“盘点2020·二手房”

本篇文章1439字，读完约4分钟

继年“317”调控后，北京二手房成交量年创新高，价格连续3年平稳。 总体数据显示，北京二手房市场韧性得到修复，房价持续平稳，具备核心区域，具备高端房地产等条件的房地产，价格将更加坚挺。

根据贝壳研究院的数据，全年全市二手房成交16.9万套，同比增长16%，成交绝对水平和增长率均为年来最高。 北京二手房年成交均价为60485元/平，同比下跌0.5%，连续三年保持相对平稳的态势。

成交节点:第一季度腰斩后，于4月恢复

年初，疫情打乱了市场诉求，释放节奏，一季度腰斩，疫情过后“全力以赴”追赶。 从更实时的北京链家二手房成交数据来看，年初3月，受新型冠状病毒大爆发影响，北京二手房成交量较去年同期下跌56%，尤其是疫情最严重的2月，成交较去年同期下跌86%。 随着疫情逐渐得到控制，被封杀的诉求逐渐释放，从4月开始，单月成交与去年同期相比呈正增长，年内后8月二手房成交量比去年同期增长43%，全年总成交没有出现逆势增长。

请注意，房贷利率的下降带动市场诉求释放也是成交上涨的原因之一。 年北京房地产市场升温受上半年货币宽松的影响，房贷利率的下调是因为促进了自住诉求的正常释放:截至去年12月，北京首套、二套主流房贷利率比去年同期下降15个百分点。

另外，二手房市场优于新住宅，成交占有率有所提高。 年北京二手房成交数量占全市住宅总成交的比例为73.6%，比上年上升1.6个百分点。 二手房与新房相比，可以满足市场的地域、配套等方面的改善诉求。

由于成交结构的特点，周边城市量上升，中心城市价格上涨。 根据贝壳研究院的数据，年成交的二手房面积结构和总结结构基本稳定，区域分化比较明显，表现出周边量上涨、中间价格上涨的优势:周边城区如房山、昌平和大兴等城区成交同比增加，并 价格方面，除4个远郊外的12个城市中3个区的房价上涨，分别为海淀、西城和朝阳，东城基本持平，其余城市全部下跌。 海淀区平均价格同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅名列第二，受多校切割实施的影响，价格涨幅收窄。

资料来源:贝壳研究院

成交趋势:预计2021年也将持续平稳状态

的成交趋势表明，北京市场购房者逐渐年轻化，断缘低龄房源、高总价房产更受市场欢迎。

低楼龄房源成交占有率提高。 年龄在10年以下的二手房成交占比上升2个百分点，楼龄在30年以上的房源成交占比相应下降2个百分点。 受年初疫情影响，购房者对社区软实力物业管理能力的重视程度有所提高，购房者倾向于楼龄较新、物业配套较好的社区。

总额高的不动产价格抗跌能力强。 从不同总价段的房价变动来看，除750万以上房源成交均价同比上涨1%外，其余房源均价同比下跌。 在相对平稳的市场上，可以看到高质量的房地产价格更加下跌。

购房群体正在年轻化。 根据贝壳研究院的数据，年北京二手房购房者中29岁以下占16%，比上年上升3个百分点，30岁以上各年龄段的购房者均有所减少。 结果显示，“317”调控后，房价横盘3年，年轻群体购买力相对提高，进入市场的时机提前。

年北京二手房平均价格依然稳定，暴涨的可能性极低。 年北京二手房业主调整价格仍以降价为主，年二手房业主调整价格中降价次数占86%，与去年同期基本持平，市场预期尚不看好。 房源成交周期为130天，客户成交周期为99天，同比增长28天和14天，市场成交步伐依然缓慢。 货币政策回归常态，在房地产金融下跌杠杆逐渐深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交平均价格将继续保持平稳状态。

来源：零点娱乐时刊