再次挂牌出售，最终被上海地产集团以38.02亿元拍卖。

一位熟悉上海房地产市场的人士表示，相似地块再次挂牌，不排除此前所持公司面临的诸多压力。 因为本身这样的项目有很多建设、自持比例等苛刻的条件，自己的世博会区域项目规划比较严格，需要符合上海总部的经济发展规划等。

李永军老家青岛，永本企业有多个房地产项目。 青岛啤酒( 600600 )原董事长金志国也共同出资创办了企业。

据《青岛财经日报》和其他媒体报道，年1月12日，位于平度市区的平营路西，计划太原路北的住宅用地被北京鑫农源占领，地块编号为14104。 北京鑫农源在青岛开发了华沃大厦、永新国际金融中心、平度文化产业园等项目。

但是，和上海世博会的地块一样，该地块随后再次被其他公司采取。 平度城乡规划局官网年4月消息，上述号码为14104的地块开发企业为青岛紫竹苑置业有限企业，该企业由3名自然人持有，从股份关系看与永本企业无关。

记者了解到，除上述项目外，作为一个出现平度的公司之家，年李永军为平度市带来了第一家五星级酒店。 当时，平度市许多政府职能部门每人平均参加了签约仪式。 / h///h///h///h// h// p/p/s /将参与多家上市公司。

房地产项目只是李永军生意的一部分，近年来，李永军和永本企业还频繁参与上市企业。

今年3月，“长城系”3家a股上市企业长城电影( 002071 ) ( 002071.sz )、长城动画( 000835.sz )和天目药业( 600671.sh )均涉及控股股东结构变更

记者表示，这并不是李永军和永本企业首次进入上市公司。

早在10月，李永军就被任命为甘肃银行( 02139.hk )股东监事，负责监督董事会和高级管理层。 据甘肃银行年报报道，内资股十大股东持股详情中，永本企业持股约2亿3900万股，占2.38%，居第7位。

在甘肃经营数年的李永军，还参加了另一家上市企业摩高株式会社( 600543 ) ( 600543.sh )。 莫高股份2019年一季度报告显示，永本韵持有上市公司4.57%的股权，此前永本韵一致行动者宁波宏创股权投资合作公司(有限合作)持有的4.97%的股权于今年一季度退出。

据记者了解，年，永本韵及其一致行为人宁波宏创股权投资合作公司(有限合伙)在新闻披露和股票买卖等方面存在严重违规行为，具体表现为隐瞒双方一致行为关系，且合计持股达5%时未履行停止买卖和公告义务，违反相关规定。

据青农商行( 002958.sz )股东新闻报道，青年农商行成立之初，永本企业支付了5200万元，占股份的1.04%。

年8月14日，青岛赛尔高国际贸易有限企业以1.2元/股的价格向永本企业协议转让了2400万股，总价值为2880万元。 年12月24日，永本企业以1.68元/股的价格向青岛丽达购物中心有限企业协议转让7600万股，总价值1.2768亿元。

在青农商行的投资中，2年多来，永本企业共消费8080万元，利润4688万元，收益率达58%。

除上述银行外，永本集团还参加了位于“风口浪头”的锦州银行( 00416.hk )。 在锦州银行年报(年报未公布)中，李永军和刘新军通过东盟敏感性银行持有锦州银行的1.68亿股，约占发行普通股总额的2.48%。

此外，今年3月，皇冠全球集团( 00727.hk )同意，企业董事会接到企业控股股东皇冠国际通知，皇冠国际与永本企业于2019年3月15日签署认购股协议，向永本企业出售企业8亿股已发行股票

年5月，李永军被任命为皇冠环球集团执行董事兼副主席。 据公开新闻报道，皇冠环球集团主要在国内从事房地产投资、酒店运营、金融顾问服务等业务，在营口(大厦)、井冈山、中山(大厦)市有房地产投资。

《中国经营报》记者就上述相关问题打电话，向永本企业寄信，但在发布消息之前没有收到比较有效的答复。

来源：零点娱乐时刊