“盯紧这里！重磅利好政策即将落地，房价暴击机会来了！”

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每天的房产干货第一时间出现在你面前！

拥有如此多兴趣和“爆点”的城市极少。

大部分利益和资源的特征在各个方面都无死角地走向同一个城市。

在国家层面，全国4家证券交易所的澳门证券交易所将是落子横琴。

在湾区层面，深珠通道再次迎来新进展，已经批准铁板钉。

在城市的快速发展上，再次缓慢定居以吸引人才。

另外，最近唐家湾码头又传来了新消息，码头正在建设中，预计建成后将对运营做出合理安排，也就是明年，唐家港码头至深圳蛇口码头的航线有可能开通。

航线开通后，从唐家湾到深圳蛇口，30分钟比从九州港出发节省了30分钟左右。

一个小时内所有利润都撞到了湾区西岸，珠海再次成为全国楼市的焦点。 / h// S2 /

1、澳门证券交易所入驻落子横琴、香港机场入驻珠海机场。 这是什么信号？ / h// S2 /

最近，国家快速发展改革委的建议答复书中指出，横琴毗邻澳门，具有粤澳合作的先天特点，研究探索在横琴建设澳门证券交易所，支持澳门快速发展，符合自身实际的特色金融产业。

在这样的高规格网站上，我们发现政策落地已经被困住了。

目前，除台北外，全国只有上海、香港和深圳有证券交易所，如果珠海能获得第四证券交易所，珠海的未来不仅可以依靠金融业迅速发展，在金融占重要分量的今天，这意味着珠海在城市竞争力上还可以获得一个等级。

此外，珠海有第二大利益，中央表示支持香港国际机场顺应市场化基本投资珠海机场，参与其运营的快速发展。 换言之，珠海机场是香港的第二机场。

未来香港珠海通过密集的交通联动，促进了两地产业的互补性，对珠海大有裨益。

在最近国家一级的这些利益背后，似乎发出了 的信号

——珠海得天独厚的区位特征备受顶级政策关注，深受厚爱。 / h// S2 /

小小美丽的珠海，蕴藏着无限的潜力。

2、信号又来了，深珠通道批准的日子就要到了！

11月10日，深珠通道再次迎来新的进展。

珠海自然资源局发布了《珠海北站综合交通枢纽详细规划》中标公告，并在规划中再次确定:

珠海北片区(高新技术产业开发区)结合深珠铁路通道、南沙至珠海中山城际(也称广州地铁18号线延长线)设施的规划建设，在珠海北建设一体化、高效的综合交通枢纽。

(珠海自然资源局发表的中标公告)

中标公告已经发布，正等待着深珠通道的再次批准。

胡子李老师一再强调，提醒我。 这座桥已经在推进，只是出现了差距，必须提前入场才能切断批准前的最初涨幅。

结果，深中通道已经给大家做了完美的样本。 16-17年深中通道获批后，中山房价翻了一番，但从18年开始下跌，同时持续了两年多的低迷期。

(年中山涨幅37.5% )

(年中山涨幅30.7% )

今年，在湾区东岸的疯狂之下，西岸中山开始在轮动效应下成交，特别是涉足深中通道的中山落脚点鞍岛，万科某项目的价格已经卖了3.5万/㎡，最高也已经卖了3.8万/㎡，

为什么这么疯狂？ / h// S2 /

因为他们在赌，所以赌的是深中通道2024年开通后，可以引进深圳的产业和人口。

但是赌注太大了，一是中山曾经引以为荣的工业开始没落，转型机会没有被拖累，所以深圳外溢产业要迅速发展，二是鞍岛从中山主城区通勤30公里，中间有大量断裂带

(鞍岛和市区、翠亨的区域位置图)

另外，这座桥连接深圳，另一座是深圳宝安机场，距离现在的就业中心南山有30分钟左右的通勤距离，作为道路和道路交通费，通勤价格也是个问题。

深圳人不想去，有疑问。 但是，中山市的人几乎不想来。 毕竟，中心城区均价1.6万，配套成熟。 为什么要去鞍岛买？

所以，今后鞍岛要怎么注入人口呢？ 这是值得考虑的

但是，在赌博性这么大的地区，现在房价已经达到了3万+，现在不是投资的优先事项。

中山先生仅靠一座桥很难逆天而命！ / h// S2 /

有一句很好的话。 锦上添花很容易。 雪中送炭很难。 / h// S2 /

让我们看看另一座桥的深珠通道。 其实我在打赌。 赌的是这座桥是否会被批准，但从最近的动作来看，批准只是时间问题。

更重要的是，这座桥的含金量比深中通道高得多，一是公铁两用，通勤时间和价格更低，二是直接连接深圳前海、深圳未来的中心地带。

(一座桥两端的差额在10万以上)

