“二手房连跌10个月，长沙限购政策放松！外地人购房有特点，最新回应来了”

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本周二，网上流传长沙市房地产登记中心内部文件，传言“长沙限购政策调整”。

中国证券公司记者25日致电长沙市不动产登记中心，相关员工告诉记者，该文件复印件属实。 虽然昨天刚通知了调整，但是红头文件还没有正式发行，所以最好打印说明资料到事务窗口审查。

另外，据媒体报道，长沙不动产登记中心相关负责人表示，“长沙去年6月25日出台的限购政策没有进行任何调整和放宽，但我们只是在实际执行过程中规范和确定了一点具体的业务，并且比较购买二手房。”

长沙二手房情况怎么样？ 从年8月到现在，长沙二手房有下跌的趋势。 业内人士认为，长沙自身的限购政策没有发生较大调整，方向也没有变化，但在具体操作层面，将对员工离职、退税等文案进行一些微调，对市场影响不大。

长沙限量采购政策微调宽松

6月24日，网上流传长沙市房地产登记中心内部文件，传言“长沙限购政策调整”。

根据本文件，对长沙以外户籍采用社会保障或税费购房的购房人，必须符合过去30个月内缴纳24个月( 24个月中最长6个月的社会保障或税费)社会保障或税费的说明材料。 税收未达到征收点的月份必须显示申报金额为“0”，“0”申报符合月份要求。 另外，同意一年的户口加上一年的稳定收入，不重复一次6个月的追缴。 另外，外籍必须在长沙灵活就业，近30个月缴纳24个月( 24个月中最长6个月的社会保险或个人税)的社会保险。

根据年6月25日长沙发布的限购新政，在长沙户籍以外的家庭购房，需在本市稳定就业，无住房的，本市连续缴纳个人所得税或社会保险24个月。 另外，要从市外迁移到新户口的家庭，必须定居一年，满足本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税和社会保险的情况)。

据了解，此次政策调整后，购房无需连续缴纳24个月或12个月的税费或社会保险，其中不满24个月或12个月的，不重复一次性补缴6个月的同意。

对此，证券公司中国记者致电长沙市不动产登记中心进行核实，相关商家表示:“这是昨天收到的调整通知，但是红头文件没有正式发放，我们询问了领导网上的文件是真的。”

关于追缴的调整，上述员工告诉证券公司中国记者，比如近30个月已经支付了18个月的税金和社会保险，如果中途中断几个月，就可以追缴6个月。 所得税没有达到征收点的话，有24个月的申报记录就可以了。 但对于外籍灵活就业，需要说明医疗保险和社会保险两种险种。 “具体情况最好打印说明材料，在工作窗口进行审查。 ”她说

但是，对于限购政策的调整，长沙市不动产登记中心不认同“放宽限购”的说法。 据红网报道，长沙市房地产登记中心相关负责人对红网记者表示，“长沙去年6月25日出台的限购政策没有任何调整和放宽，但我们只是在实际执行过程中规范和确定了一点具体业务，而且比较购买了二手房。” 他还表示，30个月内缴纳社保或税费在24个月以上，24个月中最长的追缴6个月就确定有购房资格，原因是年轻人有跳槽中断，以及部分企业有社保拖欠，但购房者在长沙限购区内没有房， 父母带着孩子在长沙定居还需要两年以上才能有购买资格。

长沙限购政策微调的影响如何？

关于长沙限购政策微调的影响，中原地产首席分解师张大伟首先认为，这一变更的影响不大。 因为本来长沙的限购政策也不严格，落户政策也比较宽松，落户有一年的社会保障就可以了。 其次，长沙房价相对平稳，是2019年5月二手房价格比上个月下跌0.2%，二线城市少数价格下跌的城市。 所以市场政策的调整对市场影响不大。 第三，房地产调控平稳，房价下调区域，政策宽松，房价上调区域，政策收紧。 未来楼市调控的双向调控已成为常态。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进也表示，从长沙这一规定开始，自身限购政策没有大幅调整，方向也没有变化，但在具体操作层面，对员工离职、退税、平民等文案进行了一些微调。 本质上是购房资格审查工作的调整，有助于处理具体交易过程中的一点问题。

严跃进表示，长沙此次政策调整允许追加缴纳社会保险的办法，可以追加缴纳6个月，但最终必须符合共计24个月的社会保险缴纳记录。 同样的规定与全国许多城市的方法一致，考虑到员工退休时社会保险期满等情况。 另外，在退税政策中，部分购买者可能在一个月没有纳税记录，这种情况下，允许将“0”申报金额作为纳税的说明。

中国证券公司的张达

封面图片来源:摄影网

来源：零点娱乐时刊