“2019年美国地产走势”

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的紧张和诉求强烈是推动美国房地产市场整体房价持续上涨的两个重要原因，上涨的房价也将挑战购房者。 抵押贷款利率在年上半年稳步上升，之后在初夏逐渐稳定。 到年9月市场依然在缓慢上升，这是我们现在的位置。 但是将来会怎么样呢？ 没有人能完全准确100%地预测未来房价会怎么样，但我们可以做出有根据的推测。 这里列举四个推测。

1.新房间的建设有时会有所增加

鉴于近期全国范围内建筑许可证申请数量有所上升，2019年可能会急需建设新房。 全国住宅建筑业者协会在去年6月的报告中表示，“年前4个月全国发放的人均住宅许可证总数达到279，302张，比去年同期的年4月的257，719张增加了8.4%。” 但是有些建议是建筑许可证的提交和项目的完成之间可能会有相当大的延迟 因此，2019年美国房地产市场可能会继续受到供应不足的影响，因为没有足够的住房满足购房者的诉求。 以下预测可能会成为事实:

2.大部分地区的市场更倾向于卖方而不是买方

我们知道年和年之间，由于库存不足，直接影响了全国多个住房市场的繁荣，这种情况将持续到2019年。 供需失衡将继续给2019年房价带来压力，供应有限也将是接下来的第四大预测原因之一。

当然，所有这些趋势可能因地区而异。 美国一个地区的房地产市场比其他地区的房地产市场“平衡”，这些地区有足够的供给满足诉求。 但是，现在很多城市的库存水平很低。 库存最紧张的地区在西部。 加州、华盛顿州、俄勒冈州等。 但是，全美大部分州都受到了这一趋势的影响。

3. 30年期贷款的抵押贷款利率将接近5%

事实上，目前的抵押贷款利率比今年年初高，专家预测利率到年底将上升到更高的水平。 让我们回顾一下最近两年利率变化的过程。 年的大部分时间里，30年固定抵押贷款的平均利率徘徊在4%以下。 而且，年初，连续3个月开始稳步上升，年7月平均30年抵押利率达到4.52%，比1月的第一周增长了57个基点( 0.57% )。 很明显，现在的利率比年初高。 问题是利率的增长如何影响房地产市场。 如果房贷利率进一步持续上升，2019年房地产市场会怎么样？

年6月，抵押银行家协会( mba )更新了长期预测。 他们预测，截至年第四季度，平均30年住房贷款利率将上升至4.9%，2019年也将进一步上升。 freddie mac的经济学家最近做了同样的预测。

应对利率上升，2019年房地产市场将如何表现？ 让我们假设最坏的事情真的发生了。 也就是说，如果利率持续上升，未来几个月住房购买量可能会减少。 但是，他认为提高利率不会对房地产销售产生很大的影响。 我认为真正影响房地产市场的主要因素是经济是否强劲，就业率是否在逐渐提高。 这是因为从目前的经济和就业数据来看，全国大多数住房市场对住房的诉求呈稳定上升趋势。 住房贷款利率的小幅上升可能不会对房地产市场造成严重冲击。

4.大部分美国城市的房价将继续上涨

鉴于目前的供求状况，大部分美国城市的房价似乎将在2019年持续上涨。 这不是新的快速发展，而是持续趋势的延续。

根据zillow的数据，美国房价平均在过去一年上涨了8.1%。 年7月公布的专家预测，未来12个月将上升6.5%。 因为房价上涨至少会持续到2019年夏天。

当然，这也因地区而异。 一个城市可能只能得到比较小的利润，但其他城市可以看到房价的大幅上涨。 在今后一年中，由于诉求强烈、供给不足，房价有可能成为最大的涨幅，特别是太平洋( 601099股吧)的西北地区及其周边的一点地区。

2019美国的房地产类型是哪种？

2019年美国火热的两种房地产类型。 一个是办公楼，另一个是出租公寓。 这两种房地产类型不仅特点突出，而且在价格方面获得的利润也非常高。 办公楼和租赁公寓虽然对比的对象不同，但无论对象是谁，都表明了市场的诉求性。 这两种房地产类型在美国的房地产投资中达到了高峰。 不仅价格上涨到了最高，还蔓延到了诉讼上。

之所以火热，是因为市场诉求大，比现在的两种房地产类型慢慢变得温和了。 但是在进行房地产投资时，与美国其他房地产类型的对应，这两种所占的特征比例很大。 办公楼在2019年未来的快速发展趋势中，价格可能会略有增长。 因为根据相关统计，美国的年失业率低于年失业率。

来源：零点娱乐时刊