“马来西亚最佳投资时期已到！投资攻略在这里！”

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随着产业转移、“一带一路”政策的快速发展和国内房地产正常紧缩的背景，马来西亚房地产逐渐成为中国人海外运营商的热门选择。 很多人问马来西亚的房地产值不值得投资？

今天写这方面，先说结论。

如果总额预算超过170万元人民币，或者每年有30万美元以上的可用投资额，马来西亚投资必须只选择吉隆坡，同时选择市中心地区。 马来西亚其他城市不建议所有投资，除非生活、员工需要。 为什么总额需要超过170万人民币呢？ 吉隆坡的投资有门槛，以下介绍。

1马来西亚房地产的基本情况

马来西亚的不动产是永久的财产权，但是外国人不能直接拥有土地，而是分层分享土地和房屋的财产权和采用权。 因为外国人不能直接拥有土地，所以不能买带土地的别墅，但是马来西亚的公寓和国内所说的公寓不同，马来西亚的公寓是永久的产权，高层公寓往往比豪华别墅还要贵。

马来西亚各州一般设有外国人购买门槛，一般为50万马券-100万马券( 1马券约1.66元人民币)，吉隆坡最低门槛为100万马券(约166万元人民币)。

马来西亚的房产还有以采用面积出售，内装的利润。 你在国内买50平的公寓。 到手可能40平左右。 其他的是电梯和摊子。 在马来西亚，买了50平的房子，得到了50平的房子。 另外，马来西亚的房子没有遗产税。

/ h// h// h// h// h// h// h// h/p/p选择一个选项。

值得一提的是，马来西亚的房产是根据工程进度分期付款的。 这个分期付款和国内的不一样。 这是马来西亚政府规定的购房支付方法，是不需要利息的分期付款。 各工程阶段需政府验收后，投资者需支付下一工程阶段的房款，该规定保障了投资者的权益和房建质量。 由于马来西亚的房地产从建成到交付需要4年左右，所以如果是刚建成的项目，偿还压力会低很多。

所以我之前说过，如果每年有30万以上的可用投资额，吉隆坡的房产也可以考虑，完全可以承受这种低压力的支付方式。

/ h// h// h// h// h// p/p (马来西亚某个项目的分期付款示例) [/p]

/ S2/2/S2 /吉隆坡的国内地位

马来西亚为什么只投资吉隆坡？

吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，是马来西亚经济、文化、商业的中心，有“世界锡都、胶都”的美誉，毫不夸张地说，吉隆坡是马来西亚经济的心脏。

/ h// h// h// h// h// h/p/p (作者实际拍摄吉隆坡双塔的夜景) [/p ]

吉隆坡市中心集中了马来西亚外资公司总部80%以上，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，大部分马来西亚银行在该地区设立总部，各种国际公司在哪里 这意味着吉隆坡的高收入群体远远高于马来西亚的其他城市。

吉隆坡由于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”和“一带一路”的发展，毫无疑问成为马来西亚政府快速发展的主要亮点区域。 现在的吉隆坡就像“大工地”，几年后看吉隆坡可以说不是今天的景象。

马来西亚经济的核心，快速发展政策的核心集中在吉隆坡，其他城市真的能快速发展吗？ 这要打个大问号。 但是，毫无疑问，对马来西亚首都吉隆坡进行投票是最安全的，最有可能迅速发展。

/ S2/]3吉隆坡的国际地位

1、世界国际城市排名第20位。

北京时间11月14日，在全球化和世界城市( gawc )研究网编制的世界城市排名中，马来西亚首都吉隆坡保住了世界顶级城市的宝座，从年的第32位跃居今年的第20位，超过深圳、广州等城市，成为罗莎。

获得这样的评价并非偶然，吉隆坡优越的投资环境，引起了众多资本市场的关注。 其中来自中国的投资公司屈指可数。 除了世界各大国际顶级公司之外，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，特别是房地产市场。 他们不惜在吉隆坡的职业生涯，买了几套房，投资自住两用。

2、世界游客最多的城市排在第7位。

过去十年，万事达卡国际组织根据每年接受调查的132个城市入境人次公布了排名，今年万事达指数分解扩展到全球162个城市，根据最新数据，吉隆坡约有1300万国际住宿人次，位居排行榜前列，年 这样大的国际住宿人数每年都在稳定增长，所以在吉隆坡，不必担心租房的问题。

/ h// h// h// h// h// h// h/p/p/p (数据来自万事达卡国际组织:国际住宿客人数据)

吉隆坡的房价

作为东盟发起国和创始国之一的马来西亚，目前属于东南亚地区中经济快速发展的国家，但吉隆坡核心区的房价远远低于泰国。 在经济总量低于马来西亚的越南和柬埔寨，核心地区的房价近几年也在上涨。 所以，与东南亚其他国家相比，我们发现吉隆坡的房价与马来西亚自身的gdp总量、人均gdp不一致。 从下图可以看出，吉隆坡的房价仍处于较低水平。

/ h// h// h// h// h// h/p/p (国民生产总值vs .首都核心地区的房价) [/p ]

分布在吉隆坡市中心区域

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为了便于识别，展示了吉隆坡市中心的几个标志性地点，分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心

双子塔、吉隆坡塔和柏威年商圈之间的区域可以说是吉隆坡的商业区。 很多办公楼都很集中。 金融公司是吉隆坡房价最高的区域，能开发的土地寥寥无几。

双子塔沿主干道北侧区域，基本上是一幢民居略低的大楼，没有可开发的土地空，所以基本上吉隆坡的快速发展趋势是在双子塔南侧走向敦拉萨国际金融中心的领域。

/ h// h// h// h// h/p/p/h// p (作者实际拍摄双子塔周边的景象) [/p ]

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方，著名的夜市、星光大道也与柏威年商圈毗邻，形成了吉隆坡的商业核心区。 / S2// h// h// h// h// h// h// h// h/p// p (作者实际上是拍摄柏威年商圈的景象)

敦拉萨国际金融中心距离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”的重要组成部分，也是政策要点快速发展的领域，吉隆坡的金融 在这个区域附近，就像巨大的工地一样，到处都在建设。

/ h// h// h// h// h// h// h// h/p/p选择一个选项。

哪个地区的项目最值得投资？

作者建议选择敦拉萨国际金融中心和柏威年商圈之间的区域，该区域在价格、配套、未来涨幅空之间也比较值得选择，性价比高，是最佳投资时机。

来源：零点娱乐时刊