“一文看懂上海楼市2020之变”

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随着年末的惊涛骇浪，上海楼市落下帷幕。

所有在场的人都感受到了申城楼市这一年的变化、它的热度和魔幻、疯狂和高潮。

与过去两年的平稳相比，这一年的热度从土拍延伸到新房、二手房。

据《地产深度报道》统计，年上海地区上映的摇号新盘数上升明显。 据东方公证处介绍，年上海地区共开设186个新盘，开设结果公布。 比2019年的154件上升了20.78%。 与房源数量相对应，186个摇控盘带动48542套房源入市，比2019年的42356套上涨14.6%。

在推盘节奏上，相比2019年的缓慢趋势，年上海地区新盘入市节奏波动较大，且单月房源数量差异显著。

的推盘高峰期集中在4月、8月、9月、10月、12月，单月摇号新盘数量均超过20个，对应的入市货源数量分别为7140套、7098套、4925套、5624套、112套。 2019年仅12月，新盘数量就超过20个，单月入市资源最多的也不到7000套。

年推节奏放缓的1月、2月、3月、11月，入市新盘数均为位数，受疫情影响，年初出现1月0盘0房源和1盘203套房源的冷清现象，2019年入市低潮的2月、11月也有5盘946套房源和

但是，尽管受疫情影响，上海楼市年度出现了两个多月的空期，但由于之后市场的强劲爆发，整体推量仍超过2019年。

比起供给地，预订地的持续暴涨更能凸显本年度上海楼市的热度。

从整体来看，年开盘号的186个新盘共有48542套房源，最终获得80371组比较有效的预约，年平均预约率达到165.57%，为3年来最高。

2019年入市的154个新盘共42356套房来源，最终收获24908对比较有效的预约，年平均预约率达到58.81%。 这意味着年新房市场的年平均认可率约为去年的3倍，两者差距达到106.76个百分点。 与年88.94%的年识别率相比，仍高出76.63个百分点。

从月度预约记录来看，除去年2月受疫情影响无新盘供应外，其余11个月月平均预约率超过2019年同期数据。

识别率随年月日呈上升趋势，上半年受疫情影响波动较大，下半年震荡上升，但仍维持在150%以上的高位。 7-11月，月度平均识别率分别为153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%，12月突破200%达到高峰261.57%，不仅是2019年的市场表现。

从单一项目来看，2019年进入上海市的项目收获预约率最高的是福盛钱隆广场的647.06%，这个预约率到了今年只能勉强进入前十的门槛。

今年识别率超过1000%的项目有两个，分别是汇成南街里( 1268.78% )和尚峰名邸( 1268.78% )。 位于600%到1000%的有8个，依次为尚海英景馨澜、中海汇德里、虹庐湾、仁恒静安世纪二期、中海汇德里、前滩三湘形象( 000863股吧)、绿地海珀外滩、格力浦江海德。

由于市场热度过高，年上海“千人震荡”项目多达27个，值得观察的是，目前市场的火爆也使得开发商筛选顾客时更加苛刻、强势。 许多楼盘不仅设置了较高的验资门槛，而且融资徐汇滨江壹号等大热项目，如果在这个无形中已经接受了“劝退”众多客户的意向，门槛下降，识别队伍将进一步扩大。

尽管如此，今年蟠龙天地和汇成南街两个3000人参加了摇摆乐项目，但2019年上海仅是高尚行业的一个“千人摇”项目，就获得了1181组顾客的预约。

从销售额来看，年上海出现百亿级神盘，超过了去年商品住宅销售排行榜冠军静安府的96.83亿元。

根据克瑞数据，年1-11月，上海大厦销售金额排名第一的是瑞虹新城天悦郡庭项目，成交金额达到102.31亿元，超过排名第二的申能凯利海华府约23亿元。

不料，瑞虹新城天悦郡庭将成为年度销售冠。

接下来，让我们以更直观的图表形式来看看这两年上海楼市发生了哪些十大变化。

来源：零点娱乐时刊