其次是珠海这一端连接的北围，目前整体均价2.5万，价格横盘3年，与鞍岛相比价格上涨的爆炸性空之间很大。

除了深珠通道的长期暴击性外，最近珠海还有交通新王牌。 那个从唐家湾码头到深圳蛇口的航线预计明年开通。

11月底，珠海唐家高新技术产业开发区业主提出，希望开通唐家湾码头至深圳湾码头的航线。

这个建议得到了肯定的回答:唐家港码头目前正在建设中，建成后交通部门计划委托运营企业安排计划，如果一切顺利，明年有可能开通唐家港码头到深圳蛇口码头的航线。

(唐家高新技术产业开发区业主的邮件回复)

也就是说今后从唐家到深圳，坐船只需要30分钟！

与鞍岛出发前往深圳宝安机场的同一时间，中山将等待2024年，而珠海有可能在2021年实现。 / h// S2 /

所以，比起中山切实连桥，深圳雪中送炭，珠海现在越来越多的等桥只会锦上添花。

今年的湾区东岸已经膨胀了，湾区西岸呢？

风起云涌期间，房价横盘3年的珠海，也应该上涨。 / h// S2 /

3、珠海再次放松定居，人口增长加速！

珠海完全没有问题吗？

不，大家最在意的是珠海的人口问题。 其实珠海也熟悉自己的短板，加速人口增长。

11月底，珠海市发布《关于进一步放宽我市人才引进和入户条件的通知》，宣布从12月25日起执行，比较有效期两年。

(珠海市政府关于开放定居的文件)

具体政策中最值得注意的是这两点:

(一)教育部承认的大专(高职)以上学历人员、技工院校高级工班以上毕业生可以落户。

(2)至今已取消部分技能型人才“连续缴纳一年以上社会保险费”的制约条件。

进一步放宽学历条件，取消技能人才社保缴纳限制条件的政策前所未有地放宽。

现在珠海完全放开限制，最后夺人。 / h// S2 /

其实珠海这几年的人口增长很光明。 在2019年人口增长中，珠海以7%的涨幅排名全省第一。

(广东省2019年常住人口增长图)

如果评价人口核心指标之一的小学生增加数，过去十年珠海的小学生增加量也在广东排名第四。

(过去十年广东省小学生的增长率)

此次珠海重新落户，都是以既定目标为目标，今年是珠海经济特区成立40周年的节点，珠海再次确定“到2035年，常住人口将超过500万人，人口将达到特大城市规模”。

现实数据和目标表明，珠海人口未来将实现突围增长，有政策，短期有码头，长时间存在深珠通道的暴力性。

进攻可守，这就是珠海比中山多的底气。 / h// S2 /

如此重磅利润加持的珠海，目前最好的暴击点在哪里？

很明显是珠海唐家科创北围。 / h// S2 /

珠海唐家科建立北围，拥有与深圳脉相承的高新技术产业，这也是区别于鞍岛的最大的几个，唐家已经发展了十多年，种植了高新技术产业的种子，abb机器人、金山软件园、魅族、小米、南方软件。

唐家科创北周的珠海智慧产业园，都在上传清一色的未来科创公司。 / h// S2 /

(唐家科创北周的产业计划)

要说高新技术产业集聚是珠海唐家科创北周围最大的底气，珠海北站tod枢纽是珠海运输和吸收这种底气的纽带。 / h// S2 /

一条广珠城际连接广州、中山、一条深珠城际一站连接深圳前海、还有地铁18号线，连接广州、中山、清远，对外已有多条城际线通过珠海北站辐射湾区其他城市，内部有金琴快线、兴业快线快线直通全镇。

(图片来源:珠海房姐)

对外，30分钟可连接深圳前海，50分钟可连接广州珠江新城。

内部，20分钟连香洲主城，30分钟连横琴自由贸易区。

在珠海唐家科打造北周的今天，产业落地，发展更是迅猛，交通枢纽和便捷的通勤显而易见。 / h// S2 /

珠海唐家科创造了北周的未来，深珠通道为北周锦上添花，带来直接暴力的机会。 / h// S2 /

这样的珠海唐家科造就了北周，潜力怎么不大？

对资本有敏锐嗅觉的开发商，早就加快了布局，唐家科创北围目前已经聚集了众多知名开发商，其中雅居乐更具预见性的目前在珠海唐家科创北围获得了高质量的地块，领域高质量的精品住宅项目——珠海雅居乐国际

