““乐伽公寓”经营异常，疑似“爆雷””

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最近，乐伽公寓在风口浪尖上。 租客吐槽道:付了房租，却面临着被房东赶出去的困境。 另一方面，房东不收房租，反映出从7月开始，合肥(楼房)、西安(楼房)、南京(楼房)、苏州(楼房)、杭州(楼房)等地，更多房东陷入被拖欠房租的无奈。 乐伽公寓怎么样了？

乐伽没有按时支付房租，房东“逐客令”

李华(化名)与南京乐伽商业管理有限企业(以下简称“南京乐伽”)签订了一年的房屋租赁合同，租用了南京栖霞尧辰景园区两居室。 合同规定，李华一次12个月没有重复支付租金15612元及一个月押金1301元。

今年7月20日，房东来找，李华说他们住的房源是今年3月房东托管在南京乐伽的，南京乐伽和房东签订的合同，有一个多月空的置期，也就是从今年4月开始计算，付款方式为季费，南京乐伽。 但是，到7月底为止，乐伽方面没有按期向房东付款。

“和妻子租了房子不到4个月，发生了这样的事情，我很担心。 房东说:“8月18日乐伽方面还没有付款的情况下，关闭房间，断电。” 李华担心，说他妻子怀孕在家，每天担心这件事，自己上班也没什么心情，正常的生活受到了影响。

7月24日，李华通过乐伽公寓的在线客服得知，他租的房源是房东的房租将于8月18日入账。 但是，7月29日，李华在乐伽公寓的在线呼叫中得知，房东房租的收款时间是9月1日。

李华在此坦言，对租客来说，多住一天相当于少亏一天，但对房东来说，多住一天意味着多亏一天。 他希望有关部门尽快向乐伽公寓下定论，有一个解决结果。

“我参加了三个小组。 两个1000人，一个1000多人，情况相似，集中在南京地区，但合肥、成都、杭州也有相似的情况。 一些租客付了两年的房租，损失了数万元。 损失最少的是，刚刚没住，押金没有退还。 ”。 李华说。

乐伽嫌疑人跑道？

南京乐伽因涉嫌行驶而继续发酵。 前几天，关于“合肥乐伽公寓跑道”的传言沸扬扬，据媒体报道，南京乐伽合肥分企业的乐伽事务所已经有人去了大楼空。 出租人刚租的房子没住多久就要搬出去，房东担心拿不到房租，许多出租人和房东为此而烦恼。 合肥乐伽提出解约协议后退费了一段时间，大家心里还没底。

除了合肥乐伽之外，西安、南京、苏州、重庆(大厦)、杭州等地许多房东陷入被拖欠房租的无奈，租客也面临被扫地出门的困境，房东、租户担心自己的权益受到侵害，有一段时间，合肥、西安、苏州

7月15日，西安市住房保障和房屋管理局发布《南京乐伽商业管理有限企业西安分企业相关风险提示》。 据悉，该企业在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时，经营范围不包括“房屋租赁”经营项目，为防范风险，提醒西安市民提前判断风险，不损失财产。

与一系列问题形成对比的是，乐伽公寓于7月21日在其官方公众号上发表了公告。 公告称，此次事件的导火索是合肥分企业部分员工涉嫌侵占企业资金，并向相关公安机关报告立案调查。 由于企业健康长时间的快速发展，企业计划7月份从战术上停止合肥分企业市场的扩张，拆除部分违规员工和异常房屋。 公告还指出，各企业仍在正常开展业务，企业将通过官网、官网微博、微信公共平台等渠道定期公布企业经营进展情况。 的法定代表人、实际控制人姜千和所有高管都在工作岗位上，妥善解决了这场危机。

但是，近日媒体报道，位于南京建邺区艺树家工厂的南京乐伽总部关门，政府介入调查，设立临时接待处，协助登记投诉纠纷。

对此，记者试图拨打呼叫400-892-6606。 没有人应答，或者正在通话中。

“高收入低租金”模式违背市场逻辑

天眼查显示，南京乐伽于年5月30日在南京成立，是一家集房屋租赁服务和管理服务于一体的公司。 注册资本为100万，但实缴资本为15.3万，法定代表人为姜千。

与其他长租公寓的运营模式不同，南京乐伽拿的房高于市场价，给房东的付款方式是一个月租金或一季租金，低租金出房，但不一次性重新征收租金是半年，甚至是一年。 如果租客想按月付款的话，租金很贵。 因此，很多租客很便宜，可以租半年也可以租一年。 在这个模式下，到目前为止已经在很多城市扩展了。

实际上，这种模式依赖着相当高的周转率，房子租不出去会导致手头资金链断裂，无法支付房东的租金，潜在着很大的风险。

在东方创始人全雳看来，高收低租，本来就是违背市场基本逻辑的，获得的现金流没有高复利投资，都是负债，这些经营企业都把自己当成银行，用租赁撬动，吸收资金，然后释放的模式。 自己也有严格的风控系统，背后由银保监会监管，但忘记租赁领域还没有关联。

全雷进一步强调，目前租赁领域没有法律化限制，也没有押金保障制度或保证金制度。 这意味着公司倒闭，对租客和房东来说，相关保障不足。 因此，全雳呼吁，必须对在该领域的黑中介和黑二房东进行严惩。

律师:租客、房东可以通过法律手段维权[/s2/]

问题是，作为租客、房东，在租房过程中，应该如何维护自己的权益？

北京(楼盘)市东元律师事务所合伙人律师李松指出，租赁人直接委托房东租赁，或者找有一定知名度或有一定规模的中介企业签订租赁合同，中介企业的交易能力更强。 此外，租客请勿一次多次将全年的租金交给中介。 最好在第一季度付款。 这样，即使中介“跑”，受到的损失也比较小。

在此过程中，李松指出房东无权直接出去出租，因为出租人和中介企业之间签订了租赁合同，所以出租人对房屋的占有是有权利的。 房东和中介企业之间签订了租赁合同，中介企业未按期支付租金，中介企业违约，但由于合同具有相对性，房东以中介企业违约为由未能直接向出租人退房。 房东必须通过法院解除与中介企业的合同，然后向法院要求出租人的空房间。 出租人愿意代中介企业支付租金的，出租人有权继续出租。

李松强调，如果中介企业不再履行能力，或者中介企业违反租赁合同约定，无论是租赁人还是房东，都应当积极通过法律手段维护自己的合法权益，对中介企业给予法律处罚。

北京盈科(上海(楼盘)律师事务所的全球合作伙伴郭韧律师认为，现有模式下，租客必须做最大限度的防控工作，选择中介企业，不做寻租陷阱。 出租人应当签署合同，仔细审查合同相关条款。 此外，许多出租人签署了合同，合同副本不完全清楚。 这个出租人对合同的复印件有疑问的话，请事先仔细询问。

郭韧性还警告说，长租公寓频繁雷击时，对承诺期较长的服务，要特别提高警惕，对这类企业，出租人要认真考核企业资质，仔细审视市场评价，以达到降低风险的目的。 关于这次的事情，乐伽公寓以其低廉的租金吸引了租客的一推十二的运行模式，与市场上常见的一推三模式不同，必须引起大家的观察。

新京报记者张晓兰

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来源：零点娱乐时刊