“华侨城回应安全事故问题：深表痛心 深刻反省”

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安全事故亮警钟

对比事故进展，《中国建设报中国房地产》第一时间致电华侨城集团相关负责人，对方“”对比近期深圳天鹅湖花园(三期)发生的工程事故，我们深表痛心，向遇难者家属衷心道歉， 目前政府相关部门在进行相关调查的过程中，最终结论需要政府相关部门给予准确的认定。

事实上，截至去年，华侨城的子公司并未发生过一次安全事故。

据住房和城乡建设部官网消息，2009年3月23日，浙江省宁波市鄞州区鄞州新城区钟公庙区yz07-06(b-1期)、yz07-06(b-3 )地块工程发生机械伤害事故，造成1人死亡。 该项目的建设单位是华侨城全资子公司宁波华侨城投资快速发展有限企业。

年5月18日，东部华侨城大峡谷海洋广场的塔臂，在拆除工程中施工人员拆除沉重的石块时，塔臂突然上升坠落，造成2人死亡，1人重伤。 调查显示，深圳东部华侨城有限企业对这起事故负有管理责任，被罚款35万元。 深圳东部华侨城有限企业纳入深圳市级“黑名单”管理一年，开工时间为年12月24日，有效期为2019年12月23日。

每年6月是全国的“安全生产月”。 在国家越来越重视安全生产的背景下，华侨城安全事故频繁发生。

针对安全事故频发的原因和整改解决的进展，华侨城集团相关负责人对《中国建设报中国房地产》表示: “宁波、深圳在建设项目中，第三方施工单位相继发生的安全事故，作为业主，华侨城关闭， / S2// S2 /。

此外，华侨城也在所有集团范围内开展了建设项目建设工程安全隐患的调查和整治工作。 严格健全施工单位准入机制，加强安全风险管理，规范施工流程等措施。 一是加强对施工单位的安全监督管理，二是督促施工单位加强劳动者上岗安全培训，三是通过安全宣传提高劳动者的安全意识和自我保护技能。 ”。 华侨城集团相关负责人做了如下陈述。

用左手出售

左手出售，右手扩大的华侨城最近相继出售资产的动向备受瞩目。

7月1日，北京(楼盘)产权交易所消息，云南华侨城实业有限企业拟转让全资控股云南华侨城置业有限企业50%的股权，转让底价7.4亿元，该转让已获华侨城集团批准。 这是华侨城旗下企业在一个月内第二次出售资产。

从去年10月开始，华侨城多次转让位于深圳、上海(楼盘)、重庆(楼盘)等城市的许多附属企业的所有权和资产包。 对此，业内人士表示，华侨城因近两年快速扩张和文旅项目手腕投入等动作，存在资金紧张等问题。

对此，华侨城内部人士对《中国建设报中国房地产》表示，目前华侨城集团整体财务状况良好，资产负债在可控范围内。 当前各重大交易行为是基于集团和下属各战区战术调整计划的正常交易行为。

迅速扩大的华侨城一直受到资金链紧张、负债累累的企业等质疑。

根据今年6月关于华侨城集团的跟踪评级报告，-年，华侨城集团的资产负债率分别为67.96%、67.22%、68.63%； 所有债务资本化率分别为47.67%、49.15%和57.28%； 长期债务资本化率分别为35.68%、37.78%、52.01%。 后者持续上升。

另外，截至2019年3月底，华侨城资产负债率、全债资本化率、长期债务资本化率分别为71.27%、60.71%、56.16%，比年初分别增加2.64%、3.44%、4.16%，整体债务负担不重

据华侨城a年报报道，2019年全力回收收款，加快项目周转，加速现金回流，加快项目开发销售，除此之外还有“创新收款方法”。

据华侨城a相关人士介绍，该方法包括“股权转让”。 据不完全统计，从今年年初到现在约半年，华侨城在股权转让方面有5起，预定出让价或超过20亿元。

7月1日，北京产权交易所报道，云南华侨城实业有限企业拟转让全资控股云南华侨城置业有限企业50%的股权，转让底价7.4亿元。 该所有权于今年2月中旬已经挂牌出售。

6月27日，北京产权交易所报道，成都洛带华侨城文化旅游开发有限企业拟转让成都地润置业快速发展有限企业51%的股权，转让底价10.42亿元。 前者是华侨城的旗下企业，目标企业有“罗带博客之城”等许多等待开发的地块。