现在站在珠海唐家科创北周，怎么选择项目？ / h// S2 /

大胡子李老师给出了三个选择标准:

1、地域好，意味着这里的好地方位于产业园区，而且离深珠通道的落脚点很近。 / h// S2 /

2、配套好，外部配套的交通、教育、内部配套的有园林、游泳池、会所等。 / h// S2 /

3、性价比高，价格有特点，需要硬件质量。 / h// S2 /

珠海雅居乐国际花园正好符合上述三种选择标准。

项目正好被产业园区包围，而且深珠通道落脚点位置正好有利，太近太嘈杂，太远太不方便，项目距离深珠通道直线3公里范围内，到2024年开通的深中通道只有15分钟左右。

外部补助，从交通上的项目到珠海北站中枢，距离1.8公里，坐车3分钟。

(珠海北至项目距离位置图)

在教育上，徒步10分钟是已经录取的礼和小学，项目北侧是已经批准的礼和中学，领域内有哈罗国际公学、北师大附中等学校资源。

日常生活中，项目本身有6500㎡平米的商业街，周边有大德世贸广场、高科技宝龙城、北站宝龙城等商业配套，可以在步行范围内到达，满足日常购物和休闲娱乐的诉求。

(项目自带的商业街)

的辅助方面，通过项目28万平米的大致规划，有足够提高社区居住舒适度的空间。

首先在园林设计方面，雅居乐非常用心，设计聘请了美国硅谷总部、迪拜摩天大楼的设计团体——美国swa景观设计企业，建设了世界视野艺术园林。

和家人手牵手在小区里散步，欣赏生动迷人的园林设计，眼前都是绿色，闲逛一会儿，坐在长椅上休息，看着孩子们在小区里玩耍，这是家人最放松的时候。

(住宅区庭园真人动画)

此外，社区内部配套非常成熟，由国际名师梁志天执笔编制，拥有板块内唯一的私家会所，建设面超过1300㎡平米，覆盖健身房、瑜伽室、舞蹈教室、棋牌室和乒乓球室等全年龄休闲配套，

工作男主人去健身房健身，女主人去瑜伽室塑形，孩子在舞蹈教室练习舞蹈，老年人打牌打桌球，古老的休闲娱乐诉求在这里令人满意。

(小区会所真人视频)

值得一提的是，项目中还配备了面积850㎡的下沉式游泳池，与以往流传的平面布局不同，下沉式游泳池采用了空之间高低交错的方法，安全神秘，视觉美感冲击。

(沉入式游泳池实景图)

从社区质量来看，纵观珠海唐家科整体，北周也很少见。

当然，还有珠海雅居乐国际花园的户型。 项目覆盖3-4户以上户型，既有平层也有超复式。 是板块内唯一拥有超复式住宅的项目，产品具备一定的稀缺性。

其中，平层产品都是朝南布局，约84-126㎡的户型，兼顾自住和刚需，为85㎡-96㎡的2+1户型，性价比高，100-126㎡的

(左右滑动图像)

其中85㎡的这个户型带有双阳台的设计，客厅达到3.5米，保证了充分的采光和通风，整体空之间的展开率很高，卧室空之间的感觉也非常舒适，三口之家，

除平层产品外，最稀有的是超复式户型。 / h// S2 /

其中约100平㎡的超复式3室，客厅高6米，强调足够的大气和气魄，而且每个房间都相对独立，家里住着老人，住在一楼，彼此之间有一定的独立空

建造约121㎡的3室2层2卫复式，该户型适合3代同堂居住，是双主套的设计，避免了相互干扰老人和小夫妻日常居住，更令人惊讶的是1楼的双阳台设计，两个阳台贯通了长达7米的长阳台，

建面约137㎡的4室2层2卫复式，空间更大，且采用率极高，居住舒适度更高，空间布局上，各卧室分别占一角，与公共区域分离，动静区划

无论从整体户型布局和设计还是自身地域和质量来看，珠海雅居乐国际花园都是珠海唐家科创北周自住和投资不可错过的好项目。

今年的湾区东部完全上升了一圈，明年该去谁呢？

[/s2/]大胡子李老师给出的评价，坚决看好珠海唐家科创北周。 / h// S2 /

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本文最早在微信公共平台上发表:胡子说房间。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