“三道红线重塑领域格局 远洋集团全年“南移西拓”项目占比70%”

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过去的一年，房地产领域“无法承受的重量”太多了。 黑天鹅的影响还没有消失，“三道红线”的公布为开发者融资制造了“紧缚”。

逆境”方显实力担当。 年，远洋集团在不友好的市场行情中启动了新的五期战术，全面聚焦主业，聚焦快速发展，聚焦利润。 确保财务状况稳健的大致上下，通过“南移西拓”、“城市深耕”等战术，可以帮助开发主业优质持续快速发展。

五期战术启动后，远洋集团积极加强京津冀基本盘，继续推动华中、华南、华西地区的深耕和快速发展。 年，远洋公开市场保有地项目约达40个，其中“南移西拓”项目达70%。

远洋集团全国布局图

在“三道红线”政策的约束下，远洋集团仍有能力加大土储布局，体现公司稳健的财务水平，这也是远洋集团持续扩张的基础。

开拓深耕要点城市全年新增40多个项目

年12月30日，远洋集团可以说是双喜临门( 603008，股吧)。

一个是平安房地产、中交投资、北京保险产业园，远洋集团以55.56亿元获得北京石景山刘母府a2地块。 该地块的西侧是远洋高端住宅“春秋系”的代表远洋天着春秋。 二是远洋集团以10.68亿元将济南中心区域的高质量地块纳入囊中。 不到三个月，远洋集团在济南的土地投资额已经接近50亿元。

作为创业的起点，京津冀地区是远洋非常可靠的重要粮仓，受深厚的企业品牌影响很大，堆积了客户群。 当天，他表示，在北京、济南的属地，远洋集团继续坚定提高京津冀和环渤海基本盘的决心。 而且，过去一年，远洋集团大力推进“南移西拓”战术落地，频繁在华东、华南、华西等地区落子。

由于政策、人才、金融、科研等方面的特点地位，长三角地区历来是房企布局的关键，远洋集团在该地区的布局也不亚于人。 年，远洋集团进入杭州、苏州、无锡、扬州、南京等城市，新投资300多亿元。 将来，远洋华东将维持每年300亿~350亿元的销售规模。

作为粤港澳大湾区的核心城市之一，广州是远洋集团在华南地区开发业务布局的重要支撑点。 年9月，远洋集团以10.6亿元竞标广州市增城区荔城街庆丰村的居住地，进一步彰显了其在大湾区的存在感。 据了解，从2005年开始，远洋集团以中山为起点，依托深圳、广州、中山三个支点，全面布局大湾区，迄今已开发项目40多个。 另外，远洋集团通过城市更新等手段获得土地储备，已经成为湾区外来住房企业中不可忽视的力量。

在成都和重庆为中心的华西地区，远洋集团更加深耕了。 以成都远洋太古里为开端，远洋集团在川渝大地上成功建设了远洋万和公馆、远洋山水赋等多处著名健康住宅。 年9月，远洋集团联合华宇集团、金科地产，以3.54亿元成功抢占重庆市九龙坡区大杨石地块。 该地块的获得为远洋集团扩大城市深耕特点，辐射周边热点区域奠定了基础。

积极投资土地，保持开发主业优质持续快速发展，远洋集团也不忘推动商业地产优质快速发展，通过打造地标项目，远洋企业品牌影响较大。

12月18日，远洋集团与太古地产合作成功获得北京颐港(扩建)二期项目。 这是继北京颐港、成都远洋太古里之后，远洋集团和太古地产三度携手，强强联合的又一大型商业综合体项目。

储备充足的“南移西拓”项目高达70%

进入2021年，远洋集团推进“南移西拓”战术不遗余力。 1月5日，远洋集团以3.7亿元成功获得佛山顺德区高质量地块，新增设计建造面6.48万平方米。

目前，远洋五期战术已经启动一年，其新的土储基本上以两大部分为中心:服务于公司的快速发展，服务于战术落地。

2019年，国家发改委首次确定，继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后，成渝城市群被确立为全国第四大城市群。 年5月，监管层要求西部地区发挥区域特点，实现升级跨越，寻求优质快速发展。

在此背景下，远洋集团在积极挖掘城市投资价值，强化原京津冀等地区快速发展特点的基础上，进一步推行“南移西拓”战术，关注长三角、粤港澳大湾区以及长江中游和西部地区的关注都市圈，以与国家战术相同的频率共振。

“南移西拓”为公司持续快速发展空之间奠定了基础，进一步优化了公司的水土保持结构。

年，远洋公开市场拥有的约40个项目中，“南移西拓”项目达到70%。 长期以来，远洋集团将布局要点放在北方，以北京、天津为中心的京津冀地区销售额一度超过三成。 新成立的华中、华西区域，年上半年销售贡献率分别为5%、7%。 随着这两个地区土地储备的大幅增加，远洋集团期待着在销售业绩方面有更大的提高。

截至年6月30日，远洋集团已部署52个城市，总土地储备增加到4782万平方米。 营业收入比去年同期增长18%，达到193亿7400万元。 归属于股东的净利润为12.23亿元，核心利润为11.21亿元，比去年同期增长6%。

优异的业绩和持续的土地开发工作，标志着远洋五期战术的效力开始显现。 值得一提的是，下半年，《三道红线》的出台减缓了房企扩张的步伐，许多房企全线红火。 远洋集团以稳健的财务实现控制能力，实现0跳板，保证远洋集团在土地市场上保持既定的节奏。 据不完全统计，全年取得的40多个项目中，有一半是下半年取得的。

充足的土地储备、明确的战术为远洋增长开辟了通道，指明了方向。 2021年，在充足的“弹药”的支撑下，远洋将继续精耕细作、强身健体，以建筑健康的理念和产品提供美好的生活。

来源：零点娱乐时刊