“城市房价系列②”

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中房新闻记者李燕星|北京(楼盘)报道

从引进人才到全家定居，新一线城市抢人的准备工作升级。 从土地溢价率上升到房地产开发投资的增长，新一线城市的实力也频繁显现。

新一线城市概念是第一财经新一线城市研究所根据品牌从业数据、互联网企业客户行为数据、数据机构城市大数据对中国338个地级以上城市进行排名。 这个排名标准依靠商业资源集聚度、城市中枢性、城市生活的人的活跃度、生活习性的多样化和未来可塑性五个指标。 2019年15的新一线城市有成都、杭州(大厦)、重庆(大厦)、武汉(大厦)、西安(大厦)、苏州(大厦)、天津(大厦)、南京(大厦)、长沙(大厦)、东莞(大厦)

最近，中国房地产新闻记者通过整理15个新一线城市的人口规模、房地产开发投资增长、房价与去年同期相比的变化数据，立体地注意和分析了这些城市的房地产走势。 2019年上半年新一线城市发现房价上涨的有11个城市，下跌4个城市，其中苏州涨幅第一青岛跌幅第一。

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在新一线城市房价上涨11个城市下跌4个城市:

苏州涨幅第一青岛降幅第一

一个城市的房价变化不仅与城市本身有关，也与其周边的微信力矩有关。 可以看出“东部微信的力矩”很强。

在2019年上半年15个新一线城市房价排行榜中，“东部微信朋友圈”城市占第四位:南京以均价28812元/平方米排名第一，杭州以28755元/平方米排名第二，宁波以21451元/平方米排名第四。 这些城市都划定在国家长三角战术众多嵌套式经济圈层的范围内，其经济快速发展和房地产快速发展为长三角城市群规划、以上海(楼盘)为中心的“1+6”大都市圈规划以及以上海为起点的“g60科创走廊”的多重

同样排在前五位的是天津，也是华北地区唯一的城市。 第六名是青岛。 另外，“中部微信的力矩”武汉、长沙、郑州以及“西南部微信的力矩”成都、重庆、昆明也表现不佳。 另外，辽宁沈阳和广东东莞是新一线城市没有“微信朋友圈”的两个新代表。

不仅房价强劲，“东部微信朋友圈”城市房价同比增长。 在2019年新一线城市房价同比增长排行榜中，东部地区占3列，其中苏州以9.75%的去年同期增长率排名第一，宁波和南京分别以6.22%和4.51%的增长率排名第三和第五。 除了备受瞩目的长三角城市群外，由粤港澳大湾区利益驱动的振兴东莞和东北地区的重要省会城市沈阳也备受瞩目，两者同比增长6.22%和5.54%。

15个一线城市中，房价同比增长5%的有苏州、东莞、宁波、沈阳4个。 另外，同期下跌也有重庆、武汉、长沙、青岛4个城市，其中青岛为同期跌幅6.05%，是15个一线城市唯一跌幅超过5%的城市。

青岛统计局数据显示，今年上半年，全市商品房销售面积为692.3万平方米，减少12.7%。 6月末全市商品房待售面积422.8万平方米，下降1.1%。 青岛房地产业协会的专家向中国房地产报记者表示:“青岛新房价格从去年9月开始就不如以前受欢迎了，最近半年二手房价格也出现了召回。”

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11城市房地产投资持续增加:

成都的增幅是郑州最大的降幅最大

如果说房价是房地产市场变化的表象，那么房地产开发投资额综合反映了房地产公司对城市的青睐程度，以及这个城市的住房供给预期。

2019年上半年15个城市房地产开发投资同比变化中，11个城市保持同比上升，其中成都、长沙、杭州3个城市分别以13.4%、12.9%、11.3%的增长率排名前三。 另外，西安和郑州这两个城市比前一年下降了。

对比房地产开发投资上升的普遍原因，国家统计局相关负责人表示以下三个原因:第一，上年土地交易额增长较快，土地交易面积也有所增加，当年部分开工，另一部分后续开工，因此土地交易是下季度投资的先行指标。 第二，价格因素除了地价上涨外，原材料的价格、人工的价格等也在上涨。 三是市场预期因素。

从纵向来看，首先以半年为周期来看看各城市去年的土地出让情况。 例如，房地产开发投资同比位居首位的成都，年土地数量405件，建设面积4520万平方米，这个数字在新一线城市中遥遥领先。 长沙和杭州尽管建筑规划面积排名不高，但这两个城市的土地溢价率超过全国平均水平11.39%，其中长沙14.93%、杭州27.23%分别居一线城市年土地溢价率的第一位和第三位。 这些规划面积和土地溢价率足以反映一个城市的受欢迎程度。

横向上，与2019年上半年房地产开发投资情况相比，2019年上半年增长幅度回升的6个城市中，成都回升33个百分点，2019年上半年增长幅度回升5个，其中西安下跌7个百分点。

另外，据中国房地产新闻记者统计，2019年上半年一些公布经济运行情况的城市没有明确房地产开发投资额和增长情况。 例如苏州只是说明了基础设施和服务业等的投资费用情况，没有提到“房地产”。 回过头来看，同样宁波、郑州等多个城市都没有提到“房地产”。

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新一线城市抢劫犯抢房票:

西安吸引力最大天津增长率最低

如果说房地产开发投资反映了城市对公司的吸引力和过去的土地、金融状况，那么人口增长反映了城市对个人的吸引力和城市未来的住房诉求期待。

过去两年，在楼市限购贷款的严格监管和调控下，15个一线城市全部出台了人才引进政策。 7月28日，武汉再次招收抢劫犯，规定高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证)，年龄不满45岁(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制)，凭毕业证书可登记为武汉市常住户口，同时其 然后，取消自己的房子和结婚年龄等限制。

从“人才落户”到“家庭落户”，新一线城市夺人的升级，隐含着对未来住宅门票不足的担忧。 年，人口超过数千万规模的新一线城市数量已经达到7个，分别为重庆、成都、天津、武汉、苏州、郑州和西安，其中重庆以3101.79万人口群雄。

从常住人口的增长速度来看，西安比去年同期增长3.87%，居第一位，杭州增长3.45%，长沙增长2.9%，居第三位。 可以看到，西安和长沙的房价在15个新一线城市中排名更靠后，分别为倒数第五和倒数第二。 另外，从常住人口增长数量来看，西安和杭州分别以38.7万人和33.8万人名列第一和第二，15个一线城市中常住人口规模超过30万人的2个。

另外，无论从常住人口的增长规模还是增长速度来看，天津都是15个一线城市中垫底的。 据业内人士分析，这与严格的定居政策有关。 据悉，天津2019年上半年房价同比增长，在11个房价上涨城市中同样触底，仅为0.12%。

责任:马伦曹冉京

审查:戴士潮

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来源：零点娱乐时刊