6月20日，华侨城转让西安(楼盘)思和地有限企业80%的股权和相关债权

6月14日，华侨城旗下企业转让盈江县大盈江玉石城有限企业100%股权，其财报显示企业净利润为-692.57万元

1月中旬，康佳集团全资子公司深圳康佳电子科技有限企业拟转让南京(楼盘)康星科技产业园运营管理有限企业17%的股权，转让底价2.14亿元。 康佳集团是华侨城旗下企业。

智囊研究中心的研究负责人表示，“认为华侨城类似项目已经抛售，或者正在改善现金流。” 目前华侨城在全国的扩张力度很大，有些项目需要投入越来越多的资金。 因为其转让权本质上是为了充分利用库存项目，为包括文旅在内的后续产业提供越来越多的资金。 因为频繁的交易也需要警惕，让投资者过于敏感，容易关注资金方面的问题。”

转让之余还有借款和贷款。 1月8日，华侨城集团宣布发行270天超短期债券募集20亿元，以补充华侨城a的日常流动资金周转。 3月13日，华侨城a公告称，企业计划2019年面向合格投资者公开发行企业债券(第一期)，当期债券发行额25亿元，偿还2019年4月13日转售的存续企业债券“16侨城01”。 截至一季度末，华侨城a银行贷款新增261.96亿元。

联合开发也是缓解资金压力、加快开发的另一种手段。 6月3日，华侨城(亚洲)宣布，旗下企业华侨城港亚与合肥(大厦)国嘉合作成立项目子企业，分别占股51%、49%，开发巢湖经济开发区的鸟巢街道项目地块。 6月21日，合肥城建( 002208 )公告称，企业出资的子公司出资49亿，持股49%，与华侨城港华投资控股(出资51亿元，持股51% )共同成立合肥华侨城实业快速发展有限企业。

华侨城a有关人士表示，与当地国资公司开办合资企业的利润特点互补，无疑对解决当地政商关系和获取当地资源非常有益。

右手扩展[/s2/]

对于尽管受到诸多压力，但淡化地产、加强文旅的华侨城来说，其扩张动作并未明显放缓。

从统计项目分布区域来看，广东、山东是比较集中的地方。 其中广东覆盖广州(楼盘)增城、清远(楼盘)、阳江(楼盘)、东莞(楼盘)、茂名(楼盘)、潮州、深汕特别合作区等，投资额约达700亿元。

综合项目中，华侨城在粤港澳大湾区、西南、西北及中部地区的文旅布局进一步加深。 华侨城投资合同和选址开工等落子云南、广东、海南(楼盘)、安徽、甘肃、山东和四川(楼盘)等地不完全统计近20件，合同开工项目等估算投资额超过1800亿元。

随着粤港澳大湾区规划建设的推进，华侨城已经先行布局，具有深厚的耕耘意图。 据华侨城集团官网5月底消息，华侨城已在粤港澳大湾区建设文旅综合项目，分布在中山(楼盘)、江门、珠海(楼盘)、广州、茂名和湛江(楼盘)等10多个城市

年为界，华侨城官网5月初消息称，当年投资文旅产业1400亿元，四川签约持续推进项目投资总额2400亿元，居华侨城单省投资力之首，华侨城在成都、眉山、眉山

位于西南的云南省也是华侨城的重仓之地。 今年6月，华侨城旗下企业在昆明呈贡区建设了5万亩万溪生态花园，为乡村振兴项目，这是华侨城在呈贡取得的第四个项目。

去年，华侨城与云南省政府签署战术合作协议，战术重组云南世博会集团、云南文投集团，上市控股云南旅游( 002059 )，深入参与云南全境旅游开发。 按照战术重组计划，华侨城在“十三五”期间将在云南投资2000亿元。

另外，在西安外，华侨城对西北另一重要城市兰州(楼盘)也要求文旅布局。 今年2月底，华侨城与兰州七里河签署要点文旅项目框架协议，率先落地欢乐谷项目。

土地和湖泊风云变幻，生存和进化是始终不变的主题。 进退之间，华侨城如何取舍？

来源：零点娱乐时刊